Nhà chung cư là một loại hình nhà ở có giá thành khá rẻ và phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người hiện nay. Hiện nay trên thị trường bất động sản xuất hiện rất nhiều người rao bán những căn chung cư cũ đã qua sử dụng với giá thành rất rẻ, điều này đã khiến cho nhiều người dân dao động bởi vẫn có rất nhiều trường hợp không đủ điều kiện tài chính để mua một căn chung cư mới. Tuy nhiên có nhiều người vẫn đang do dự và không biết có nên “Có nên mua chung cư cũ 20 năm” hay không?. Để biết thêm thông tin chi tiết về vấn đề này, mời các bạn hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư
Căn cứ quy định tại Điều 3 Phụ lục 02 Ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định như sau:
Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư
1. Sử dụng thang máy và các thiết bị sử dụng chung theo đúng mục đích, công năng thiết kế sử dụng.
2. Không được làm hư hỏng hoặc có hành vi vi phạm đến tài sản chung của nhà chung cư.
3. Tuân thủ đầy đủ các quy định về việc dừng, đỗ xe tại nơi được dừng, đỗ xe theo quy định.
4. Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào đúng mục đích, công năng theo quy định của pháp Luật về nhà ở.
5. Tuân thủ đầy đủ các quy định về an toàn phòng cháy, chữa cháy của nhà chung cư.
6. Các quy định khác: do Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư (nếu có).
Như vậy, việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư phải tuân thủ theo các quy định nêu trên.
Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi hoặc lắp đặt thêm trong căn hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng
Căn cứ quy định tại Điều 4 Phụ lục 02 Ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định như sau:
1. Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
2. Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.
3. Trường hợp có hư hỏng các thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung gắn liền với căn hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng thì việc thay thế, sửa chữa phải được thực hiện theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành nhưng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của chủ sở hữu khác. Chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành để kịp thời sửa chữa, thay thế khi có hư hỏng và phải tạo Điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công khi sửa chữa các hư hỏng này.
4. Trường hợp nhà chung cư có khu văn phòng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng các thiết bị thuộc phần sử dụng chung của nhà chung cư thì chủ sở hữu khu chức năng này phải thực hiện sửa chữa, thay thế theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
5. Trường hợp vận chuyển các thiết bị, đồ dùng trong nhà chung cư hoặc vận chuyển vật liệu khi sửa chữa các hư hỏng thì phải thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và chỉ được thực hiện trong thời gian từ 8 giờ sáng tới 18 giờ chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động của nhà chung cư.
6. Các quy định khác: do hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư.
Như vậy, việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi hoặc lắp đặt thêm trong căn hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng cũng phải thực hiện theo quy định để không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích chung của các thành viên khác trong nhà chung cư.
Có nên mua chung cư cũ 20 năm không?
Khi giá trị của những căn nhà phố, nhà liền đất, căn hộ mới ngày càng đắt đỏ, nhiều gia đình đã lựa chọn mua nhà chung cư cũ để tiết kiệm chi phí, vừa có nhà ở ngay mà không cần mất quá nhiều thời gian chờ đợi.
việc có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không cũng là điều bạn nên cân nhắc và suy tính thận trọng. Để bạn có được lựa chọn tốt nhất, hãy cùng xem xét một số thông tin về ưu, nhược điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng.
Ưu điểm của một căn chung cư đã qua sử dụng
Khi mua một căn chung cư cũ, bạn sẽ nhận thấy được những ưu điểm tuyệt vời như:
– Giá thành: Giá những căn hộ chung cư cũ thường chỉ bằng một nửa hoặc thấp hơn so với những căn hộ mới. Nhờ đó, người mua nhà có thể tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ cho gia đình mình. Nhiều người không có đủ điều kiện và tiền bạc nên phải vay ngân hàng để mua nhà. Việc mua căn hộ chung cư cũ với giá vừa tầm, phù hợp với túi tiền của bạn và hạn chế vay mượn sẽ giảm áp lực tài chính một cách đáng kể.
– Đầy đủ dịch vụ và hệ thống kỹ thuật hoàn thiện: Một căn chung cư cũ thì hệ thống điện, nước, Internet,… đã được lắp đặt đầy đủ và có thể sử dụng bất kỳ lúc nào. Ngoài ra, các dịch vụ tiện ích và hạ tầng kỹ thuật bên ngoài chung cư cũng có sẵn và được đầu tư đầy đủ nên bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi mua nhà.
– Vị trí hiện hữu: Ngoài giá thành và sự tiện ích thì vị trí cũng là nguyên nhân khiến chung cư cũ được nhiều người tìm mua đến vậy. Việc tìm mua các chung cư cũ nằm ở vị trí mà bạn mong muốn dễ hơn là tìm căn hộ mới hoặc đất để xây nhà.
– Được nhận nhà ngay sau khi mua: Không giống như việc xây nhà rồi chờ hoàn công, với chung cư cũ, bạn có thể vừa nhận nhà ngay sau khi “xuống tiền”, vừa sở hữu được giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Nhược điểm của một căn chung cư đã qua sử dụng
Bên cạnh những ưu điểm thì mua nhà chung cư cũ cũng không tránh khỏi những bất cập mà có thể bạn sẽ gặp phải như:
– Chất lượng nhà ở xuống cấp: Nhà chung cư qua nhiều năm sử dụng chắc chắn sẽ xuống cấp, hư hỏng một số chỗ nếu không được quản lý và bảo trì chặt chẽ. Đó có thể là các sự cố như thấm dột, nhà vệ sinh xuống cấp, tường bị nứt,…
– Không có chế độ bảo hành: Về cơ bản, khi mua chung cư cũ thì bạn sẽ không được hưởng các ưu đãi hay cam kết bảo hành từ người bán. Vậy nên, mỗi khi xảy ra hư hỏng hoặc gặp bất cứ vấn đề gì với căn hộ, bạn sẽ phải tự bỏ tiền túi ra để sửa chữa lại mọi thứ mà không thể đòi quyền lợi gì từ chủ nhà cũ.
– Giá bán không tương xứng với giá trị thực tế: Nhiều căn hộ cũ được đẩy giá lên cao so với giá trị ban đầu. Do đó, trước khi quyết định mua loại hình căn hộ này, bạn cần tìm hiểu kỹ các vấn đề về pháp lý, nguồn gốc, lịch sử giao dịch của ngôi nhà, đảm bảo ngôi nhà không có tranh chấp hoặc kiện tụng. Đồng thời, bạn không nên mua những ngôi nhà đã xây dựng quá lâu hoặc đã can thiệp nhiều vào kết cấu, ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.
Như vậy, tùy thuộc vào khả năng tài chính của mỗi gia đình. Mua căn hộ chung cư cũ chắc chắn không thể tốt bằng mua nhà kèm đất hay căn hộ mới. Nhưng nếu khả năng tài chính eo hẹp và không muốn gia đình phải gánh các khoản nợ ngân hàng, vay mượn thì có thể tính đến việc mua nhà chung cư đã qua sử dụng. Tuy nhiên, để mua được căn hộ chung cư cũ vẫn còn tốt cần có những kinh nghiệm nhất định để tránh những rủi ro không mong muốn.
Những lưu ý khi mua chung cư cũ đã qua sử dụng
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Việc đầu tiên là người mua cần phải tìm hiểu tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Có thể tìm hiểu qua những người dân đã và đang sinh sống tại chung cư để nắm bắt được “tất tần tật” về chủ đầu tư.
Những dự án mà trước đó đơn vị này đã làm, chất lượng dự án đến thời điểm hiện tại, phong cách quy hoạch, thiết kế, phương châm phát triển sản phẩm…
Ngoài ra, trước khi “xuống tiền” mua nhà chung cư cũ người mua cũng nên kiểm tra thông tin về nhà thầu, đơn vị thi công, đơn vị quản lý của nhà chung cư cũ để đảm bảo chắc chắn không chọn nhầm.
Kiểm tra chất lượng nhà chung cư cũ
Mặc dù xác định là mua nhà chung cư cũ nhưng người mua cũng cần tìm một chung cư có chất lượng ổn định, không quá tồi, như nơi chứa rác, hệ thống phòng cháy, chữa cháy vì có nhiều chung cư không đảm bảo vấn đề này. Ngoài ra, cần kiểm tra tình hình vệ sinh môi trường xung quanh.
Cách tốt nhất là có thể hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống tại chung cư để nắm rõ được chất lượng, dịch vụ tại chung cư hoặc bạn có thể đến trực tiếp xem tình trạng chung cư và tình trạng căn hộ.
Kiểm tra diện tích nhà
Để chắc chắn về diện tích căn chung cư sẽ mua, người mua nên yêu cầu chủ căn hộ chung cư cũ cho xem sổ đỏ và kiểm tra thật kỹ số liệu trên diện tích của căn hộ trên sổ đỏ xem có khớp với diện tích thực tế không.
Nếu diện tích thực tế của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp, phần đất dư sẽ có thể bị lấy lại.
Cách chính xác nhất là nên đến trực tiếp xem căn hộ để xác nhận diện tích của chung cư cũ.
Tiện ích xung quanh
Khi chọn nhà chung cư cũ, người mua nên xem xét đến vị trí và những tiện ích xung quanh chung cư. Hợp lý nhất là nên lựa chọn những chung cư gần nơi làm việc, trường học và thuận tiện di chuyển đến những vị trí cần thiết như bệnh viện, các trung tâm thương mại hoặc chợ, công viên, nhà hàng…
An ninh của chung cư
Sống ở chung cư thì vấn đề an ninh luôn là một vấn đề quan trọng, vì an ninh tốt sẽ đảm bảo cuộc sống của gia đình từ tinh thần đến vật chất.
Tốt nhất, nên ưu tiên cho mua nhà chung cư cũ có hệ thống camera 24/24 giờ để đảm bảo an ninh và tài sản của gia đình.
Một vấn đề quan trọng khác nữa là bắt buộc phải chú ý đến hệ thống thoát hiểm và hệ thống báo cháy của chung cư cũ xem có còn hoạt động tốt hay không để đảm bảo không xảy ra bất cứ rủi ro nào.
Lưu ý về giá mua và pháp lý
Đa phần người mua chung cư cũ đều xuất phát từ nguyên nhân giá thành luôn thấp hơn so với các chung cư mới, chính vì vậy, để quá trình mua bán suôn sẻ người mua nên tham khảo giá của một số chung cư cũ khác và chung cư mới để không bị chủ căn hộ nâng giá và không rơi vào trường hợp giá cả và giá trị không tương xứng với nhau.
Bên cạnh đó, bạn nên xem xét tính pháp lý của chung cư cũ, đừng nghĩ rằng vì chung cư cũ là sản phẩm mua lại mà có thể lơ là vấn đề pháp lý.
Và cần dự trù kinh phí sửa chữa
Khi quyết định mua nhà chung cư cũ, ngoài tiền mua nhà bạn cần có một khoản phí để sửa sang và sắm nội thất mới cho căn nhà.
Chính vì vậy, trước khi mua nhà chung cư cũ cần phải tính toán chi tiết các khoản phí như: sơn, trát lại tường, chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, đèn trang trí, dán tường, đồ nội thất,…
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Có nên mua chung cư cũ 20 năm“ đã được Tư vấn Luật Đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới Tra cứu chỉ giới xây dựng. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu?
- Diện tích nhà ở tối thiểu trên đầu người
- Phí quản lý chung cư tính theo diện tích nào?
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ quy định tại Điều 7 Phụ lục 02 Ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định như sau:
Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
1. Yêu cầu Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cung cấp thông tin, các nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.
2. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp Luật.
3. Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của Bản nội quy này và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
4. Đóng đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo quy định của pháp Luật và theo thỏa thuận với các nhà cung cấp dịch vụ.
Như vậy, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có các quyền và nghĩa vụ nêu trên và phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định.
– Việc giải quyết tranh chấp nhà chung cư thực hiện theo quy định tại theo Điều 43 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD và Khoản 15 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD.
– Các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, về việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư đó giải quyết; trường hợp không đồng ý với quyết định của Ủy ban nhân dân cấp huyện huyện nơi có nhà chung cư thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật./.
Theo quy định, khi gặp sự cố xảy ra tại nhà chung cư có thể gây nguy hiểm đến tính mạng và an toàn tài sản trong nhà chung cư thì chủ sở hữu, người sử dụng phải thông báo ngay cho Ban quản trị, đơn vị quản lý nhà chung cư để xử lý. Trường hợp gặp sự cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người ra khỏi nhà chung cư thì phải thực hiện theo hướng dẫn trên loa phát thanh hoặc biển chỉ dẫn thoát hiểm hoặc hướng dẫn của bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn.
