Ngày 26/12/2016, Bộ tài chính đã ban hành Thông tư 332/2016/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Thông tư 332/2016/TT-BTC bổ sung nhiều quy định về thu tiền sử dụng đất tại Thông tư 76/2014/TT-BTC như xác định tiền sử dụng đất khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất; xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng. Thông tư 332/2016/TT-BTC quy định vấn đề gì? Luật sư tư vấn luật đất đai mời bạn đọc xem trước và tải xuống văn bản này trong bài viết dưới đây nhé.
Thuộc tính văn bản
| Số hiệu: | 332/2016/TT-BTC | Loại văn bản: | Thông tư | |
| Nơi ban hành: | Bộ Tài chính | Người ký: | Nguyễn Hữu Chí | |
| Ngày ban hành: | 26/12/2016 | Ngày hiệu lực: | 10/02/2017 | |
| Ngày công báo: | 11/02/2017 | Số công báo: | Từ số 133 đến số 134 | |
| Tình trạng: | Còn hiệu lực |
Tóm tắt nội dung văn bản
1. Xác định tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
– Thông tư 332 bổ sung quy định xác định tiền sử dụng đất khi được Nhà nước gia hạn thời gian sử dụng đất; bằng giá đất tại Bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh giá đất nhân mức tỷ lệ phần trăm nhân diện tích tính thu tiền sử dụng đất nhân thời gian được gia hạn.
– Cũng tại Thông tư số 332/2016; Bộ Tài chính bổ sung quy định xác định giá khởi điểm đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất. Theo đó, trường hợp thửa đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng (TP thuộc TW); dưới 10 tỷ đồng (tỉnh miền núi); dưới 20 tỷ đồng (các tỉnh còn lại) thì giá khởi điểm là giá đất cụ thể do cơ quan tài chính xác định dựa trên giá đất tại Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Trường hợp thửa đất có giá trị cao hơn mức ở trên thì giá khởi điểm là giá đất cụ thể do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định và chuyển cho Hội đồng thẩm định giá đất của địa phương thẩm định.
Xem trước và tải xuống văn bản
Loading…
Reload document 
Open in new tab Bổ sung quy định xử lý chuyển tiếp phát sinh khi Thông tư có hiệu lực
Thông tư số 332 của Bộ Tài chính bổ sung quy định trường hợp người được giao đất không thu tiền; cho thuê đất trước ngày 01/7/2004 hoặc được cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sau ngày 01/7/2004; đã trả tiền đền bù; giải phóng mặt bằng trước ngày 01/7/2004; khi chuyển sang giao đất có thu tiền từ 01/7/2004 trở về sau nhưng đến nay chưa hoàn thành nghĩa vụ về thu tiền sử dụng đất thì được trừ số tiền bồi thường về đất; hỗ trợ về đất hoặc giá trị quyền sử dụng đất vào tiền sử dụng đất phải nộp.
Thông tư 332/2016/TT-BTC sửa đổi Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 45/2014 về thu tiền sử dụng đất có hiệu lực từ ngày 10/02/2017.
Bổ sung trường hợp được giảm tiền sử dụng đất
Thông tư số 332 năm 2016 bổ sung quy định được giảm tiền sử dụng đất đối với dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang; nghĩa địa để chuyển nhượng như sau:
– Giảm 50% tiền sử dụng đất cho dự án thuộc địa bàn kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án từ 6.000 tỷ đồng trở lên; giải ngân trong vòng 3 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư.
– Giảm 30% tiền sử dụng đất cho dự án thuộc địa bàn kinh tế xã hội khó khăn hoặc dự án tại nông thôn sử dụng 500 lao động trở lên.
– Giảm 20% tiền sử dụng đất cho dự án không thuộc các trường hợp trên.
Ủy quyền cho người khác mua đất có được không?
Có thể ủy quyền cho người khác bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền; khoản 1 Điều 138 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
- Cá nhân; pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân; pháp nhân khác xác lập; thực hiện giao dịch dân sự. Tức là người được ủy quyền là người đại diện cho người ủy quyền theo thỏa thuận giữa các bên.
- Phạm vi đại diện theo uỷ quyền được xác lập theo sự uỷ quyền của bên có đất đối với bên được ủy quyền để bán đất.
- Người được ủy quyền (người đại diện) chỉ được thực hiện giao dịch bán đất trong phạm vi đại diện.
- Người đại diện phải thông báo cho người thứ ba trong giao dịch dân sự biết về phạm vi đại diện của mình.
Hợp đồng ủy quyền bán đất có hiệu lực kể từ ngày Bên nhận ủy quyền tiến hành ký tên xác nhận đồng ý với nội dung ủy quyền và nhận thực hiện các nội dung ủy quyền trên của Bên ủy quyền trước mặt Công chứng viên tại Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng có thẩm quyền.
Khi ủy quyền cho người khác bán đất có phải kê khai thuế không?
Căn cứ theo quy định tại tiết b.2 điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT_BTC thì trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền có quyền bán đất hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền bất động sản.
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và các văn bản liên quan; đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản; bên chuyển nhượng là cá nhân sẽ phải nộp thuế TNCN với mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc 25% trên lợi nhuận thu được.
Ngoài ra; để thực hiện đúng quy định việc thu thuế TNCN đối với trường hợp cá nhân có bất động sản ủy quyền cho cá nhân khác thực hiện giao dịch bất động sản; cần cập nhật thêm Công văn số 1133/TCT-TNCN:
- Người ủy quyền phải có nghĩa vụ phải kê khai và nộp thuế TNCN theo quy định của Luật thuế TNCN;
- Cá nhân là người nhận ủy quyền có thù lao khi thực hiện hợp đồng ủy quyền kể cả thu nhập nhận được từ việc được ủy quyền sử dụng tài sản thì người nhận ủy quyền phải nộp thuế TNCN.
Vậy người ủy quyền và bên được ủy quyền chuyển nhượng đều phải kê khai và nộp thuế TNCN như hướng dẫn tại Công văn 1133/TCT-TNCN.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Đất trồng cây hàng năm là gì? Quy định của pháp luật về đất trồng cây hằng năm
- Có nên mua đất trồng cây hàng năm không?
- Lệ phí gia hạn đất trồng cây hàng năm là bao nhiêu?
Thông tin liên hệ
Trên đây là quan điểm của Luật Sư X về “Thông tư 332/2016/TT-BTC quy định vấn đề gì?”. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về thành lập doanh nghiệp; tra mã số thuế cá nhân, xác nhận độc thân;… vui lòng liên hệ qua hotline: 0833 102 102. Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 02 năm 2017.
Giảm 50% tiền sử dụng đất đối với dự án thuộc địa bàn kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có quy mô vốn từ 6.000 tỷ đồng trở lên, thực hiện giải ngân tối thiểu 6.000 tỷ đồng trong thời hạn 03 năm kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền hoặc phân cấp cho Giám đốc Sở Tài chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất.
