Hợp đồng/thỏa thuận mua bán đất nông nghiệp, ruộng lúa, đất nông nghiệp, vườn, đất trồng cây lâu năm. Việc mua bán đất nông nghiệp diễn ra rất nhiều trên thực tế, để kết luận có được pháp luật cho phép hay không phải xem xét rất nhiều yếu tố và có vô số quan điểm trái chiều. Mẫu hợp đồng mua bán đất ruộng lúa là một dạng hợp đồng bằng văn bản. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng nó là chính thức. Tuy nhiên, hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực vì đất đai là đối tượng giao dịch có điều kiện trong hoạt động quản lý nhà nước. Mời bạn đọc tham khảo mẫu hợp đồng mua bán đất trồng lúa mới năm 2023 ở bài viết dưới đây nhé!
Đất ruộng có được chuyển nhượng không?
Đất ruộng chính là đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp. Chính vì vậy, những quy định về chuyển nhượng đất trồng lúa hay chuyển nhượng đất nông nghiệp cũng chính là quy định về chuyển nhượng đất ruộng.
Theo đó, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất nông nghiệp có quyền được chuyển nhượng đất cho người khác khi các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
Như vậy, đất ruộng được phép chuyển nhượng nếu có đủ 4 điều kiện nói trên. Khi chuyển nhượng, cần làm hợp đồng chuyển nhượng và công chứng tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau đó đóng thuế chuyển nhượng đất liên quan, bao gồm thuế thu nhập khi chuyển nhượng đất (bên bán chịu) và thuế trước bạ nhà đất (bên mua chịu).
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là gì?
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là một văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Ở đó có thỏa thuận về quyền lợi, nghĩa vụ và giá chuyển nhượng,…
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay (hay gọi chính xác hơn là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) được thực hiện bằng hình thức viết tay, lập thành văn bản.
Một số nhóm đất nông nghiệp được phép chuyển giao quyền sử dụng đất cho chủ thể khác.
Các nhóm đất nông nghiệp nào được phép chuyển nhượng?
Các chủ thể khi có nhu cầu mua bán, cần xem xét đối tượng của hợp đồng có được pháp luật cho phép mua bán hay không. Dựa theo Điều 13 Luật Đất đai 2013 thì các mục đích sử dụng trong nhóm đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng gồm:
- Đất sản xuất nông nghiệp.
- Đất lâm nghiệp.
- Đất nuôi trồng thuỷ sản.
- Đất làm muối.
Qua đó, các mục đích chuyển nhượng cũng phải tuân thủ ý nghĩa, quy hoạch trong sử dụng đất nông nghiệp của nhà nước.
Hướng dẫn nội dung của hợp đồng mua bán đất ruộng lúa
Nội dung chính của hợp đồng mua bán ruộng đất bao gồm:
- Thông tin của các bên tham gia kết hợp đồng
- Đối tượng hợp đồng
- Giá và phương thức thanh toán
- Thuế, phí, lệ phí
- Thời hạn thực hiện hợp đồng
- Điều khoản về đặt cóc
- Ca kết của các bên
- Điều khoản về vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng
- Hiệu lực của hợp đồng.
Tải xuống mẫu hợp đồng mua bán đất trồng lúa mới năm 2023
Thủ tục mua bán đất nông nghiệp mới nhất theo quy chế hiện hành
Bước 1: Đặt cọc mua bán hoặc chuyển nhượng đất nông nghiệp
Nội dung của Hợp đồng đặt cọc mua bán đất nông nghiệp bao gồm những thông tin cơ bản như sau:
- Thông tin bên bán, thông tin bên mua và thông tin người làm chứng (nếu có);
- Thông tin mô tả về đất gồm vị trí đất ghi trên sổ đỏ, mã số sổ đỏ, diện tích đất, tài sản trên đất…;
- Giá tiền mua bán đất nông nghiệp, số tiền đặt cọc, thời gian và hình thức thanh toán, thời gian cụ thể các đợt thanh toán tiếp theo;
- Thời gian hai bên ký thỏa thuận hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng nông nghiệp
- Các thỏa thuận khác như: Bên chịu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí công chứng, giá trị đền bù nếu không thực hiện đúng hợp đồng…
Bước 2: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Bước ký kết này sẽ được thực hiện tại Văn phòng công chứng địa phương, thuộc nơi có đất ruộng giao dịch. Theo đó, các bên cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ sau đây:
Bên bán cần chuẩn bị:
- Bản gốc Sổ hộ khẩu; bản gốc thẻ CCCD/CMND/hộ chiếu;
- Giấy kết hôn (trường hợp đã kết hôn);
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, chưa có vợ hoặc chồng);
- Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do Tòa án phán quyết, các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc, …
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bên mua cần chuẩn bị:
- Bản gốc Sổ hộ khẩu; bản gốc thẻ CCCD/CMND/hộ chiếu;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, chưa có vợ hoặc chồng);
- Giấy kết hôn (trường hợp đã kết hôn);
Nộp hồ sơ thủ tục mua bán đất nông nghiệp và yêu cầu công chứng tại Văn phòng công chứng
Hai bên tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng kèm phiếu yêu cầu công chứng, sau đó chờ công chứng viên check lại hồ sơ hoặc phát hành hồ sơ. Nếu giấy tờ chuẩn bị đủ và đảm bảo các điều kiện cũng như mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp thì bên bán và bên mua sẽ lần lược ký vào 3 Bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công chứng viên ký tên, đóng dấu và ghi lời chứng vào hợp đồng.
Bước 3: Đăng ký biến động đất đai
Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
- Việc nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai có thể nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã. Hồ sơ cần có: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng; Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những giấy tờ tùy thân bao gồm: CCCD/CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn…
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện một số công việc sau
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thời gian giải quyết là 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ
- Trường hợp đối với vùng sâu vùng xa thì thời gian giải quyết có thể kéo dài nhưng không quá 20 ngày làm việc;
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán đất trồng lúa mới năm 2023” đã được Tư vấn Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Tư vấn Luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về tra cứu giấy phép lái xe bằng cccd. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Mua chung cư chỉ có hợp đồng mua bán được không?
- Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân 2023
- Mẫu hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất mới năm 2023
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ vào hồ sơ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể khẳng định được mảnh đất cụ thể mà các bên hướng đến có thể ký hợp đồng công chứng, sang tên hay không. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, đất canh tác và đất nông nghiệp sẽ bị cấm chuyển nhượng và tất nhiên sẽ không thể đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu theo thủ tục thông thường.
Khi đó, hợp đồng/thỏa thuận mua bán đất chỉ được coi là căn cứ để giải quyết trong một số trường hợp nhất định. Giá trị pháp lý của hợp đồng này sẽ không đầy đủ và không được pháp luật bảo vệ hoàn toàn như một số giao dịch bất động sản khác.
Đây là một loại hợp đồng bằng văn bản. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng nó là chính thức. Tuy nhiên, hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực. Vì đất đai là đối tượng giao dịch có điều kiện trong hoạt động quản lý hành chính của nhà nước.
