Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức tặng cho diễn ra ngày càng nhiều, đặc biệt là giữa cha mẹ và con cái, giữa anh chị em ruột… Hơn nữa, đất đai là một loại tài sản. Tài sản có giá trị lớn và đặc biệt hơn những tài sản còn lại nên trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên phải tuân thủ các điều kiện do Luật đất đai và pháp luật chung quy định. Vậy mẫu đơn bố mẹ tặng đất cho con có nội dung như thế nào? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây của Tư vấn Luật đất đai nhé.
Quy định pháp luật về cho, tặng quyền sử dụng đất
Đất đai là một trong những lĩnh vực then chốt điều tiết và ảnh hưởng trực tiếp tới quyền và trách nhiệm pháp lý của người dân. Hiện nay, nhiều bậc cha mẹ muốn tặng đất cho con nhưng chưa nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục này.
Thứ nhất về điều kiện:
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất thực hiện việc cho tặng quyền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án
- Đất không có tranh chấp
- Trong thời hạn sử dụng đất
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định, mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì mới có hiệu lực.
Thứ hai về quy trình bố mẹ tặng đất cho con
Cha mẹ tặng cho đất cho con sẽ tuân thủ theo các quy trình, thủ tục cụ thể như sau:
Bước 1: Cha mẹ sẽ làm hợp đồng tặng cho nhà đất cho con.
Trong hợp đồng tặng cho sẽ ghi đầy đủ thông tin của bên tặng cho và bên nhận tặng cho; giấy tờ, tài liệu liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền và trách nhiệm của bên tặng cho và bên nhận tặng cho.
Bước 2: Thực hiện việc công chứng hợp đồng tặng cho đất đai.
Sau khi làm hợp đồng tặng cho đất đai, cha mẹ (người tặng cho) và con cái (bên nhận tặng cho) sẽ tiến hành công chứng bản hợp đồng này. Khi tiến hành công chứng, các bên cần chuẩn bị các hồ sơ, tài liệu cụ thể như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
- Căn cước công dân của bên tặng cho và bên được tặng cho (photo có công chứng, chứng thực);
- Giấy khai sinh chứng minh quan hệ nhân thân giữa bên tặng cho và bên được tặng cho;
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của cả hai bên như giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng độc thân.
- Sau khi các bên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên, công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp lệ của bộ hồ sơ, sau đó xác nhận hợp đồng tặng cho là hợp lệ theo quy định chung của pháp luật.
Bước 3: Sang tên quyền sử dụng đất.
- Sau khi hợp đồng tặng cho nhà đất được công chứng, các bên sẽ thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, quận hoặc Sở tài nguyên và môi trường nơi có đất.
- Trong thời hạn không quá 15 ngày, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiến hành sang tên quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con.
- Như vậy, khi thực hiện tặng cho đất từ bố mẹ sang cho con, các bên cần tuân thủ theo các quy trình, thủ tục như trên. Thủ tục để bố mẹ tặng cho nhà đất cho con tương đối đơn giản và khách quan, tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên khi có yêu cầu
Mẫu đơn bố mẹ tặng đất cho con
Mẫu đơn bố mẹ tặng đất cho con được coi là một trong những văn bản dùng để thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất thực tế. Mẫu đơn bố mẹ tặng đất cho con được hiểu là văn bản trong đó cả người cấp quyền sử dụng đất và người nhận quyền sử dụng đất đều bày tỏ sự đồng ý trên tinh thần tự nguyện và không ép buộc người nhận quyền sử dụng đất.
Loading…
Reload document 
Open in new tab Mời bạn xem thêm về: tạm hoãn nghĩa vụ quân sự đại học được chúng tôi cập nhật mới theo quy định hiện nay.
Hướng dẫn viết mẫu đơn bố mẹ cho tặng đất cho con:
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, mẫu đơn bố mẹ cho tặng quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung cơ bản sau:
Thứ nhất, tên loại đơn/ giấy (ví dụ như: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất)
Thứ hai, thời gian, địa chỉ làm đơn: Ghi rõ địa chỉ và thời gian vào thời điểm hai bên tiến hành viết hợp đơn
Thứ ba, thông tin bên tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
Thứ tư, thông tin bên nhận tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
Thứ năm, thông tin mảnh đất: vị trí, diện tích, tình trạng sử dụng, mục đích sử dụng,…
Thứ sáu, giao nhận quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.
Thứ bảy, thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ bỏ tiền nộp thuế, phí, lệ phí.
Thứ tám, tranh chấp và Giải quyết tranh chấp.
Thứ chín, cam kết chung của các bên.
Thứ mười, ký và ghi rõ họ tên
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu đơn bố mẹ tặng đất cho con” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp luật như tư vấn đất đai nếu quý khách có nhu cầu
Mời bạn xem thêm
- Đơn phương hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất thế nào?
- Thuế phí khi sang tên sổ đỏ từ công ty cho cá nhân là bao nhiêu?
- Người sử dụng đất vượt quá hạn mức giao đất có bị phạt?
Câu hỏi thường gặp
Để biết cha mẹ có cần xin ý kiến và chữ ký của những người con khác khi cho con đất không, chúng ta sẽ cần phải xem xét hai trường hợp sau đây:
– Trường hợp thứ nhất: Đất là tài sản chung của cha, mẹ:
Nếu nhà, đất là tài sản chung của cha mẹ thì khi muốn tặng cho một trong số những người con, cha mẹ sẽ chỉ cần thoả thuận với nhau và sẽ cùng nhau đưa ra quyết định mà không cần phải xin ý kiến cũng như không cần chữ ký của những người con khác.
– Trường hợp thứ hai: Đất là tài sản chung của cả hộ gia đình gồm cha mẹ và các người con:
Đối với trường hợp đất là tài sản chung của cả hộ gia đình gồm cha mẹ và các người con thì được hiểu là tài sản này thuộc quyền sử dụng, sở hữu và định đoạt của toàn bộ các chủ thể là những người của hộ gia đình đó. Cụ thể, ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt là Sổ đỏ) phải ghi “hộ ông/hộ bà/hộ ông bà/hộ…) thì nhà, đất này thuộc sở hữu của cả hộ gia đình khi có các điều kiện cụ thể như sau:
– Các chủ thể này có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.
– Các chủ thể này sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất…
– Các chủ thể này có quyền sử dụng đất chung.
Tặng cho quyền sử dụng đất là một trong các loại quyền của người dân khi được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân, thì thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế.
– Theo quy định tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2011/NĐ-CP: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
