Quy định diện tích biệt thự rộng là bao nhiêu năm 2023?

Có được không gian sống hiện đại, tiện nghi và sang trọng ai cũng mong muốn. Việc nắm rõ diện tích xây dựng biệt thự sẽ giúp đảm bảo thiết kế nhà cân đối hơn, đầy đủ công năng và đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Việc tính toán diện tích xây dựng tương đối giúp gia chủ quy hoạch các không gian đủ công năng, thông thoáng và tạo sự thoải mái, sinh hoạt cho cả gia đình. Nếu đang có nhu cầu xây dựng biệt thự mời bạn đọc tham khảo bài viết “Quy định diện tích biệt thự rộng là bao nhiêu năm 2023?” của Tư vấn luật đất đai dưới đây.

Các yếu tố ảnh hưởng tới diện tích xây dựng biệt thự

Biệt thự là một loại hình không gian sống chất lượng, có kích thước và thiết kế cẩn thận để bạn cảm thấy thoải mái và thú vị nhất có thể khi ở nhà. Trên thực tế, chúng ta có thể thấy rằng một ngôi nhà chật chội gây ra sự bức bối, khó chịu và ảnh hưởng rất nhiều đến sinh hoạt hàng ngày. Vì vậy, việc tính toán diện tích biệt thự giúp gia chủ lên phương án bố trí không gian, nội thất phù hợp nhất cho căn biệt thự của mình một cách hợp lý và thuận tiện nhất. Ngoài ra, việc xây nhà chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố nên việc tính toán diện tích xây dựng biệt thự cũng giúp bạn có thể dự trù kinh phí dễ dàng và đúng mục đích hơn.

Số thành viên của gia đình

Số lượng thành viên trong gia đình ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích ngôi biệt thự của gia đình. Đối với những gia đình đông người thì chắc chắn diện tích xây dựng biệt thự sẽ lớn hơn so với những gia đình ít người. Bạn có thể tính diện tích m2 của biệt thự dựa trên số lượng thành viên trong gia đình bằng cách nhân tổng tuổi của tất cả các thành viên trong gia đình với 1,1m2 để ra diện tích m2 của cả ngôi nhà.

Ví dụ, một gia đình gồm bốn thành viên, gồm chồng 45 tuổi, vợ 40 tuổi và con gái 10 tuổi. Vậy tổng số tuổi của gia đình là 95. Diện tích xây dựng của biệt thự gia đình này là 95 x 1,1 = 104,5m2

Ngoài ra, khi tính diện tích xây biệt thự dựa trên số thành viên trong gia đình, nguyên tắc lớn nhưng không bỏ trống, nhỏ nhưng không chật chội. Mọi thứ nên tạo cảm giác thoải mái, nhẹ nhàng và thuận tiện trong quá trình sinh hoạt.

Các thế hệ trong gia đình

Tính diện tích xây dựng biệt thự theo gia đình nhiều thế hệ cũng là một trong những phương pháp được nhiều người lựa chọn. Ví dụ, một gia đình gồm có ba thế hệ: ông bà, cha mẹ và con cái. Vì vậy, trung bình: Khoảng 20m2 dành cho ông bà ở, bố mẹ khoảng 50m2, mầm non 10m2, tiểu học và THCS 15m2, sinh viên khoảng 20m2.

Vậy diện tích để xây biệt thự cho gia đình này là 50+ 20+ 20 +20+ 50 = 125 m2.

Mật độ xây dựng

Khi gia chủ lên kế hoạch xây biệt thự cần phải tính toán thật chính xác và chi tiết để tránh mắc phải những sai lầm khi xây nhà. Khi diện tích lô đất tăng lên, mật độ xây dựng của các tòa nhà giảm xuống. Dưới đây là các thông số kỹ thuật về mật độ xây dựng mà bạn nên biết:

• Nếu diện tích đất sở hữu là 200m2 thì gia chủ sẽ được phép xây dựng 70%
• Nếu diện tích đất sở hữu là 300m2 thì gia chủ được phép xây dựng 60%
• Nếu diện tích đất sở hữu là 500m2 thì gia chủ được phép xây dựng 50%
• Nếu diện tích đất sở hữu là 1000m2 thì gia chủ được phép xây dựng 40%

Quy định diện tích biệt thự rộng bao nhiêu năm 2023?

Gia chủ muốn xây biệt thự trước hết cần hiểu biệt thự là gì, xác định rõ loại biệt thự và vị trí mặt bằng thực tế. Các loại biệt thự phổ biến nhất hiện nay là:

Biệt thự mini

Biệt thự mini là loại hình biệt thự nhỏ, có diện tích xây dựng khoảng 100m2. Tuy nhiên, tòa nhà có đầy đủ các tiện nghi và tính năng cho nhu cầu sống thượng lưu của một gia đình. Biệt thự mini cũng hoàn hảo cho các dự án đô thị, tức là nhà phố.

