Các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng là những nơi luôn thu hút lao động từ nhiều tỉnh thành. Bên cạnh việc tuyển dụng công nhân, người lao động có nhu cầu tìm thuê nhà để ở thoải mái làm việc. Và hai bên cần ký kết hợp đồng thuê nhà để tiền thuê nhà giữa người thuê và chủ nhà được đảm bảo. Một hợp đồng thuê được ký kết giữa hai bên để đảm bảo nghĩa vụ, quyền và nghĩa vụ của họ. Nếu bạn đang tìm kiếm những mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn năm 2023, hãy cùng Tư vấn luật đất đai cập nhật bài viết dưới đây.
Tại sao cần làm hợp đồng thuê nhà?
Hợp đồng thuê nhà là bản cam kết trách nhiệm, nghĩa vụ giữa bên cho thuê và thuê nhà. Khi thuê nhà, đôi bên cần làm hợp đồng để đảm bảo:
- Đảm bảo bên thuê nhà thực hiện đúng nghĩa vụ về tiền thuê, giữ gìn tài sản được giao theo đúng mức độ ban đầu.
- Người cho thuê nhà đảm bảo thực hiện đúng quy định về sửa chữa, bảo dưỡng và cung cấp các trang thiết bị cần thiết cho người thuê theo thỏa thuận.
- Tránh phát sinh mâu thuẫn dẫn tới xích mích giữa đôi bên.
Hợp đồng cho thuê nhà được phải được thỏa thuận và ký kết trước khi tiết hành bàn giao thuê nhà. Nó giúp đảm bảo sự hợp tác, hai bên thực hiện đúng trách nghiệm và hưởng toàn bộ quyền lợi của mình trong quá trình thuê và cho thuê.
Thuê nhà có bắt buộc phải đặt cọc không?
Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Đồng thời, theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà ở phải có các nội dung như tên cá nhân, tên tổ chức, địa chỉ của các bên. Mô tả các đặc điểm của ngôi nhà giao dịch và các đặc điểm của khu dân cư gắn liền với ngôi nhà này. Thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng cho thuê, hợp đồng mua trả góp, hợp đồng mua bán nhà ở….
Do đó, căn cứ quy định trên thì việc đặt cọc không phải là điều kiện bắt buộc của hợp đồng thuê nhà. Người thuê nhà và chủ nhà có quyền đồng ý hoặc không đồng ý với khoản tiền đặt cọc trong hợp đồng. Việc đặt cọc chỉ nhằm đảm bảo rằng các bên trong hợp đồng thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.
Nội dung hợp đồng thuê nhà ở gồm những nội dung gì?
Theo Mục 121 của Đạo luật Nhà ở 2014:
“Điều 121. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở phải được các bên thoả thuận và lập thành văn bản với các nội dung sau đây:
- Tên cá nhân, tên tổ chức, địa chỉ của các bên
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của lô đất ở gắn liền với nhà ở này. Đối với hợp đồng mua bán, cho thuê, mua bán căn hộ chung cư thì các bên phải thể hiện rõ phần sở hữu, sử dụng chung. Khu vực sử dụng riêng. Không gian sàn nhà ở; Sử dụng chung trong các phần thuộc sở hữu chung và sử dụng chung trong nhiều ngôi nhà cho các mục đích thiết kế được phê duyệt ban đầu.
- Giá trị vốn đầu tư, giá giao dịch của căn nhà nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá. Khi mua bán, thuê, thuê mua nhà ở mà nhà nước có quy định về giá thì các bên phải tuân theo quy định đó.
- Thời hạn và phương thức thanh toán mua nhà, mua nhà, cho thuê, thuê mua nhà, hợp đồng mua bán.
- Trường hợp thời gian bàn giao nhà, thời gian bảo hành nhà khi mua hoặc thuê nhà mới. Các điều khoản cho thuê, mua trả góp, thế chấp, cho vay, quản thúc tại gia, trình độ quản lý nhà. kỳ hạn gửi;
- Quyền và Nghĩa vụ của các Bên.
- Nghĩa vụ của các Bên.
- Các Thỏa thuận khác.
- Ngày hiệu lực hợp đồng.
- Ngày giao kết hợp đồng
- Chữ ký và họ tên của bên. Tổ chức phải được đóng dấu (nếu có) và thể hiện rõ tư cách của người ký.
