Hoàn công xây dựng, đôi khi được viết gọn thành “hoàn công,” là một bước quan trọng trong quá trình hành chính của dự án xây dựng. Thủ tục này thường diễn ra sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận rằng công trình đã hoàn thành và đạt được nghiệm thu, cùng với việc có giấy phép xây dựng đầy đủ. Hoàn công không chỉ là bước cuối cùng mà còn là bước chứng minh cho sự hoàn thiện của công trình. Tải xuống Mẫu đơn xin hoàn công nhà ở mới năm 2024 tại bài viết sau.
Căn cứ pháp lý
Tại sao cần phải hoàn công xây dựng?
Hiện nay, hệ thống pháp luật chia quyền sở hữu tài sản thành hai loại chính: tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu. Trong số này, nhà ở và các công trình xây dựng được xếp vào nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu. Để xác nhận quyền sở hữu đối với những tài sản này, việc thực hiện thủ tục hoàn công là bước quan trọng và không thể thiếu.
Hoàn công không chỉ đơn thuần là quy trình hành chính mà còn là yếu tố quyết định việc cấp đổi lại sổ hồng, tài liệu quan trọng chứng minh quyền sở hữu. Thông qua quá trình hoàn công, mọi thay đổi về hiện trạng của nhà đất sau khi thi công sẽ được ghi chép và xác nhận pháp lý. Đối với những căn nhà riêng lẻ, việc hoàn thiện thủ tục hoàn công là bước tiên quyết trước khi tiến hành các thủ tục đăng ký cấp sổ hồng.
Việc không có giấy tờ hoàn công có thể dẫn đến việc pháp luật không công nhận quyền sở hữu, có thể dẫn đến tình trạng thu hồi đất hoặc làm trở ngại trong quá trình mua bán do sự e ngại của người mua. Điều này đặt ra tầm quan trọng của việc đảm bảo rằng quy trình hoàn công được thực hiện đầy đủ và chính xác, từ đó bảo vệ quyền lợi pháp lý của chủ sở hữu và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản trong tương lai.
Những trường hợp nào phải thực hiện hoàn công?
Hoàn công không chỉ là bước cuối cùng mà còn là bước chứng minh cho sự hoàn thiện của công trình. Qua thủ tục này, cấu trúc của công trình được kiểm tra và xác nhận, đồng thời ghi lại mọi thay đổi quan trọng đã xảy ra trong quá trình thi công. Điều này giúp bảo đảm rằng công trình đáp ứng đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật và thiết kế.
Luật Xây dựng 2014 đã quy định một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2, Điều 89. Các trường hợp này bao gồm những công trình như công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, cũng như nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, và những trường hợp tương tự.
Tuy nhiên, đối với các công trình xây dựng tại đô thị, quy định rõ ràng rằng mọi công trình đều phải tuân theo thủ tục cấp phép xây dựng. Điều này áp dụng cho mọi loại công trình đô thị, không phân biệt mục đích sử dụng cụ thể. Việc này nhấn mạnh sự cần thiết của quy trình phê duyệt và kiểm soát để đảm bảo tính an toàn, thẩm mỹ, và phù hợp với quy hoạch đô thị.
Ngược lại, đối với những công trình xây dựng tại nông thôn, chỉ khi nhà ở là loại riêng lẻ, hoặc khi xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa mới đòi hỏi quá trình xin cấp phép xây dựng. Điều này thể hiện sự linh hoạt trong quy định, tôn trọng đến đặc thù và bảo tồn văn hóa, lịch sử tại những khu vực nông thôn. Đồng thời, việc tuân thủ quy trình cấp phép xây dựng đối với những trường hợp này là quan trọng để đảm bảo rằng sự phát triển xây dựng không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và di sản văn hóa của cộng đồng nông thôn.
Mẫu đơn xin hoàn công nhà ở mới năm 2024
Một khi đã hoàn thành quá trình hoàn công, công trình sẽ có cơ hội được cấp sổ hồng. Sổ hồng là một tài liệu quan trọng chứng minh quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn nhà hoặc tòa nhà. Điều này không chỉ làm tăng giá trị tài sản mà còn cung cấp an ninh pháp lý cho chủ sở hữu trong quá trình sử dụng và giao dịch bất động sản. Tải xuống Mẫu đơn xin hoàn công nhà ở mới năm 2024 dưới đây
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn xin hoàn công nhà ở mới năm 2024” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý đến quý khách hàng. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
Chi phí hoàn công thường rơi vào khoảng 15 – 30 triệu với lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, thường dao động khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, còn lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà.
Căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4:
“Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:
11. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ.”
Trường hợp là xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4, khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản
Theo Thông tư 05/2015/TT-BXD, chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư cần chuẩn bị bộ hồ sơ hoàn công bao gồm các tài liệu sau:
Giấy phép xây dựng;
Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có);
Giấy tờ báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;
Giấy tờ báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
Hồ sơ thiết kế bản vẽ hoàn công: thể hiện những thay đổi thực tế so với thiết kế gốc. Bản vẽ chỉ được áp dụng khi công trình xây dựng có những sai lệch so với thiết kế gốc;
Giấy tờ báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
Các văn bản thỏa thuận, xác nhận, chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy; vận hành thang máy (nếu có).
