Thuế xây dựng nhà ở, còn được gọi là “lệ phí môn bài” trong một số ngữ cảnh, là một loại thuế mà các cá nhân hoặc tổ chức phải đóng cho nhà nước khi thực hiện các công trình xây dựng nhà ở. Thuế này được tính dựa trên cơ sở vật chất xây dựng hoặc giá trị xây dựng của công trình. Mục đích của thuế xây dựng nhà ở là tài trợ cho ngân sách nhà nước và quản lý công trình xây dựng. Mức thuế thường được quy định bởi cơ quan thuế địa phương hoặc bộ tài chính và có thể thay đổi tùy theo khu vực và quy định thuế hiện hành. Thuế xây dựng nhà ở nông thôn hiện nay là bao nhiêu?
Quy định về thuế xây dựng nhà ở như thế nào?
Xây nhà ở nông thôn cũng chịu sự điều chỉnh thuế từ cơ quan thuế nhà nước, tuy nhiên, việc áp dụng thuế có thể có sự khác biệt so với các công trình xây dựng ở thành phố hoặc khu vực đô thị. Thuế đóng khi xây dựng nhà ở nông thôn cũng được xem xét dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm diện tích đất, loại công trình, và quy định thuế hiện hành tại thời điểm đó.
Nhưng theo quy định hiện tại của cơ quan thuế, nếu bạn xây dựng một công trình nhà ở trên đất nông thôn, bạn vẫn cần phải đóng thuế xây dựng nhà ở. Việc này có mục đích để đảm bảo rằng tất cả các công trình xây dựng, bao gồm cả những công trình ở vùng nông thôn, đều được quản lý và kiểm soát từ góc độ thuế. Nếu không đóng thuế hoặc vi phạm các quy định về thuế, bạn có thể bị coi là trốn thuế và công trình xây dựng của bạn có thể không hợp pháp.
Vì vậy, quy tắc chung là, bất kể nơi bạn xây dựng nhà ở, bạn cần tham khảo với cơ quan thuế địa phương hoặc chuyên gia thuế để biết rõ về các quy định thuế cụ thể và nghĩa vụ của bạn khi xây dựng một công trình nhà ở nông thôn. Điều này giúp bạn tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo tính hợp pháp của dự án xây dựng của mình.
Thuế xây dựng nhà ở nông thôn
Thuế xây dựng nhà ở có thể được áp dụng cho cả cá nhân và doanh nghiệp khi họ thực hiện xây dựng nhà ở. Mức thuế thường được tính dựa trên giá trị xây dựng hoặc diện tích đất, và được thu lên một lần hoặc theo khoản thời gian cố định, chẳng hạn như hàng năm.
Hiện nay, việc xây dựng nhà ở nông thôn cũng gắn liền với một số loại thuế mà bạn cần phải hiểu và đóng khi tham gia vào quá trình này. Dưới đây là một số loại thuế quan trọng mà bạn cần biết:
1. Lệ phí môn bài:
Thuế môn bài là một trong những khoản thuế phổ biến khi xây dựng các công trình nhà ở. Nếu bạn ký kết hợp đồng với một đơn vị xây dựng và có hợp đồng chi tiết, thì thường họ sẽ phải đóng thuế này. Tuy nhiên, nếu bạn tự xây dựng hoặc không có hợp đồng rõ ràng, bạn sẽ phải tự đóng lệ phí môn bài. Mức thuế này sẽ được tính dựa trên cơ sở vật chất xây dựng bạn hoặc nhà thầu kê khai.
Mức thuế môn bài được quy định cụ thể bởi Quyết định số 302/2016/TT/BTC của Bộ Tài chính, với các mức thuế khác nhau tùy thuộc vào thu nhập hàng năm của cá nhân:
– Dưới 100 triệu/năm: Miễn phí.
– Từ 100 – 300 triệu/năm: 300.000đ/năm.
– Từ 300 – 500 triệu/năm: 500.000đ/năm.
– Trên 500 triệu/năm: 1.000.000đ/năm.
