Các quy định về quyền sử dụng đất, liên quan đến bất động sản luôn nhận được sự quan tâm lớn của mọi người, việc quan tâm này xuất phát bởi tài nguyên đất là một tài nguyên có giá trị lớn, tài nguyên này không thể tự tái tạo hay sinh sôi nảy nở nên sẽ cần có những quy định về việc sử dụng một cách hợp lý, có hiệu quả, tránh gây lãnh phí, thất thoát… Hiện nay, nhu cầu về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra khá phổ biến. Nội dung bài viết sau, Tư vấn luật đất đai sẽ chia sẻ đến bạn đọc Mẫu hợp đồng mua bán vườn cây mới năm 2023, mời bạn đọc tham khảo.
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về đất vườn như thế nào?
Đất vườn trên thực tiễn
Mặc dù pháp luật đất đai hiện nay không quy định hay giải thích thế nào là đất vườn nhưng căn cứ vào thực tiễn sử dụng đất có thể hiểu đất vườn là đất sử dụng để làm vườn.
Trên diện tích đất làm vườn thường trồng cây hàng năm như trồng màu, rau, đậu,… cây lâu năm như các loại cây ăn quả (mít, bưởi, chuối, cam,…), cây cảnh hoặc trồng xen cây hàng năm và cây lâu năm.
* Đất vườn theo văn bản pháp luật
Luật Đất đai hiện nay không giải thích thế nào là đất vườn, thay vào đó Điều 10 Luật Đất đai 2013 phân loại đất đai thành 03 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Mặc dù không giải thích thế nào là đất vườn nhưng tại Điều 103 Luật Đất đai 2013 có quy định cách xác định phần diện tích đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở (thửa đất có nhiều mục đích sử dụng, gồm có đất ở, đất vườn, ao).
Tuy Luật Đất đai hiện hành không quy định hay giải thích thế nào là đất vườn nhưng trước đây có một số văn bản có đề cập loại đất này, cụ thể:
Ngày 12/10/1999, Tổng cục Địa chính ra Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC ban hành hệ thống biểu mẫu thống kê đất đai phục vụ công tác kiểm kê đất đai năm 2000, trong đó quy định:
“Đất vườn tạp là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.”.
Ngoài ra, tại Phụ lục mục đích sử dụng đất và ký hiệu quy ước ban hành kèm theo Thông tư 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 quy định loại đất làm vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp, ký hiệu là “Vườn”.
Như vậy, dưới góc độ pháp lý, đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc lâu năm trong một thửa đất riêng (tạo thành một thửa riêng là đất nông nghiệp) hoặc nằm trong cùng thửa đất với đất ở.
Từ những phân tích theo căn cứ thực tiễn sử dụng đất và quy định của pháp luật đất đai có thể hiểu đất vườn như sau:
Đất vườn là loại đất được sử dụng trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng xen kẽ cây hàng năm với cây lâu năm trong cùng thửa đất hoặc xen kẽ với phần diện tích đất ở trong cùng thửa đất ở.
Có được bán đất vườn hay không?
Nhiều người dân hiện nay vẫn thắc mắc rằng liệu “Đất vườn có bán được không?” Đất vườn sẽ được phép bán nếu như chủ sở hữu mảnh đất có đầy đủ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất, cũng như không nằm trong quy hoạch, tranh chấp hay kiện tụng.
Trong trường hợp đất vườn nằm trong nhóm đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng thì chủ sở hữu không được phép bán.
Kinh nghiệm mua bán đất vườn cây cần biết
Sau khi hiểu được quy định đất vườn có bán được không, phần này của bài viết sẽ chia sẻ đến bạn các kinh nghiệm giao dịch loại đất này.
Đối với đối tượng mua đất vườn để xây dựng nhà nghỉ dưỡng
Tùy vào từng đối tượng sẽ có nhiều trường hợp mua đất vườn với nhiều mục đích khác nhau, nếu như bạn mua đất vườn làm nhà thì cần tham khảo một số kinh nghiệm sau đây:
Chỉ mua đất có sổ đỏ
Để tránh rắc rối trong tương lai, bạn nên mua một khu vườn có sổ đỏ sẵn. Một số đối tượng mua đất mua đất thổ cư chuyên nghiệp họ thường mua đất nằm trong quy hoạch treo do có thông tin rằng trong tương lai quy hoạch có thể sẽ được thay đổi.
Tuy nhiên, vì sự an toàn mà bạn cần mua đất có sổ sẵn, nếu không mấy chốc đất vườn có thể sẽ trở thành đất ở sớm.
Lưu ý, khi mua quy hoạch đất ở, nhớ kiểm tra kỹ để tránh các loại quy hoạch vướng vào đường giao thông và trụ sở cơ quan của nhà nước sau này.
Không mua đất vườn tại những nơi hoang vu, ít người sống xung quanh
Khi bạn định xây nhà, chọn nơi xa, giao thông đi lại không thuận tiện lại không đảm bảo an toàn. Thay vào đó, bạn nên mua những khu vực được quy hoạch vào thị trấn như đất có thổ cư hoặc dịch vụ thương mại sắp lên thị trấn.
Ngoài ra, có một số yếu tố khác như mật độ giao thông, vị trí mảnh đất có nằm gần đường dự phóng không, xung quanh có chợ hay trường học hay không,.. Nên tìm hiểu những vấn đề này trước khi đưa ra những quyết định của mình nhé!
Khi đã mua thì tránh bán vội
Mua đất thì phải có tâm lý đầu tư trung – dài hạn, để khi có nhiều người hỏi mua thì mới bán được giá. Việc xuất bán đúng thời điểm cũng là một yếu tố rất quan trọng quyết định sự thành bại của việc đầu tư vào vườn.
Nhớ đừng để rơi vào tình trạng kẹt tiền cần bán gấp, nếu không bạn sẽ bị ép giá thấp hoặc khó thanh khoản khi thị trường gặp khó khăn.
Xem kỹ cấu trúc đất
Nếu bạn mua những lô đất để xây nhà thì nên chọn mua những lô đất có diện tích từ 200 mét vuông đến 1000 mét vuông. Sẽ thật tệ nếu bạn tránh chọn những mảnh đất “đầu voi đuôi chuột”.
Cần lưu ý đất phải vuông vắn, càng đẹp càng tốt, nếu ưu tiên chọn lô đất ngang trên 10m thì thi căn biệt thự nhà vườn sẽ rất đẹp. Nếu nhu cầu sử dụng không lớn, diện tích hàng nghìn mét vuông mà không mua được sẽ rất lãng phí, việc chăm sóc cảnh quan lại càng cực hơn.
Chi phí duy trì hàng tháng
Mua đất nhà vườn bạn phải chịu chi phí duy trì hàng tháng để có một ngôi nhà vườn đẹp và thư giãn cùng gia đình vào những ngày cuối tuần.
Đây sẽ là một số chi phí cần thiết để giữ cho ngôi nhà của bạn luôn trong tình trạng hoàn hảo, bao gồm: làm vườn, cắt tỉa, dọn dẹp nhà cửa, điện nước, nội trợ. Có thể nói, những khoản chi này không hề nhỏ nên bạn cân nhắc kỹ trong vấn đề này.
Đối với đối tượng mua đất làm vườn
Nếu bạn mua đất làm vườn thì có nhiều yếu tố khách quan trước khi quyết định mua đất đó là đường xá, giao thông, nguồn nước tưới, nhân công, lựa chọn loài cây trồng phù hợp với loại đất,..Chọn vị trí gần thuận tiện đi lại, đất ruộng, nơi buôn bán, tiêu thụ …
Việc bạn mua đất làm vườn sẽ phải bỏ ra các chi phí đầu tư ban đầu như: chi phí cho việc cải tạo, mua giống và phát triển giống cây trồng.
Đối với đối tượng mua đất để đầu tư
Đối với những đối tượng mua đất vườn đẩu đầu tư kiếm lời thì cần nên tham khảo một số kinh nghiệm sau đây:
Tiến độ tăng giá
Nếu đất vườn có vị trí đẹp nhìn ra hồ, núi…thì nên chú ý tình trạng “sốt đất”. Khi có sóng thì khu vực có vị trí đẹp có thể tăng giá lên hai lần, thậm chí là hơn.
Vì vậy bạn nên theo dõi kỹ tình hình nhà đất trong khu vực mà bạn đang sở hữu để nhắm vào “thiên thời địa lợi” bán ra phù hợp.
Mức độ tăng giá qua các năm
Đối với khu vườn, nếu nó tăng trưởng hơn 50% trong một năm thì nên bán đi và đầu tư vào bất động sản khác có thể sẽ tốt hơn.
Bởi vì khả năng tăng nhanh như vậy, giá có khả năng đi ngang hoặc tăng chậm trong vài năm tới nên có quyết định bán kịp thời để tránh thị trường chững lại dễ bị chôn vốn.
Mẫu hợp đồng mua bán vườn cây mới năm 2023
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán vườn cây mới năm 2023” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới dịch vụ soạn thảo giấy đặt cọc mua bán nhà đất viết tay. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
Câu hỏi thường gặp:
Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 và Khoản 4 Điều 6 Luật Đất đai năm 2013.
Căn cứ vào Điều 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất vườn bao gồm:
– Đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004.
– Không vi phạm pháp luật về đất đai.
– Không có tranh chấp.
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Nơi nộp hồ sơ:
+ Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
+ Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
