Chào Luật sư, hiện nay quy định về vấn đề sửa nhà không xin phép có được không. Bây giờ sắp vô mùa nước ngập, gia đình tôi định sửa nhà, nâng nền lên để tránh ảnh hưởng của mùa nước lên. Trước đây tôi xây nhà thì có xin phép bên sở xây dựng. Tuy nhiên hiện nay thì tôi không biết sửa nhà thì có cần xin phép cơ quan nào hay không? Sửa nhà không xin phép sẽ bị phạt bao nhiêu tiền? Những quy định liên quan đến việc sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu cần được lưu ý ra sao? Rất mong được Luật sư tư vấn vấn đề trên. Tôi xin cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Tư vấn luật đất đai. Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Sửa chữa lại nhà để phù hợp nhu cầu sử dụng thì có cần phải xin giấy phép xây dựng không?
Hiện nay vấn đề sửa chữa lại nhà cũng khá phổ biến. Việc xây dựng nhà thông thường sẽ cần xin giấy phép xây dựng. Vậy nếu như sửa chữa lại nhà thì có cần xin giấy phép hay không? Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:
“Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
- Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này;
d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
[…] - Giấy phép xây dựng gồm:
a) Giấy phép xây dựng mới;
b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
c) Giấy phép di dời công trình;
d) Giấy phép xây dựng có thời hạn.
[…]”
Theo đó, trường hợp bạn sửa chữa lại nhà để phù hợp nhu cầu sử dụng không cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nếu việc sửa chữa, cải tạo bên trong nhà ở hoặc nhà ở sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
Nếu việc bạn sửa chữa không thuộc trường hợp nêu trên bạn phải xin giấy phép để sửa chữa, cải tạo nhà ở.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa cải tạo nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì?
Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu? Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa cải tạo nhà gồm nhiều loại giấy tờ, hồ sơ. Có thể tham khảo nội dung này Căn cứ theo Điều 96 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 35 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:
“Điều 96. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
- Đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”
Tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP cũng có quy định cụ thể về vấn đề này như sau:
“Điều 47. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
- Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.
- Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”
Như vậy để cải tạo lại sân thượng thành phòng ngủ thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ nêu trên.
Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu?
Như vậy theo quy định thì sửa nhà cần xin phép theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp thì người dân sửa nhà mà không xin phép. Vậy hiện nay sửa nhà không xin phép bị phạt như sau:
Căn cứ theo điểm a khoản 7, điểm c khoản 15 và khoản 16 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:
“Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
[…]
- Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
[…] - Biện pháp khắc phục hậu quả:
c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.
[…]”
Theo đó, khi sửa chữa nhà không được miễn giấy phép xây dựng nhưng không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép thì có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng. Đồng thời, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Đối với trường hợp cá nhân vi phạm thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu?” đã được Luật sư tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về đất nông nghiệp chuyển đổi sang đất thổ cư … Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có bắt buộc phải có bất động sản không?
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Mẫu Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Lệ phí xin giấy phép xây dựng là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh nên tùy thuộc vào mỗi tỉnh, thành khác nhau sẽ có mức khác nhau.
Tóm lại, ngoài các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng, các công trình, nhà ở khác đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công và phải chịu khoản lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở.
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
+ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
+ Bản vẽ, ảnh chụp, hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
Căn cứ vào khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, có quy định về các loại giấy phép xây dựng gồm có:
Giấy phép xây dựng mới;
Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
Giấy phép di dời công trình.