Diện tích xây dựng nhà phố nhỏ hơn bình thường và chịu ảnh hưởng lớn của mật độ xây dựng cho phép. Do đó, giải pháp đảm bảo tối ưu công năng là thiết kế nhà phố 2, 3 tầng. Chiều rộng mặt tiền hẹp từ 6 đến 10m, nếu mặt tiền nhỏ hơn 8m thì việc thiết kế mặt bên của ngôi nhà trở nên khó khăn do phương án thiết kế nhà vườn trên mái và sự tương quan giữa mặt tiền và mặt sau của ngôi nhà. ngôi nhà.

Biệt thự nhà vườn

Biệt thự vườn là loại hình biệt thự được xây dựng độc lập, có kiến ​​trúc riêng nhằm tạo không gian sống thoải mái hay nơi nghỉ dưỡng trọn vẹn vào cuối tuần cho một gia đình.

Biệt thự nhà vườn thường được xây dựng ở ngoại ô thành phố hoặc nông thôn, diện tích lớn, chủ yếu trên 200m2, chiều rộng mặt tiền không quá 10m.

Đối với những công trình quy mô lâu đài, diện tích xây dựng có thể lên tới 800 mét vuông hoặc 1000 mét vuông.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập là kiểu 2 căn biệt thự ghép vào với nhau của 2 gia đình (có thể là anh em, bạn thân). Thiết kế kiến trúc của 2 biệt thự giống nhau, là giải pháp tiết kiệm không gian,  tạo ra sự mới mẻ, gắn kết và có tính thẩm mỹ cho toàn bộ khu vực.

Khu đất xây dựng cho 1 gia đình theo kiểu biệt thự song lập như sau:

• Ở nội thành: 100 – 120m2
• Ở ven đô: 150 – 180m2

Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập là 4 biệt thự giống nhau được xây dựng trên cùng một lô đất, có sự liên kết và tính đối xứng tuyệt đối từ mặt tiền công trình, cách góc, tổng thể kiến trúc, công năng. Tất cả tạo thành một khối công trình vững chắc và bề thế.

Khu đất xây dựng cho 1 gia đình theo kiểu biệt thự tứ lập như sau:

• Ở nội thành: 80 – 100m2
• Ở ven đô: 120 – 150m2

Cách xác định xây nhà biệt thự cần bao nhiêu m2 là hợp lý

Ngoài cách tính trên thì còn có một số cách tính diện tích xây dựng biệt thự cần bao nhiêu m2 được nhiều người áp dụng nhằm mang đến một không gian sống sinh hoạt phù hợp với các thành viên trong gia đình.

Căn cứ vào số lượng thành viên

• Cách này sẽ lấy tổng số tuổi của các thành viên trong gia đình nhân với 1,1m2.  Ví dụ gia đình có 4 thành viên: Chồng 45 tuổi, con trai 18 tuổi, con gái 15 tuổi. Như vậy, tổng số tuổi trong gia đình là 45 + 43 + 22 + 15 = 125. Tiếp theo, lấy 118 x 1,1 = 137,85m2.
• Theo cách tính trên thì diện tích xây biệt thự khoảng 135 – 140m2 là phù hợp nhằm đảm bảo một không gian sống tiện nghi, thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Căn cứ vào các đời

• Thông thường 3 đời sẽ gồm có ông bà, bố mẹ và con cái khi xây biệt thự nên tính toán theo 3 đời như vậy để đảm bảo tính lâu dài.
• Ví dụ trung bình vợ chồng cần 50m2, người già và sinh viên mỗi người cần 20m2, trẻ em chưa đến tuổi đi học thì diện tích khoảng 10m2, con cái từ cấp 1 đến cấp 3 mỗi người cần 15m2.

Như vậy theo cách tính trên thì thì chúng ta sẽ có cách tính sau: Nhà ông bà, bố mẹ, 1 con trai là sinh viên, 1 con gái là học sinh cấp 3 ta có 50 + 20 + 20 + 20 + 15= 125m2.

Căn cứ vào bình quân đầu người

Ngoài ra còn có một cách tính khác dựa trên bình quan đầu người ví dụ ở những tỉnh thành phố, bình quân tiêu chuẩn về diện tích nhà ở là 20m2/người. Còn ở nông thôn khi không áp dụng tiêu chuẩn này mà phục thuộc vào thói quen sinh hoạt của mỗi gia đình và mỗi vùng miền.

Mời bạn xem thêm:

• Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?
• Quy định diện tích đất thổ cư tối đa như thế nào?
• Diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở năm 2023

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Quy định diện tích biệt thự rộng bao nhiêu năm 2023?”.  Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà đất cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp