Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói mới năm 2023

Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói là một trong những loại hợp đồng xây dựng được nhiều người ưa chuộng bởi tính nhanh chóng và thuận tiện của nó. Tuy nhiên, để hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói có hiệu lực thì các bên giao kết hợp đồng cần phải tuân thủ theo đúng các quy định về hình thức và nội dung hợp đồng thì không phải ai cũng biết và nắm rõ. Vậy mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói năm 2023 ra sao? Tư vấn luật đất đai sẽ giải đáp thắc mắc này của bạn qua bài viết sau đây, mời bạn đọc tham khảo nhé.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013
• Luật Đấu thầu 2013

Hợp đồng xây nhà ở trọn gói là gì?

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói là loại hợp đồng cơ bản thường áp dụng cho các gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, phi tư vấn đơn giản, gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ.

Dưới góc độ pháp lý, theo quy định của Luật Đấu thầu 2013 thì hợp đồng xây dựng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt quá trình thi công đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng.

Theo đó, tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng.

Các loại hợp đồng xây dựng năm 2023

Căn cứ theo tính chất, nội dung công việc
Căn cứ theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng có các loại sau:

• Hợp đồng tư vấn xây dựng
• Hợp đồng thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị
• Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị
• Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng chìa khoá trao tay là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của một dự án đầu tư xây dựng
• Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công
• Các loại hợp đồng xây dựng khác
• Căn cứ theo hình thức giá hợp đồng

Căn cứ theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có các loại sau:

• Hợp đồng trọn gói
• Hợp đồng theo đơn giá cố định
• Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
• Hợp đồng theo chi phí cộng phí
• Hợp đồng theo giá kết hợp
• Hợp đồng xây dựng khác
• Căn cứ theo mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng

Căn cứ theo mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng, hợp đồng xây dựng có các loại sau:

• Hợp đồng thầu chính
• Hợp đồng thầu phụ
• Hợp đồng giao khoán nội bộ
• Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói năm 2023

Loading…

Taking too long?

Reload document

| Open in new tab

Download [19.55 KB]

Cách viết mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói năm 2023:

• Mẫu hợp đồng xây nhà ở trọn gói hay hợp đồng trọn gói sẽ được viết theo hướng dẫn sau đây:
• Phần I: Cần ghi rõ ràng, chính xác thông tin của hai bên ký hợp đồng là bên yêu cầu xây nhà và bên nhận xây nhà làm căn cứ để thực hiện và ràng buộc trách nhiệm trong quá trình thực hiện hợp đồng.
• Phần II: Nội dung hợp đồng: tuỳ điều kiện cụ thể, quy mô công trình, khối lượng công việc cụ thể mà các bên thỏa thuận các điều khoản khác nhau. Tuy nhiên, cần đảm bảo các nội dung cơ bản sau:
• Nội dung công việc: có thể liệt kê đầy đủ chi tiết các nội dung công việc cần thực hiện, tiến độ thực hiện, yêu cầu chất lượng sản phẩm,…
• Hai bên thống nhất về hình thức, phương thức thanh toán, theo đợt hay quý, bằng ngoại tệ hay bằng tiền Việt Nam, cách thức chuyển khoản ra sao. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng bởi 2 Bên, nghĩa vụ thanh toán khi chấm dứt hợp đồng ra sao.
• Các bên thống nhất về nguyên vật liệu, nhân công trong quá trình thực hiện hợp đồng.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên: đây là nội dung cần được thỏa thuận rõ trong hợp đồng để ràng buộc trách nhiệm của mỗi bên, hướng tới thực hiện hợp đồng hiệu quả, đạt được mục đích các bên đã đặt ra ban đầu.
• Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại: Đây cũng là chế tài do các bên đặt ra để nâng cao trách nhiệm của đối phương trong quá trình thực hiện hợp đồng, là cơ sở để khắc phục hậu quả nếu có vi phạm xảy ra.
• Điều khoản chung.
• Phần III: Các bên ký và ghi rõ họ tên, xác nhận các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Lưu ý khi ký Hợp đồng xây dựng trọn gói

Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói cần lưu ý các vấn đề sau đây để tránh phát sinh rủi ro:

• Cần lựa chọn nhà thầu uy tín, có năng lực thay vì lựa chọn nhà thầu theo mối quan hệ quen biết.
• Bản vẽ thiết kế cần được thể hiện đầy đủ, chi tiết, thể hiện các nội dung:

Thiết kế kết cấu: phương án xử lý nền móng, kích thước, chủng loại cọc (nếu có), chủng loại bê tông, cốt thép.
Thiết kế kiến trúc: mặt đứng, mặt bằng, mặt cắt, các chi tiết hoàn thiện.
Thiết kế hệ thống điện, hệ thống tiếp địa, chống sét (nếu có)
Hệ thống cấp thoát nước.
Hệ thống điện nhẹ: internet, camera, thiết bị thông minh (nếu có)
Có bảng thống kê vật liệu đầy đủ, chi tiết, rõ ràng.
Nêu rõ chủng loại, kích thước, màu sắc, chất liệu, số lượng các loại nguyên vật liệu, thiết bị trong công trình.

• Tìm hiểu về giá cả, chất lượng các loại vật tư, vật liệu, thiết bị.

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng

• Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội
• Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng
• Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng
• Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thoả thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác

Ngoài ra, những nguyên tắc dưới đây cũng cần được đảm bảo theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP

• Tại thời điểm ký kết hợp đồng bên nhận thầu phải đáp ứng điều kiện năng lực hành nghề, năng lực hoạt động theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đối với nhà thầu liên danh, việc phân chia khối lượng công việc trong thỏa thuận liên danh phải phù hợp với năng lực hoạt động của từng thành viên trong liên danh. Đối với nhà thầu chính nước ngoài, phải có cam kết thuê thầu phụ trong nước thực hiện các công việc của hợp đồng dự kiến giao thầu phụ khi các nhà thầu trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu.
• Chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư được ký hợp đồng với một hay nhiều nhà thầu chính để thực hiện công việc. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính thì nội dung của các hợp đồng này phải bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ trong quá trình thực hiện các công việc của hợp đồng để bảo đảm tiến độ, chất lượng, hiệu quả đầu tư của dự án đầu tư xây dựng.
• Tổng thầu, nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hoặc một số nhà thầu phụ, nhưng các nhà thầu phụ này phải được chủ đầu tư chấp thuận, các hợp đồng thầu phụ này phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ đầu tư. Tổng thầu, nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng các công việc đã ký kết, kể cả các công việc do nhà thầu phụ thực hiện.
• Giá ký kết hợp đồng không được vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.

Mời bạn xem thêm:

• Khi nào thì nhà ở xã hội có thể được bán lại năm 2022?
• Đất chưa có Sổ đỏ, bác ruột vẫn có thể tặng cho cháu hay không?
• Mẫu hợp đồng cho mượn nhà ở năm 2022

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói năm 2023” đã được chúng tôi giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về gia hạn thời hạn sử dụng đất Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp: