Thưa luật sư, trước khi mất thì bố mẹ tôi có để lại cho tôi một mảnh đất, mảnh đất này thì được tách ra từ mảnh đất của người anh trai tôi. Vì tôi lấy chồng xa nên cũng ít khi về quê nên muốn tặng lại mảnh đất đó cho anh tôi, nhưng mà anh tôi nhất quyết không nhận vè tôi có nói là nếu thế thì sẽ bán mảnh đất đó đi nên anh mới đành nhận. Tôi biết tính anh tôi nên để trong tương lai không sảy ra tranh chấp thì tôi muốn làm hợp đồng bán đất một cách ngắn gọn, một phần để cho anh tôi yên tâm. Luật sư có thể tư vấn cho tôi cách để soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ngắn gọn mà có đủ những nội dung cần thiết theo quy định pháp luật? Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ngắn gọn được viết như thế nào? Nếu được viết tay thì có giá trị pháp lý không? Mong luật sư tư vấn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi; để giải đáp thắc mắc của bạn cũng như vấn đề: Quy định về chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất? Cụ thể ra sao Đây chắc hẳn là thắc mắc của rất nhiều người để giải đáp thắc mắc đó cũng như trả lời cho câu hỏi ở trên thì hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây của chúng tôi để làm rõ vấn đề nhé!
Căn cứ pháp lý:
Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
Việc giao kết hợp đồng mua bán đất được xem là hành vi dân sự. Theo đó, trong hợp đồng giao kết, bên bán có nghĩa vụ bàn giao đất và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất cho bên mua. Người mua có quyền nhận và nghĩa vụ trả tiền cho người bán. Phương thức hợp đồng sẽ do các bên thỏa thuận khi ký hợp đồng.
Hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên. Sau đó, nó cần được chứng thực để trở thành một văn bản pháp lý. Việc mua bán đất thuộc sở hữu chung của nhiều người cũng rất phức tạp. Trường hợp có nhiều chủ đất thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên liên quan.
Hợp đồng mua bán nhà đất
Ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất
Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm các bước sau:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng
– Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:
+ Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
+ Hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung.
Bước 2. Thực hiện công chứng
Trường hợp 1: Nếu các bên có hợp đồng soạn trước
– Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng
+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang giai đoạn tiếp theo.
+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.
Trường hợp 2: Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng
– Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
– Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).
– Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
– Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay
Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay là cơ sở pháp lý để bên bán và bên mua hiểu rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của mình trong suốt quá trình ký kết và chuyển nhượng các văn bản pháp lý liên quan cho việc mua bán nhà đất. tài sản. Mẫu hợp đồng mua bán bất động sản viết tay là giấy biên nhận mua bán viết tay sau khi hai bên thỏa thuận về việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đất ở (có hoặc không có nhà ở kèm theo).
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ngắn gọn
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng
Luật Công chứng năm 2014 quy định: các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phải được công chứng. Đây là thủ tục phải được thực hiện theo quy định của pháp luật. Chỉ có như vậy hợp đồng giữa các bên mới có giá trị pháp lý và ràng buộc trên thực tế, các bên không thực hiện công chứng thì pháp luật khó có căn cứ để xác định quyền và nghĩa vụ cũng như bảo vệ quyền lợi một cách chính đáng.
Hợp đồng mua bán bất động sản được công chứng sẽ giúp người mua có đầy đủ cơ sở pháp lý để thực hiện các hoạt động chuyển nhượng quyền hợp pháp. Cơ quan quản lý nhà nước có lý do để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với nhà ở. Do đó chuyển giao các quyền và nghĩa vụ tương ứng.
Hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ
Hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ là văn bản được lập khi nhà, đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác trên đất. Luôn tiềm ẩn những rủi ro, vì giao dịch bất động sản không có Sổ đỏ không được coi là hợp pháp. Sau khi ký hợp đồng mua bán, người mua phải kiên quyết chấp nhận lời hứa của người bán về việc xin cấp sổ đỏ.
Thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cụ thể như sau:
Nhà đất chưa có sổ đỏ chính là đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Có 2 trường hợp nhà đất chưa có sổ đỏ:
+ Trường hợp 1: Đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Trường hợp này sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.+
+ Trường hợp 2: Đất có đủ điều kiện nhưng vì lý do gì đó mà chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm Sổ đỏ.
Theo Luật Đất đai 2013, một trong những điều kiện mua bán đất là phải có Sổ đỏ, do đó đất chưa có Sổ đỏ không đủ điều kiện để tham gia các giao dịch như mua bán, tặng cho, thừa kế. Hoặc thừa kế một thế chấp. Nếu vẫn quyết định mua tài sản khi chưa có Sổ đỏ thì bên bán (Trường hợp 2) có quyền chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán tài sản. Các bước cụ thể bao gồm các bước chính sau:
- Bên bán đất xin các đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất cần bán đã thống nhất với bên mua.
- Bên mua và Bên bán cùng soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
- Sau ký hợp đồng xong xuôi, bên bán tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ về sau theo quy định pháp luật.
Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ là mẫu do hai bên hoàn thành để thỏa thuận mua hoặc bán bất động sản nếu đất chưa có sổ đỏ, trong đó có thông tin về hai bên và thông tin về giao dịch: bao gồm các nội dung về Điều kiện mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ này. Tránh sự cố sau này.
Thủ tục làm hợp đồng mua bán nhà đất
Theo quy định tại Điều 386 BLDS 2015:
Đề nghị giao kết hợp đồng mua bán nhà đất là việc thể hiện rõ ý định giao kết hợp đồng và chịu sự ràng buộc về đề nghị này của bên đề nghị đối với bên đã được đề nghị.
Bên đề nghị mua bán nhà đất phải xác định rõ những nội dung chủ yếu (điều, khoản cơ bản) của hợp đồng và chịu sự ràng buộc về đề nghị đối với bên đã được đề nghị.
Trường hợp trong đơn yêu cầu giao kết hợp đồng mua bán đất đã quy định thời hạn trả lời mà chưa hết thời hạn trả lời thì nhà thầu có thể gia hạn hợp đồng với bên thứ ba trong thời gian chờ phản hồi của nhà thầu mà nhà thầu phải bồi thường thiệt hại. bên được đề nghị nếu thiệt hại này do không giao kết hợp đồng theo quy định tại Điều 2, Điều 386 Bộ luật Dân sự 2015;
Nói cách khác, đó là đề xuất dựa trên tình hình thực tế tại địa điểm mua bán đất. Bên mua đặt cọc để đảm bảo rằng bên bán không chuyển nhượng đất cho bên thứ ba. Việc Bên bán nhận đặt cọc được coi là hành vi chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng mua bán tài sản theo Quy chế. Theo quy định tại Điều 328 BLDS 2015, nếu bên bán không còn muốn thực hiện hợp đồng thì bên mua sẽ hoàn trả tiền đặt cọc cùng với tiền đặt cọc, đồng thời phải chấm dứt hợp đồng và bán tài sản cho người khác.
Trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ tương đương với một khoản đặt cọc. Nếu người mua không làm như vậy, tiền đặt cọc sẽ bị mất. Sau khi bên mua và bên bán thống nhất nội dung thỏa thuận, hai bên có thể giao kết hợp đồng mua bán bất động sản theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải bằng văn bản, hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, Bộ luật đất đai và các quy định khác của pháp luật. Việc thực hiện hợp đồng quyền sử dụng đất phải theo trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Đất đai và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Nội dung hợp đồng mà các bên giao kết phải được thực hiện theo quy định tại Điều 398, Điều 501 BLDS 2015.
Theo quy định tại Điều 400 BLDS 2015, thời điểm giao kết hợp đồng mua bán nhà đất được quy định như sau:
- Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấp nhận giao kết.
- Trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cuối cùng của thời hạn đó.
- Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.
- Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản.
Hướng dẫn cách ghi Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ngắn gọn
Thông tin Bất động sản: Bao gồm thông tin về thửa đất và ngôi nhà có trong hợp đồng. Vui lòng điền thông tin chính xác vào trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giá chuyển nhượng bất động sản: Bạn sẽ ghi theo thỏa thuận của hai bên. Tuyệt đối người mua và người bán không được hạ giá thực tế để giảm thuế, phí.
Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Cùng với đó là lệ phí thẩm tra hồ sơ cấp chứng chỉ.
Chuyển tài liệu và tình trạng đăng ký.
Lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:
Trường hợp 1. Chỉ có đất
– Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2. Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất
– Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
| TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng | Mức thu(đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100.000 đồng |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Download mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ngắn gọn năm 2022
Mời bạn xem thêm:
- Quy định xác định lại mục đích sử dụng đất năm 2022 như thế nào?
- Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng được không?
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất quốc phòng
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết tư vấn về “Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ngắn gọn”. Nếu cần giải quyết nhanh gọn các vấn đề liên quan tới dịch vụ tư vấn pháp lý về giá thu hồi đất thì hãy liên hệ ngay tới Tư vấn luật đất đai để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Liên hệ hotline: 0833.101.102
Câu hỏi thường gặp
Nơi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản, công chứng viên của cơ quan công chứng có trách nhiệm công chứng các hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản trong phạm vi thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. công chứng Văn phòng công chứng đặt ở đâu. trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận bất động sản là bất động sản, văn bản cho phép bất động sản liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản theo quy định của pháp luật.
Khi công chứng hợp đồng mua bán đất, người có nhu cầu công chứng đất phải nộp hồ sơ tại phòng công chứng hoặc phòng công chứng của nhà nước, quận, huyện nơi có nhà, đất
Thành phần hồ sơ
Phiếu yêu cầu công chứng (Mẫu số 01/PYC)
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Biên bản thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất
Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có
Theo quy định tại điều 51 Luật công chứng về việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng như sau:
Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành.
Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.
