Hợp đồng môi giới là một công cụ quan trọng trong ngành bất động sản, với mục tiêu là tạo ra một khung pháp lý rõ ràng và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên: bên môi giới và bên được môi giới. Hợp đồng này thường được sử dụng trong các giao dịch mua bán hoặc cho thuê nhà và đất. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình giao dịch bất động sản. Download hợp đồng môi giới nhà đất mới năm 2023 tại bài viết sau:
Căn cứ pháp lý
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
Hợp đồng môi giới nhà đất là hợp đồng gì?
Hợp đồng môi giới bất động sản bao gồm các yếu tố quan trọng, như tên và địa chỉ của cả hai bên, chi tiết về việc môi giới, bao gồm môi giới cho thuê hoặc môi giới mua bán, mức thù lao môi giới và cách tính thù lao. Nó cũng xác định thời hạn hiệu lực của hợp đồng môi giới, đặc biệt quan trọng nếu giao dịch kéo dài qua thời gian dài.
Một điểm quan trọng khác là hợp đồng cần quy định rõ việc thanh toán các khoản phí hợp lý trong trường hợp môi giới không thực sự đem lại kết quả cho bên được môi giới. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình làm việc với môi giới bất động sản.
Như đã đề cập, ngành môi giới bất động sản đang ngày càng phát triển và trở nên quan trọng hơn trong thị trường bất động sản hiện nay. Những người làm nghề này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối người mua và người bán, giúp tạo ra sự thuận tiện và an toàn trong giao dịch bất động sản. Nhờ họ, quá trình mua bán hoặc cho thuê bất động sản trở nên dễ dàng và đáng tin cậy hơn bao giờ hết.
Hợp đồng môi giới nhà đất cần có những nội dung gì?
Hợp đồng môi giới trong ngành bất động sản đóng vai trò không thể thiếu, đặc biệt trong việc định rõ các quyền và nghĩa vụ của cả bên môi giới và bên được môi giới. Đây là một văn bản quan trọng, được thiết kế để định rõ từng khía cạnh của giao dịch bất động sản, bảo đảm rằng mọi thỏa thuận được thực hiện một cách công bằng và theo quy định pháp luật.
- Thông tin của các bên: Cụ thể là thông tin tên, địa chỉ cơ bản của bên môi giới và bên được môi giới…
- Thông tin về bất động sản: Bao gồm những đặc điểm của bất động sản (loại bất động sản, địa chỉ, diện tích khuôn viên đất, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, cấu trúc, tiện nghi…), giá bán bất động sản được thỏa thuận.
- Yêu cầu và kết quả môi giới: Do các bên thỏa thuận và được ghi vào hợp đồng.
- Thời hạn thực hiện hợp đồng môi giới: Do các bên thỏa thuận và được ghi vào hợp đồng.
- Thù lao môi giới, hoa hồng môi giới: Do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng tuân thủ theo quy định tại Điều 64, 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
- Phương thức và thời hạn thanh toán: Do các bên thỏa thuận và được ghi vào hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng, tuân thủ theo quy định tại Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
- Giải quyết tranh chấp: Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
- Các thỏa thuận khác phù hợp với quy định pháp luật.
Dowload hợp đồng môi giới nhà đất
Không chỉ là một công cụ bảo vệ quyền lợi, hợp đồng môi giới còn giúp giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên. Điều này đặc biệt quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, nơi giá trị giao dịch thường lớn và có nhiều yếu tố phức tạp. Việc sử dụng hợp đồng môi giới là một bước quan trọng để đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra một cách hợp pháp và an toàn cho cả hai bên, góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành bất động sản.
Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất
Hợp đồng môi giới thường xuất hiện trong các giao dịch mua bán hoặc cho thuê nhà và đất, hai loại giao dịch quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Việc sử dụng hợp đồng môi giới giúp đảm bảo sự minh bạch và rõ ràng trong quy trình giao dịch. Nó cho phép cả hai bên hiểu rõ những cam kết của mình và đảm bảo rằng họ sẽ tuân thủ các điều khoản được thỏa thuận.
Theo các quy định của luật kinh doanh bất động sản, những người làm môi giới sẽ cần tuân theo những lưu ý khi làm hợp đồng môi giới như sau:
Công chứng hợp đồng môi giới
Hợp đồng môi giới nhà đất là một văn bản thỏa thuận giữa người mua và người bán, chính vì thế, việc có cần công chứng hợp đồng nhà đất hay không cần xem xét vào từng tình huống khác nhau.
Tuy nhiên, khi thành lập hợp đồng, bạn cần chú ý tới một số vấn đề liên quan theo quy định như thông tin cá nhân của hai bên, nội dung hợp đồng, các điều khoản,…
Thời điểm có hiệu lực
Trên thực tế, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng môi giới bất động sản sẽ tuỳ vào việc bạn có công chứng hợp đồng hay không.
Với các hợp đồng cần công chứng thì sẽ có hiệu lực ngay khi được công chứng.
Với các hợp đồng không cần công chứng sẽ có hiệu lực ngay khi hai bên thoả thuận xong và tiến hành ký hợp đồng.
Nội dung hợp đồng
Theo đó, trong các văn bản hợp đồng bất động sản cần được đảm bảo các nội dung như sau:
- Tên và địa chỉ các bên tiến hành giao dịch (người môi giới và khách hàng sử dụng dịch vụ môi giới): Bao gồm các thông tin cá nhân và các thông tin liên quan như họ tên, địa chỉ hiện tại, thông tin về bất động sản.
- Đối tượng cùng những nội dung của dịch vụ
- Yêu cầu của khách hàng, kết quả mong muốn đặt ra dịch vụ: Các điều khoản này sẽ do hai bên tự thoả thuận với nhau và đặt ra theo dựa theo yêu cầu.
- Thời gian và hạn thực hiện dịch vụ: Điều này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau và ghi vào hợp đồng.
- Phí dịch vụ, tiền hoa hồng của dịch vụ: Yếu tố này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau và ghi vào hợp đồng. Những cần đảm bảo các yếu tố như Luật đã đề ra năm 2014.
- Cách thức thanh toán và thời hạn thanh toán
- Quyền cũng như nghĩa vụ của 2 bên;…
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Download hợp đồng môi giới nhà đất mới năm 2023” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn thủ tục tra cứu quy hoạch đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Môi giới bất động sản có thể được biết đến là một loại hình hoạt động kinh doanh, thương mại. Tại đó, bên môi giới (bên thứ ba) sẽ là bộ phận trung gian, giúp các bên còn lại đi đến một thỏa thuận chung trong quan hệ dân sự liên quan đến bất động sản.
Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể như sau:
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
– Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
– Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
