Trong cuộc sống hàng ngày, điện, đường, trường, và trạm luôn đóng vai trò quan trọng khi mọi người cân nhắc về việc mua đất. Tuy nhiên, trong danh sách này, yếu tố quan trọng nhất thường được đặt lên hàng đầu là “đường.” Điều này không phải là ngẫu nhiên, bởi vì một hệ thống đường thông thoáng và thuận tiện có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống hàng ngày và giá trị của một mảnh đất. Một trong những cách mà mọi người thường áp dụng để đảm bảo họ có một lối đi thuận tiện là thông qua việc thỏa thuận để mở lối đi chung. Tải ngay mẫu đơn xin xác nhận đường đi chung tại bài viết sau:
Căn cứ pháp lý
Quy định về quyền đối với bất động sản liền kề?
Bất động sản liền kề, còn được gọi là nhà liền kề hoặc biệt thự liền kề, là một loại hình bất động sản ở đô thị, trong đó các căn nhà được xây liền kề và chia sẻ tường chung giữa hai căn. Các căn nhà liền kề thường có kiến trúc tương tự và thường nằm trong một dự án hoặc khu phức hợp nhà ở.
Theo Điều 245 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
“Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).”
Như vậy, Quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.
Không còn lối đi có quyền yêu cầu hàng xóm mở lối đi chung không?
Lối đi chung (hoặc đường đi chung) là một đoạn đường, con đường, hoặc lối đi dùng chung bởi nhiều người, gia đình hoặc chủ sở hữu đất khác nhau để tiếp cận và sử dụng các mảnh đất hoặc khu vực xung quanh. Đây thường là một đoạn đường hoặc lối đi phải đi qua một hoặc nhiều mảnh đất riêng lẻ trước khi tiếp cận một mảnh đất hoặc khu vực cụ thể. Vậy khi không còn lối đi có quyền yêu cầu hàng xóm mở lối đi chung không?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền về mở lối đi qua như sau:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo đó quyền về lối đi qua bất động sản liền kề được thực hiện khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng và không có lối nào để ra đường công cộng.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Mẫu đơn xin xác nhận đường đi chung mới năm 2023
Trong bối cảnh hiện nay, khi đô thị hóa ngày càng gia tăng và đô thị mở rộng, việc quản lý và chia sẻ đường trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Sự hiểu biết và tình thần hợp tác trong việc duy trì và quản lý đường chung không chỉ là một nhiệm vụ cá nhân mà còn là một phần quan trọng trong việc xây dựng cộng đồng đoàn kết và phát triển bền vững.
Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn xin xác nhận đường đi chung
Hệ thống đường cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của mảnh đất. Một mảnh đất nằm gần các đường lớn hoặc các tuyến giao thông chính thường có giá trị cao hơn. Điều này cũng ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển kinh tế và cơ hội đầu tư. Vì vậy, khi mua đất, người dân thường xem xét vị trí của mảnh đất đối với hệ thống đường trong khu vực để đảm bảo tính khả thi và tiềm năng tăng giá trị trong tương lai. Khi soạn thảo Mẫu đơn xin xác nhận đường đi chung cần có những nội dung sau:
– Lưu ý: ghi đầy đủ, chính xác thông tin của các bên tham gia thỏa thuận lối đi chung; mô tả rõ ranh giới lối đi chung, diện tích, phần đóng góp của từng hộ tham gia; quy định rõ ràng quyền, nghĩa vụ của các bên đối với lối đi chung.
– Mẫu đơn này, biên bản thỏa thuận lối đi chung chỉ áp dụng khi các bên thống nhất được với nhau, trường hợp bất đồng quan điểm, không thống nhất, tranh chấp về lối đi chung các bên cần mời đơn vị thứ 3 vào giải quyết là UBND hoặc Tòa án
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Mẫu đơn xin xác nhận đường đi chung mới năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện
Câu hỏi thường gặp
Có thể xác định nguồn gốc của lối đi chung như sau:
– Lối đi chung hình thành từ lối mòn;
– Lối đi chung do các chủ sử dụng đất cắt một phần đất của mình tạo nên;
– Lối đi chung được người sử dụng đất phía ngoài tự dành ra hoặc theo thỏa thuận hoặc chuyển nhượng cho người phía trong để có lối ra đường công cộng…
– Bảo đảm việc khai thác hợp với mục đích sử dụng đất
– Không được lạm dụng quyền đối với đất liền kề của người khác
– Không được ngăn cản hoặc khiến việc khai thác đất liền kề trở nên khó khăn
– Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách
– Bất cứ ai cũng phải có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
