Việc xây dựng tường rào là để làm ranh giới ngăn cách mảnh đất này với mảnh đất khác. Việc này nhằm đảm bảo ranh giới đất đai tránh tranh chấp đất. Rất nhiều vụ tranh chấp xảy ra do ranh giới không rõ ràng vì vậy việc xây hàng rào là vô cùng cần thiết. Khi xây dựng tường rào cần phải xin cấp phép xây dựng và phải làm mẫu đơn nộp lên cơ quan có thẩm quyền xin cấp phép. Bạn đọc có thể tham khảo hướng dẫn của Tư vấn luật đất đai về mẫu đơn xin xây tường rào trên đất nông nghiệp mới năm 2023 ở bài viết dưới đây nhé!
Trường hợp nào phải xin cấp phép khi xây dựng hàng rào
Hiện nay Bộ xây dựng đã ban hành nghị định quy định rất rõ ràng về vấn đề cấp giấy phép xây dựng hàng rào. Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng hàng rào sẽ được ghi rõ như sau:
Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định việc xây dựng hàng rào đô thị phải có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vì vậy, theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì cần phải đề nghị cơ quan có thẩm quyền nơi dự kiến xây dựng hàng rào cấp giấy phép xây dựng mới.
Giấy phép xây dựng tạm thời được tìm kiếm cho các phần của khuôn viên đất nơi kế hoạch xây dựng đã được phê duyệt nhưng vẫn chưa nhận được quyết định thu hồi đất từ các cơ quan chính phủ có liên quan, khi nhà nước thực hiện quy hoạch.
Giấy phép xây dựng tạm được cấp đối với đất nằm trong hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật hiện có, hành lang bảo vệ bờ sông, kênh, rạch và khu vực kênh, rạch chưa có chủ trương, kế hoạch di dời của Nhà nước, sửa chữa, tân trang nhưng không chia phòng. Đừng che đậy nó vĩnh viễn.
Đối với các dự án xây dựng khu dân cư đã được phê duyệt và công bố trong quy hoạch lộ giới đường hiện tại nhưng không có kế hoạch mở rộng, cấp phép sửa chữa hoặc tân trang hàng rào hiện có hoặc dựng hàng rào tạm thời mà không cần dỡ mái nhà.
Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào
Hồ sơ xin phép xây dựng phải đúng quy định. Bản vẽ hàng rào để cấp giấy phép xây dựng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định là phải xác định rõ địa điểm xây dựng, lộ giới, chỉ giới xây dựng, ranh giới tài sản và hành lang bảo vệ.
Về quy mô kiến trúc:
Theo Điều 43 Luật nhà ở 2014 quy định về yêu cầu đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị có quy định như sau:
“1. Phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, có nhà ở và được cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Đối với nhà ở yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo Giấy phép xây dựng.
Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc nhà ở và không làm ảnh hưởng đến công trình liền kề.”
Đồng thời, tại Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 về Nhà ở liên kế – tiêu chuẩn thiết kế thì:
“6.4.6 Hàng rào và cổng
6.4.6.1 Đối với nhà ở liên kế mặt phố, hàng rào mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan, thống nhất theo quy định của từng khu vực và phải đảm bảo các yêu cầu sau:
a) Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6 m;
b) Khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm trên 2,4 m, chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi (xem Hình 7.a);
c) Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm nhỏ hơn 2,4 m, chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2 m hoặc xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới;
d) Trường hợp có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, thì hàng rào được che kín lại bằng vật liệu nhẹ. Phần che kín chỉ được phép cao tối đa 1,8 m.
e) Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền. Phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa là 0,6 m.”
Công trình xây dựng, nhà có hàng rào phải được thể hiện trên bản vẽ xin phép xây dựng. Khi lắp đặt hàng rào tạm thời, cần có một cấu trúc tách biệt với công trình chính.
Đối với khu vực thực hiện đầu tư nằm trong dự án xây dựng dở dang: Nếu đã có quyết định thu hồi nhưng chưa bồi thường giải phóng mặt bằng thì không được xây dựng hàng rào mới mà chỉ được cải tạo, sửa chữa. Xây dựng hàng rào xuyên khu vực dự án khi chưa có quy hoạch 1/500 được duyệt phải xin phép xây dựng. Việc xây dựng hàng rào đối với từng thửa đất của khu vực thực hiện đầu tư theo đồ án quy hoạch 1/500 được duyệt phải tuân thủ các quy định về xây dựng và quản lý xây dựng của đồ án.
Quy định về việc xây dựng tường rào trên đất nông nghiệp
Đất canh tác là đất trồng trọt như trồng lúa, cây lâu năm và cây hàng năm, công nghiệp chăn nuôi như đồng cỏ và đất nông nghiệp như trang trại nuôi cá. Vì vậy, khi chúng tôi làm hàng rào trên đất ruộng thì việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là cần thiết.
Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất gồm đơn xin chuyển đổi quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được lập và nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Hướng dẫn viết mẫu đơn xin xây tường rào trên đất nông nghiệp
Đơn đăng ký làm hàng rào là một văn bản trình bày mong muốn và ý định của một người xin phép chính quyền để xây dựng hàng rào như một phần của quyền sử dụng đất.
Bạn có thể nộp đơn viết tay hoặc yêu cầu một mẫu đơn từ chính quyền. Các yếu tố được trình bày trong ứng dụng xây dựng hàng rào là:
- Quốc huy Việt Nam.
- Đơn xin xây hàng rào.
- Dữ liệu cá nhân: tên, chứng minh nhân dân, hộ khẩu, địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc.
- Bày tỏ mong muốn của bạn.
- Ký tên
Tải xuống mẫu đơn xin xây tường rào trên đất nông nghiệp mới năm 2023
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu đơn xin xây tường rào trên đất nông nghiệp mới năm 2023” đã được Tư vấn Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Tư vấn Luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về tách sổ đỏ từ sổ chung . Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu đơn xin tách thửa đất nông nghiệp mới năm 2023
- Mẫu đơn xin san lấp mặt bằng cá nhân năm 2023
- Mẫu đơn xin xây dựng nhà tiền chế mới năm 2023
Câu hỏi thường gặp
Để xác định cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng căn cứ vào quy định tại Quyết định của UBND tỉnh về quy định phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh nơi xây dựng hàng rào rào.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng hàng rào thường là từ 03 – 05 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Chi phí làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào phụ thuộc vào quyết định của từng địa phương cụ thể.