2. Thuế giá trị gia tăng (VAT):
Khi bạn thuê nhà thầu xây dựng, tổ chức hoặc cá nhân tham gia vào việc xây dựng, bạn cần đăng ký, kê khai, và nộp thuế giá trị gia tăng (VAT). Tỷ lệ thuế VAT được tính dựa trên doanh thu tính thuế và tỷ lệ phần trăm thuế giá trị gia tăng, thường là 3% hoặc 5% tùy thuộc vào từng trường hợp.
3. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Việc xây dựng nhà ở nông thôn cũng liên quan đến thuế thu nhập cá nhân. Khi bạn ký hợp đồng với chủ thầu xây dựng, thường thì chủ thầu sẽ đóng thuế TNCN cho những người làm việc dưới họ. Tuy nhiên, nếu bạn tự thuê nhân công xây dựng mà không thông qua chủ thầu, bạn sẽ phải tự đóng thuế TNCN.
Thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức:
Thuế TNCN = (Doanh thu tính thuế) x (tỷ lệ thuế TNCN) x (tỷ lệ % thuế TNCN trên doanh thu).
Lưu ý rằng việc đóng thuế có thể thay đổi theo quy định của cơ quan thuế và phải tuân thủ đúng các quy tắc thuế hiện hành tại thời điểm xây dựng.
Nộp thuế xây nhà ở nông thôn tại cơ quan nào?
Xây dựng nhà ở nông thôn là một quá trình không chỉ liên quan đến việc xây dựng một tổ ấm cho gia đình mà còn đối diện với các vấn đề về thuế mà cơ quan thuế nhà nước quy định. Khác với các công trình xây dựng ở thành phố hoặc khu vực đô thị, thuế đóng khi xây dựng nhà ở nông thôn thường có những điểm đặc biệt.
Theo thông tư số 156/2013/TT-BTC của bộ tài chính quy định thì các cá nhân hay tổ chức thực hiện nốp thuế vào ngân sách nhà nước theo nghĩa vụ tại các địa điểm sau:
Nộp tại kho bạc nhà nước:
Tại mỗi đại phương quận huyện trên cả nước đều có Kho bạc nước và bạn có thể đến đó vào các ngày từ thứ 2 đến thứu 6 trong tuần để làm thủ tục nộp thuế theo hướng dẫn của nhân viên thu thuế tại đây.
Tại cơ quan quản lý thuế
Nếu bạn không tiện đến kho bạc nước vì ở quá xa trung tâm huyện thì cũng có thuế đến các chi cục thuế của xã nơi bạn định cư và yêu cầu được nộp thuế xây dựng thì cũng đều được bạn nhé.
Thông qua các tổ chức đã được cơ quan thuế ủy nhiệm thu
Đó là các tổ chức tín dụng, các ngân hàng thương mại, các tổ chức dịch vụ thu theo quy định của pháp luật. Đây là các tổ chức được nhà nước ủy nhiệm thu giúp cho cơ quan thuế.
Thông thường kho bạc chỉ làm việc từ thứ 2 – thứ 6 hàng tuần, chính vì vậy mà khi nộp thuế phí qua kho bạc bạn cần đến đúng giờ hành chính. Bên cạnh đó, trụ sở kho bạc cũng chỉ nằm ở những nơi trung tâm huyện, thị xã, thị trấn hay thành phố nên việc đi lại không phải với ai cũng thuận tiện. Do đó, nếu như bạn không tiện đến kho bạc để nộp thuế xây dựng nhà ở nông thôn thì có thể đến các chi cục thuế tại địa phương mình để nộp. Nhưng lưu ý là những đơn vị này cũng chỉ làm việc từ thứ 2 – thứ 6 và trong giờ hành chính.
Mời bạn xem thêm:
- Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới năm 2022
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Thuế xây dựng nhà ở nông thôn là bao nhiêu?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về giá đất đền bù giải tỏa. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Thời hạn nộp thuế theo từng lần phát sinh chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.
Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:
– Giấy phép xây dựng mới;
– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
– Giấy phép di dời công trình.
Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
