Hợp đồng thuê nhà kinh doanh đóng vai trò quan trọng trong quá trình thiết lập một cơ sở kinh doanh ổn định và bền vững. Đây không chỉ là một tài liệu pháp lý, mà còn là cơ hội để cả bên cho thuê và bên thuê thể hiện sự hiểu biết và cam kết đối với mối quan hệ kinh doanh sắp diễn ra. Hợp đồng này không chỉ đơn giản là một bản ghi chép của việc cho thuê một không gian kinh doanh. Nó là một tài liệu chi tiết, mô tả rõ ràng về quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên, tạo nền tảng cho một môi trường làm việc tích cực và minh bạch. Tham khảo ngay bài viết Quy định về hợp đồng thuê nhà kinh doanh như thế nào? để đảm bảo tính pháp lý cho mình!
Căn cứ pháp lý
Quy định về hợp đồng thuê nhà kinh doanh như thế nào?
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một văn bản pháp lý mà bên chủ nhà (người cho thuê) và bên thuê nhà (người được thuê) ký kết để thiết lập các điều kiện và quy định liên quan đến việc thuê một không gian nhà để sử dụng cho mục đích kinh doanh. Hợp đồng này thường chứa đựng các điều khoản quan trọng như giá thuê, thời hạn thuê, quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên, cũng như các điều khoản khác liên quan đến sử dụng và quản lý không gian kinh doanh.
Hiện nay, Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh được thực hiện theo quy định của pháp luật từ điều 472 đến điều 482 của Bộ luật dân sự 2015, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, căn cứ theo quy định tại Điều 472, Bộ Luật dân sự mới nhất 2022 – Luật số 91/2015/QH13 thì hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Trong đó, nhà thuộc nhóm bất động sản là một loại tài sản cố định. Như vậy, hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một loại hợp đồng cho thuê tài sản có đối tượng cho thuê là bất động sản khác với các tài sản thông thường.
Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới
Để đảm bảo sự minh bạch và tính chất hợp pháp của quá trình thuê nhà hoặc mặt bằng kinh doanh, việc có một hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh là không thể thiếu. Đây không chỉ là một biện pháp phòng tránh mà còn là công cụ hữu ích giúp tránh những tranh chấp không đáng có mà có thể phát sinh sau này.
Loading…
Reload document 
Open in new tab Những lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là bản ghi chép chính xác và chi tiết về các điều khoản và điều kiện mà cả bên cho thuê và bên thuê cam kết tuân theo. Việc xác định rõ ràng về giá thuê, thời hạn hợp đồng, quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên sẽ giúp tránh hiểu lầm và tranh cãi không cần thiết trong quá trình sử dụng không gian kinh doanh. Những lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh như sau:
Điều kiện đối với các bên tham gia hợp đồng
Theo Bộ luật Dân sự 2015, chủ thể của hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh bao gồm: bên thuê và bên cho thuê.
– Đối với cá nhân: là người từ đủ 18 tuổi trở lên, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không mất năng lực hành vi dân sự.
Người chưa thành niên từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi không bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự cũng có thể tự mình xác lập và thực hiện hợp đồng nếu được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
– Đối với pháp nhân, hộ gia đình: hợp đồng thuê nhà phải được xác lập, thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp của pháp nhân.
Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là loại hợp đồng thuê tài sản. Vì vậy, các bên có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Ví dụ:
– Bên cho thuê có các quyền:
+ Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;
+ Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật.
+ Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết…
– Bên cho thuê có các nghĩa vụ:
+ Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng;
+ Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;
+ Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận…
– Bên thuê có các quyền sau:
+ Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;
+ Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý;
+ Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
+ Được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng….
– Bên thuê có các nghĩa vụ:
+ Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;
+ Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;
+ Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra…
Nội dung của hợp đồng
Các bên tham gia hợp đồng có thể tự do thỏa thuận các điều khoản miễn sao phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong hợp đồng cần phải có các điều khoản cơ bản như:
– Thông tin của các bên như: Họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân, ngày tháng năm và nơi cấp giấy chứng minh nhân dân , địa chỉ thường trú của bên cho thuê và bên thuê.
– Đối tượng của hợp đồng thuê nhà kinh doanh
– Giá thuê trong hợp đồng thuê nhà
– Thời hạn thuê
– Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp thuê
– Phương thức giải quyết tranh chấp.
– Cam đoan của các bên.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Quy định về hợp đồng thuê nhà kinh doanh như thế nào?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới những vướng mắc quý khách đang gặp phải. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
+ Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên trong văn bản hợp đồng, có thể là sự giao kết giữa hai bên hoặc giữa nhiều bên với nhau, cùng có sự thống nhất về ý chí, tự nguyện và phù hợp với ý chí của Nhà nước.
+ Hợp đồng là một sự kiện pháp lý làm phát sinh các hậu quả pháp lý, đó là: xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt các quyền, nghĩa vụ dân sự của bên chủ thể trong thực hiện giao kết hợp đồng.
+ Nội dung giao kết của hợp đồng là các quyền và nghĩa vụ mà các bên chủ thể trong hợp đồng thỏa thuận và cùng cam kết thực hiện.
+ Mục đích của văn bản hợp đồng khi ký kết hợp đồng là phải đảm bảo các lợi ích hợp pháp của các bên, không được trái với đạo đức và các chuẩn mực xã hội. Chỉ khi đáp ứng được các mục đích đó thì hợp đồng mà các bên giao kết mới được thừa nhận là hợp pháp và có giá trị pháp lý.