Trách nhiệm liên đới với việc giao tài sản cho thuê như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao tài sản cho thuê như sau:
“Điều 476. Giao tài sản cho thuê
- Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời gian, địa điểm đã thoả thuận và cung cấp những thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
- Nếu bên cho thuê không bàn giao tài sản cho thuê thì bên thuê có quyền gia hạn thời gian bàn giao hoặc rút hợp đồng và yêu cầu bồi thường. Nếu tài sản cho thuê không đúng chất lượng đã thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc rút hợp đồng và bồi thường thiệt hại.
Như vậy, người cho thuê nhà ở nguyên căn sẽ phải thực hiện đảm bảo chất lượng nhà ở mà mình cho thuê.
Hướng dẫn mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới năm 2023
Hợp đồng nói chung và hợp đồng thuê nhà nói riêng đều có những rủi ro pháp lý buộc các bên phải tìm hiểu kỹ quy định pháp luật trước khi ký để tránh những tranh chấp không đá có.
Thông thường khi có tranh chấp xảy ra, bên đi thuê thường là những người chịu nhiều thiệt thòi hơn. Do đó, chúng tôi xin lưu ý một số vấn để đối với bên đi thuê trước khi ký hợp đồng như sau:
Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và nên tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng đối với hợp đồng có giá trị lớn hoặc thời gian thuê lâu dài và bên đi thuê sẽ đầu tư cải tạo, sửa chữa đối với nhà thuê.
Giới hạn % giá thuê nhà theo năm để tránh tình trạng chủ nhà tăng tiên thuê nhà bất hợp lý.
Giới hạn số tiền đặt cọc thuê nhà theo năm. Ví dụ: Thuê nhà 1 năm, tiền đặt cọc sẽ là 1 tháng, 2 năm sẽ là 2 tháng và đặt cọc tối đa không quá 3 tháng tiền thuê nhà.
Thể hiện chi tiết giá điện, nước theo quy định trong hợp đồng thuê nhà
Quy định rõ các điều khoản căn cứ vào mục đích, thời gian và thỏa thuận khi muốn giao kết hợp đồng, về việc giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh…
- Hợp đồng thuê trọ: cần lưu ý thêm điều khoản về giờ đóng, mở cửa, chi phí gửi xe, trông xe, những nội quy của nhà trọ
- Hợp đồng thuê trụ sở công ty: Đảm bảo quyền sử dụng riêng biệt và trọn vẹn cho công ty, được sửa chữa nhưng không làm thay đổi cấu trúc căn nhà sau khi được sự đồng ý của chủ nhà ….
- Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh: thêm điều khoản về hoạt động của công ty không ảnh hưởng đến chủ nhà, công ty tự chịu trách nhiệm về hoạt động kinh doanh của mình, đảm bảo các quy định về an ninh trật tự…
Tải xuống mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới năm 2023
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý và các thông tin pháp lý liên quan như điều kiện tạm hoãn nghĩa vụ quân sự vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm:
- Cách xác định đất không có tranh chấp nhanh chóng năm 2023
- Tra cứu thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online 2023
- Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ vào quy định này thì nếu như thuộc một trong các trường hợp nêu trên mà chưa hết thời hạn thuê nhà thì chủ nhà vẫn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với người đi thuê mặc dù bên đi thuê không tự nguyện chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Còn đối với trường hợp mà không thuộc một trong các trường hợp tại khoản 2 điều 132 luật nhà ở 2014 thì phía chủ nhà không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và người đi thuê không có nghĩa vụ phải giao lại nhà nếu như chưa hết thời hạn thuê nhà theo như thỏa thuận.
Theo Mục 122 của Đạo luật Nhà ở 2014:
“Điều 122. Hợp thức, chứng thực hợp đồng và thời hạn có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi hàng, góp vốn, thế chấp, hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì hợp đồng phải được công chứng hoặc công chứng. Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
2. Nếu tổ chức của bạn quyên góp cho Nhà tình nghĩa hoặc từ thiện. Mua, bán hoặc cho thuê nhà thuộc sở hữu của chính phủ. Nhà ở công vụ để phục vụ tái định cư, mua bán, mua trả góp nhà ở. Góp vốn bằng hình thức nhà ở, một là tổ chức. Đối với trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, cho phép quản lý nhà ở thì hợp đồng không phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có yêu cầu. Đối với các giao dịch được mô tả trong điều khoản này, thời điểm ký kết hợp đồng được thỏa thuận giữa các bên. Nếu các bên không thoả thuận thì thời điểm giao kết là thời điểm giao kết hợp đồng.
3. Văn bản thừa kế được công chứng, chứng thực theo quy định của Bộ luật dân sự. Bốn. Hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng tại cơ sở hành nghề công chứng. Hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng của UBND cấp xã nơi có nhà chung cư.
