Trong trường hợp chủ đầu tư đã xin giấy phép xây dựng nhưng sau đó có nhu cầu thay đổi nội dung xây dựng, như xây thêm một tầng nữa, giảm tầng, hoặc xây dựng thêm công trình phụ, pháp luật quy định các thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng để đảm bảo sự hợp pháp và đáp ứng yêu cầu của dự án. Vậy chi tiết pháp luật quy định trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng là trường hợp nào? Hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu tại nội dung sau:
Căn cứ pháp lý
Quy định về giấy phép xây dựng như thế nào?
Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý quan trọng được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư, nhằm cho phép họ tiến hành các hoạt động liên quan đến xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Đây là một công cụ quan trọng trong việc quản lý và kiểm soát hoạt động xây dựng, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn trong lĩnh vực xây dựng.
Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư, cho phép họ tiến hành xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.
Giấy phép xây dựng bao gồm các loại giấy phép được quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, bao gồm:
1. Giấy phép xây dựng mới: Được cấp cho các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng công trình mới.
Giấy phép xây dựng mới có thể chia thành hai loại:
– Giấy phép xây dựng có thời hạn: Được cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ, được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
– Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Được cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc dự án chưa được hoàn thành.
2. Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Đối với những trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích của công trình, dự án hoặc thay đổi mặt ngoài của công trình kiến trúc giáp đường làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình, công trình sử dụng, người dân cần phải xin giấy phép xây dựng.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và đáp ứng các điều kiện về di dời công trình là yêu cầu cần thiết để được cấp giấy phép.
3. Giấy phép di dời công trình: Được yêu cầu trong các trường hợp cụ thể sau đây:
– Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu đô thị.
– Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong trung tâm của cụm xã.
– Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu bảo tồn, khu di tích văn hóa – lịch sử.
Các chủ đầu tư về công trình cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và lệ phí cần thiết trước khi được cấp giấy phép di dời công trình.
Việc xin giấy phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình là quy định pháp luật nhằm đảm bảo việc xây dựng và sử dụng công trình diễn ra hợp pháp, đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường. Nếu không tuân thủ quy định, chủ đầu tư có thể bị xử lý hình sự hoặc hành chính theo quy định của Luật Xây dựng và pháp luật liên quan khác.
Trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng chịu trách nhiệm xác nhận tính hợp pháp và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng và quy hoạch. Khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thực hiện dự án, đồng thời đảm bảo dự án tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, môi trường và an toàn lao động.
Theo khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:
Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
– Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
– Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
– Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP cũng quy định về vấn đề này như sau:
“1. Việc điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 98, Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014. Chủ đầu tư không phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng trong trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng nhưng không làm thay đổi các nội dung chính được ghi trong giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy phép xây dựng đã được cấp.”
Trong trường hợp khi muốn giảm diện tích công trình so với giấy phép xây dựng đã được cấp. Trường hợp này được xem là thay đổi diện tích xây dựng, do đó chủ đầu tư cần phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Theo đó, khi không thuộc những trường hợp nêu trên sẽ không cần thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng
Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm những gì?
Điều quan trọng khi có giấy phép xây dựng là chủ đầu tư đã cam kết tuân thủ và thực hiện các quy định pháp luật về xây dựng và quy hoạch, giúp ngăn ngừa các vi phạm và xử lý nhanh chóng khi có sai phạm. Việc giám sát và kiểm soát theo giấy phép xây dựng giúp hạn chế những tác động tiêu cực đối với môi trường và xã hội, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa của đô thị và cảnh quan địa phương. Vậy khi điều chỉnh giấy phép xây dựng sẽ cần chuẩn bị những hồ sơ gì?
Căn cứ khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
– Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định này;
– Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định này;
– Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng năm 2023“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn soạn thảo mẫu hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Khi nào thì nhà ở xã hội có thể được bán lại năm 2022?
- Đất chưa có Sổ đỏ, bác ruột vẫn có thể tặng cho cháu hay không?
- Mẫu hợp đồng cho mượn nhà ở năm 2022
Câu hỏi thường gặp
– Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bản vẽ thiết kế xây dựng;
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau:
Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng;
Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng;
Được khởi công xây dựng công trình theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020
– Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các nghĩa vụ sau:
Nộp đầy đủ hồ sơ và lệ phí cấp giấy phép xây dựng;
Chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Thông báo ngày khởi công xây dựng theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 107 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020;
Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng.
