Trình tự thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini năm 2023

Chung cư mini hiện nay đang là một trong những loại hình nhà ở mới xuất hiện mấy năm gần đây ở những thành phố lớn, nó đáp ứng được nhu cầu của những gia đình trẻ, có thu nhập trung bình đến thấp. Khi nhu cầu cuộc sống vô cùng nhiều đặc biệt là về vấn đề nhà ở thì lựa chọn một căn hộ chung cư mini cũng là yếu tố thiết thực. Với sự phát triển không ngừng của xã hội, nhu cầu và cách nhìn của mọi người cũng đã phần nào được thay đổi. Chung cư mini có thể nói nó đang được giới trẻ ưa chuộng và tìm mua do có nhiều ưu điểm phù hợp với yêu cầu mà họ đã đề ra . Việc mua bán căn hộ chung cư mini là giao dịch phổ biến trên thị trường ở thời điểm hiện tại. So với nhiều giao dịch mua bán khác khác, mua bán căn hộ chung cư mini có giá trị lớn bên cạnh đó cũng sẽ liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật thường sẽ rất phức tạp. Để đảm bảo tính an toàn và pháp lý trong quá trình mua bán căn hộ chung cư mini, người mua cần tìm hiểu thật kỹ các loại giấy tờ, thủ tục khi mua bán. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Tư vấn đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Thủ tục làm lại sổ đỏ khi diện tích thay đổi” nhanh chóng, trọn gói của chúng tôi, hy vọng có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Căn cứ pháp lý

Định nghĩa về chung cư mini

Căn hộ mini (tiếng anh gọi là mini apartment) hay còn gọi là chung cư mini, là những tòa nhà từ 2 tầng trở lên và thường sẽ có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo luật quy định, diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ phải từ 25m2 trở lên.

Đặc biệt, mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín với đủ chức năng cần thiết bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, gian bếp… Khi bài trí nội thất cho căn hộ mini, chủ nhà thường dùng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành, tuy nhiên nó vẫn có đầy đủ các trang thiết bị tiện nghi như một căn hộ thông thường. Nếu như chung cư được xây dựng và đầu tư bởi một số các doanh nghiệp thì loại hình căn hộ mini phần lớn là do gia đình hoặc cá nhân xây dựng.

Quy trình thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini

Trình tự thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini quy định chi tiết

Hồ sơ mua bán căn hộ chung cư mini

Các giấy tờ cần thiết cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).
Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân.
Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu).
Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định (bản chính).
Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán.
Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng (nếu đã bàn giao) và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014.

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini

Bước 1: Lập hợp đồng tại phòng công chứng

Các bên liên quan đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng mua bán (nếu là mua bán) hoặc hợp đồng liên quan đến thừa kế, cho tặng chung cư mini. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận của văn phòng công chứng, các bên tiến hành kê khai các loại phí như: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và nộp vào ngân sách Nhà nước. Nếu vượt quá thời hạn sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm:

Mẫu kê khai lệ phí trước bạ;
Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản);
01 hợp đồng dân sự như mua bán, tặng cho, thừa kế; 01 bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư;
Bản sao có công chứng giấy Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng.

Bước 3: Làm thủ tục sang tên

Đến trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi chung cư tọa lạc để làm thủ tục sang tên. Hồ sơ sang tên bao gồm:

Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký;
Hợp đồng chuyển nhượng (nếu mua bán), hợp đồng tặng hoặc di chúc (trường hợp nhận thừa kế);
Giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini (bản gốc);
Giấy nộp phí, lệ phí vào ngân sách Nhà nước (bản gốc);

Bước 4: Nộp lệ phí và nhận sổ hồng

Đợi xem xét và cấp sổ hồng chung cư mini.

Thời hạn sử dụng sổ hồng của chung cư mini

Thời hạn sử dụng đất xây dựng dự án chung cư

Khoản 3, Điều 126, Luật đất đai năm 2013 quy định, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Như vậy, thời hạn sử dụng đất xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án.

Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư

Khoản 1, Điều 99, Luật nhà ở năm 2014 quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Trong đó, cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 của Bộ xây dựng.

– Công trình cấp 1, công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

– Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 – 100 năm.

– Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm.

– Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

Căn cứ theo quy định trên, để xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư, chúng ta cần xem xét chung cư đó thuộc công trình cấp mấy, từ đó xác định thời hạn sử dụng tối đa và thời hạn sử dụng tối thiểu.

Cũng theo quy định hiện hành, tòa nhà chung cư đang trong thời hạn sử dụng mà bị hư hỏng nặng, sụt lún… có nguy cơ sập đổ gây mất an toàn cho người xử dụng và khu dân cư xung quanh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu căn hộ chung cư, đồng thời tiến hành biện pháp sửa chữa hoặc xây dựng mới, đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu căn hộ.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Sau khi chuẩn bị hồ sơ các bạn sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền – cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho bạn thì sẽ là cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, cụ thể là:

Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
Hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh.

Chi phí làm sổ hồng chung cư mini

Việc làm Sổ hồng chung cư cần các khoản lệ phí phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Trong đó:

Lệ phí trước bạ được quy định theo Khoản 2 Điều 3 và Khoản 1 điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC. Lệ phí trước bạ được tính theo 5% giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành, được tính như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ nhà = Giá 01 mét vuông x Diện tích nhà x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là khoản phí phải nộp được quy định tại Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC. Đây là mức lệ phí thu theo nguyên tắc của Hội đồng nhân dân tỉnh. Không tối đa khoản thu và trường hợp miễn giảm.

Mời các bạn xem thêm bài viết

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất … vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102 . Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp

Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?

Chung cư mini là cách gọi những công trình tòa nhà xây dựng với số tầng nhất định, được chia thành các căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2- 45m2, phù hợp với người có thu nhập thấp hay gia đình ít người.
Căn cứ khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.
Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Theo đó, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD theo đó quy định căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2.
Như vậy trong trường hợp của bạn muốn mua căn hộ chung cư mini thì nên chọn các căn hộ có diện tích 25m2 và căn hộ đó có có tối thiểu một phòng ở và có một khu vệ sinh riêng thì có thể sẽ được cấp sổ hồng.

Ai có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng chung cư mini?

Căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản:
“4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”
Vì vậy, người mua sẽ được cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình do chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục.