Xác nhận nhà ở duy nhất như thế nào?

Hiện nay, đa số các cá nhân chỉ sở hữu một nhà ở duy nhất nhưng vẫn chưa hiểu rõ quy định của luật này về nhà ở riêng lẻ. Trường hợp bên nhận chuyển nhượng chỉ sở hữu một căn nhà hoặc có toàn quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật hiện hành. Vì vậy hãy tham khảo ngay bài viết “Xác nhận nhà ở duy nhất như thế nào?” của Tư vấn luật đất đai để biết cách thực hiện thủ tục này.

Xác nhận nhà ở duy nhất như thế nào?

Việc chỉ có một căn nhà giúp gia chủ sử dụng nhà vào mục đích khác như: Chứng minh quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ và gửi cho các bên liên quan như ngân hàng, cơ quan thuế, tòa án, v.v. Thông tin tài sản, tức là cần xác nhận thông tin về nơi cư trú của cá nhân, hoàn tất đăng ký hộ khẩu, xin thị thực, đăng ký thay đổi nơi cư trú, v.v.

Điều kiện xin giấy xác nhận tài sản duy nhất

Trong văn bản yêu cầu xác nhận chỉ có một căn nhà phải nêu rõ thông tin của Ủy ban nhân dân yêu cầu xác nhận, thông tin rõ ràng, chính xác của người nộp đơn, nội dung cam kết, cách trình bày, hồ sơ gửi cơ quan có thẩm quyền. . rằng tại thời điểm viết đơn chỉ có một căn nhà, thông tin về người nộp đơn, sau khi điền vào mẫu xác nhận chỉ có một bất động sản thì người nộp đơn phải ký tên và ghi rõ họ tên để yêu cầu xác nhận có giá trị .

Điểm b2 Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm, như vậy pháp luật chưa có quy định cụ thể về việc chứng minh tài sản duy nhất như thế nào và tại cơ quan nào, cá nhân sẽ tự kê khai và chịu trách nhiệm khi kê khai thuế, nếu bị phạt hiện việc kê khai là không đúng sự thật thì sẽ bị truy thu lại những lợi ích có được từ việc kê khai sai và bị phạt về hành vi vi phạm. Như vậy, việc xác nhận, chứng minh cá nhân sở hữu tài sản duy nhất hiện nay tương đối phức tạp bởi vì pháp luật chưa có quy định cụ thể.

Nhưng trong trường hợp chuyển nhượng nhà để được miễn thuế thu nhập cá nhân thì cũng phải đồng thời đáp ứng 3 điều kiện sau thì mới được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng:

• Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở;
• Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
• Nhà ở phải được chuyển nhượng toàn bộ

Hồ sơ chứng minh bất động sản duy nhất

Khi thực hiện các bước chứng minh bất động sản độc nhất, cần lưu ý những điểm sau: Trường hợp bên chuyển nhượng chỉ sở hữu một căn nhà hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà riêng được miễn thuế. Nếu có sai sót trong việc nộp thuế thì việc nộp thuế sẽ bị coi là chậm nộp và bị xử phạt vi phạm pháp luật về thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế. Thuế thu nhập được miễn từ việc chuyển nhượng nhà ở và các dự án xây dựng trong tương lai.

Hồ sơ chứng minh bất động sản duy nhất bao gồm:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký của người chuyển nhượng, cam đoan chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai đó;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào văn bản đó;
• Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Xin giấy xác nhận tài sản duy nhất ở đâu?

Sau khi ghi rõ các thông tin trong phiếu xác nhận chỉ có một tài sản duy nhất, người nộp đơn phải ký tên và ghi rõ họ tên đầy đủ để yêu cầu xác nhận có hiệu lực. Người yêu cầu xác nhận có thể nộp đơn trực tiếp đến Ủy ban nhân dân xã, huyện, thành phố nơi họ thường trú để yêu cầu xác nhận một tài sản. Tuy nhiên, trên thực tế cơ quan thuế một số nơi chấp nhận. Nhưng có những nơi lại không như vậy.

Mẫu đơn xác nhận chỉ có một bất động sản duy nhất là mẫu được lập ra nhằm mục đích để các chủ thể xin xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chỉ có một bất động sản duy nhất.

Trong giấy xin xác nhận chỉ có một bất động sản duy nhất cần nêu rõ thông tin uỷ ban nhân dân xin xác nhận, nội dung cam kết, trình bày và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xác nhận cho tôi/chúng tôi là chỉ có một ngôi nhà duy nhất đến thời điểm viết đơn, thông tin về đối tượng làm đơn,…

Sau khi hoàn thành mẫu đơn xác nhận chỉ có một bất động sản duy nhất thì người đề nghị cần ký và ghi rõ họ tên để giấy xin xác nhận có giá trị.

Lưu ý: Việc xác nhận, chứng minh cá nhân sở hữu tài sản duy nhất hiện nay tương đối phức tạp bởi vì pháp luật chưa có quy định cụ thể. Người xin xác nhận có thể  đến trực tiếp UBND xã, phường, thị trấn nơi có hộ khẩu thường trú để yêu cầu xác nhận chỉ có một bất động sản duy nhất.

Tuy nhiên, trên thực tế, cơ quan thuế một số nơi chấp nhận nhưng cũng có một số nơi thì không, bởi UBND xã, phường, thị trấn chưa chắc đã bao quát, nắm được hết được bất động sản của người dân. 

Mặt khác, nếu chỉ dựa theo cam kết của người khai thì xã, phường, thị trấn cũng khó chứng nhận. Nếu có thì có thể chứng nhận bất động sản tại địa bàn xã, phường, thị trấn nơi người dân cư trú mà thôi.

Mẫu đơn xác nhận căn nhà duy nhất mới nhất hiện nay?

Mẫu xác nhận nhà ở duy nhất là tài liệu dùng để chứng minh rằng người bán nhà là chủ sở hữu duy nhất của ngôi nhà. Khi bạn bán một căn nhà dành cho một gia đình, sẽ không có thuế lãi vốn khi chuyển nhượng. Hiện tại, pháp luật không yêu cầu cụ thể mẫu xác minh nhà riêng nên người bán nhà có thể dựa vào các mẫu xác minh nhà riêng sau đây:

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu đơn xin xác nhận tình trạng nhà ở mới 2023
• Quy định về xác nhận tình trạng nhà ở thế nào?
• Thủ tục nhận tiền bồi thường đất như thế nào?

Thông tin liên hệ

Tư vấn luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Xác nhận nhà ở duy nhất như thế nào?” hoặc cung cấp các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn pháp lý về khởi kiện tranh chấp đất đai. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Câu hỏi thường gặp