Quyền và nghĩa vụ của người cho thuê nhà là gì?

Hoạt động cho thuê nhà ở là một hình thức kinh doanh và sử dụng tài sản bất động sản phổ biến, trong đó hộ gia đình hoặc cá nhân sở hữu các căn nhà, căn hộ chung cư có thể cho thuê cho những người hoặc tổ chức khác sử dụng trong một khoảng thời gian cụ thể. Thường khi thuê nhà mọi người sẽ thường quan tâm đến quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhưng ít ai quan tâm đến quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê như thế nà? Hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu về quy định về quyền và nghĩa vụ của người cho thuê nhà tại nội dung bài viết dưới đây.

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Việc thuê nhà là một hình thức quan trọng trong việc cung cấp lựa chọn về nơi ở hoặc làm việc cho những người không muốn hoặc chưa thể mua sở hữu bất động sản riêng. Quá trình thuê nhà thường bắt đầu từ việc tìm hiểu và chọn lựa căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người thuê.

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Quyền và nghĩa vụ của người cho thuê nhà theo quy định mới

Trong quá trình thuê nhà, người thuê thường được hưởng các quyền lợi như sử dụng an toàn, thoải mái và riêng tư trong không gian thuê. Tuy nhiên, cũng cần tuân thủ các quy định và quyền lợi trong hợp đồng, bao gồm việc tuân thủ các quy tắc về sửa chữa và bảo dưỡng căn nhà.

Quyền của bên cho thuê nhà không phải là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Thuê nhà là một giải pháp linh hoạt cho việc tìm kiếm nơi ở hoặc làm việc, đặc biệt cho những người chưa muốn hoặc không thể mua nhà riêng. Quá trình này đòi hỏi sự thỏa thuận, tuân thủ và tương tác giữa người thuê và người cho thuê để đảm bảo sự hài lòng và hòa hợp trong việc sử dụng căn nhà thuê.

– Nhận đủ tiền thuê nhà, đúng thời hạn hai bên đã thỏa thuận;

– Nhận lại quyền sở hữu nhà ở sau khi đã hết thời hạn thuê (trong trường hợp hai bên không gia hạn thời hạn thuê);

– Chấm dứt hợp đồng thuê bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một khoảng thời gian hợp lý (trong trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê);

– Yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả;

– Được trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận;

– Được bồi thường nếu bên thuê:

+ Làm hư hỏng nhà;

+ Bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng;

+ Bên thuê chậm trả lại tài sản thuê.

– Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên thuê vi phạm các nghĩa vụ đã quy định cụ thể trong hợp đồng như:

+ Bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng;

+ Bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có các thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác, trong trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn.

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà không phải là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:

Thuê nhà không chỉ mang lại sự linh hoạt cho người thuê, mà còn mang đến lợi ích cho cả người cho thuê và cả cộng đồng xung quanh. Đối với người thuê, việc thuê nhà cho phép họ tiếp cận một không gian sống hoặc làm việc mà không cần phải đầu tư một lượng lớn vốn ban đầu. Điều này đặc biệt hữu ích cho những người trẻ tuổi, người đang theo đuổi học tập hoặc khởi nghiệp, hay những người đang trong giai đoạn thay đổi cuộc sống. Bên cho thuê nhà có những nghĩa vụ như sau:

– Bên cho thuê nhà phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm mà đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng nhà đó cho bên thuê nhà;

– Bồi thường thiệt hại nếu:

+ Bên thuê có yêu cầu trong trường hợp bên cho thuê nhà chậm giao nhà;

+ Nhà không đúng chất lượng như thỏa thuận;

+ Bên thuê không được sử dụng nhà ổn định trong suất thời gian thuê;

+ Tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết;

+ Tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

– Bên cho thuê nhà phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê;

– Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải thực hiện sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

– Thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây (nếu bên thuê có yêu cầu) trong Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê:

+ Sửa chữa nhà cho thuê;

+ Giảm giá thuê;

+ Đổi nhà khác.

Không đóng tiền nhà 3 tháng có phải chuyển đi hay không?

Thuê nhà không chỉ là một giải pháp linh hoạt cho nhu cầu ở hoặc làm việc, mà còn mang lại lợi ích cho cả người thuê và người cho thuê. Quá trình này cần sự thỏa thuận và tuân thủ, góp phần xây dựng một môi trường sống và kinh doanh hài hòa, bền vững và phát triển. Vậy trong trường hợp khi không đóng tiền nhà 3 tháng có phải chuyển đi hay không?

Theo điểm b khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bên thuê nhà nếu không trả tiền thuê theo thoả thuận của các bên từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Đồng thời, chủ nhà còn được quyền thu hồi nhà cho thuê trước thời hạn.

Cũng tương tự như người thuê, chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước cho người thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, trong một số trường hợp khác, bên cho thuê cũng được phép đòi lại nhà trước hạn mà không phạm luật trong các trường hợp sau:

– Bên thuê dùng nhà không đúng mục đích.

– Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, phá dỡ nhà thuê…

Thông tin liên hệ:

Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Quyền và nghĩa vụ của người cho thuê nhà theo quy định mới“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về chia nhà ở khi ly hôn. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?

Câu hỏi thường gặp