Hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai 2023

Nhà ở hình thành trong tương lai là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt trong quá trình giao dịch mua bán nhà. Điều này ám chỉ đến các dự án nhà ở đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng và chưa đạt tới giai đoạn nghiệm thu để đưa vào sử dụng. Khi một hợp đồng mua bán được ký kết cho một căn nhà ở hình thành trong tương lai, đây là một thỏa thuận giữa người mua và chủ đầu tư về việc mua nhà, mặc dù tại thời điểm đó, ngôi nhà vẫn chưa hoàn thiện và chưa có Giấy chứng nhận quan trọng như Sổ đỏ hoặc Sổ hồng để xác nhận quyền sở hữu. Mời bạn đọc tải xuống Mẫu hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai mới tại bài viết sau:

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở năm 2014

Công trình hình thành trong tương lai là gì?

Trong quá trình mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua thường chịu một mức giá thấp hơn so với các căn nhà ở đã hoàn thiện. Tuy nhiên, điều này đi kèm với một số rủi ro. Dự án xây dựng có thể gặp khó khăn hoặc trì hoãn, và thời gian hoàn thiện có thể kéo dài. Ngoài ra, việc thay đổi kế hoạch ban đầu cũng có thể ảnh hưởng đến diện tích, thiết kế, hoặc các tiện ích trong ngôi nhà.

Nhà ở hình thành trong tương lai là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, và nó đã được định rõ trong khoản 19 Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014. Theo quy định này, nhà ở hình thành trong tương lai đề cập đến các dự án nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa hoàn thành để được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Một ví dụ điển hình cho khái niệm này là căn hộ chung cư trong một tòa nhà chung cư đang trong quá trình xây dựng. Khi một người ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư cho một căn hộ trong tòa nhà này, căn hộ đó vẫn chưa được hoàn thiện và chưa có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) đưa vào sử dụng. Thậm chí, tòa nhà có thể vẫn đang trong giai đoạn thi công và trang trí nội thất.

Những người quyết định đầu tư vào nhà ở hình thành trong tương lai thường được hứa hẹn một giá trị tài sản tăng lên sau khi dự án hoàn thành và được nghiệm thu. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng có thể đi kèm với một số rủi ro, do dự án có thể gặp khó khăn trong quá trình hoàn thiện hoặc có thay đổi trong kế hoạch ban đầu.

Trong tất cả các trường hợp, việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan trong giao dịch bất động sản này.

Điều kiện mua bán nhà ở/công trình hình thành trong tương lai

Đối tượng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không phải là ngôi nhà chính thức mà thực tế là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bản chất của giao dịch này đòi hỏi người mua sẽ thay thế vị trí của người bán trong hợp đồng ban đầu đã được ký kết với chủ đầu tư.

Bên tiếp nhận việc chuyển nhượng hợp đồng sẽ tiếp tục thực hiện tất cả quyền và nghĩa vụ mà bên mua ban đầu có, cùng với việc thuê mua nhà ở từ chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm đảm bảo tạo điều kiện thuận lợi cho tất cả các bên liên quan trong quá trình chuyển nhượng hợp đồng và không được phép thu bất kỳ khoản phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng này. Điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình giao dịch và bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên tham gia.

Căn cứ Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điều 7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải bảo đảm các điều kiện sau:

– Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định tại Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày 01/3/2022 thì phải có hợp đồng đã ký kết.

– Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Lưu ý: Nhà ở hình thành trong tương lai chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng nhưng toàn bộ dự án của chủ đầu tư phải được cấp sổ và được phép chuyển nhượng.

– Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.

– Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Mẫu hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai mới

Hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai là một loại hợp đồng bất động sản mà người mua cam kết mua một công trình xây dựng hoặc bất động sản nào đó từ người bán, nhưng công trình hoặc bất động sản đó hiện vẫn đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa hoàn thành. Trong trường hợp này, người mua thực tế đang mua “trong tương lai” vì công trình vẫn còn đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Mời bạn xem thêm:

• Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có bắt buộc phải có bất động sản không?
• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Mẫu Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở năm 2022

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai mới” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ liên quan như là tư vấn pháp lý giá thu hồi đất vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp