Quy định chỗ đỗ xe chung cư hiện nay

Thưa luật sư, vợ chồng tôi sau nhiều năm cố gắng thì cũng mua được một căn chung cư gần với cửa hàng của nhà mình. Sau khi mua được căn chung cư được 3 tháng thì chúng tôi lại được bố mẹ vợ tặng cho 1 chiếc xe ô tô. Vì mới đầu chưa có xe nên chúng tôi không hỏi về việc nếu có xe thì chung cư có hỗ trợ không. Nên tôi có một thắc mắc đó hiện nay thì có quy định chỗ đỗ xe của chung cư không? Nếu có thì trong quy định có quy định về tiêu chuẩn cũng như kích thước của chỗ đỗ xe như thế nào? Mong luật sư giải đáp.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Trước khi mua chung cư ngoài các yếu tố về tài chính, chất lượng chung cư thì có lẽ chỗ đỗ xe cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Thế nhưng không phải ai cũng biết được các quy định về tiêu chuẩn, kích thước và diện tích của chỗ đỗ xe sao cho đúng với quy định. Để bạn đọc có được những thông tin hữu ích liên quan đến vấn đề pháp lý: Quy định chỗ đỗ xe chung cư như thế nào? Hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây của chúng tôi nhé!

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở 2014

Quy định chỗ đỗ xe chung cư

Theo quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở 2014 có nêu:

Điều 101. Chỗ để xe và việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Theo Thông tư 07/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ ngày 15/8/2021 quy định về quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe của nhà chung cư đã bỏ nội dung: “Chỗ để xe ôtô quy định tại Khoản này do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý; trường hợp nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở thì các chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác quản lý chỗ để xe này”.

Do vậy, kể từ ngày 15/8/2021, quy định về quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe của nhà chung cư sẽ chỉ còn các nội dung sau đây:

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chỗ để xe thuộc quyền sở hữu, quản lý của chủ sở hữu. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý chỗ để xe này. Nếu thuộc diện không phải có đơn vị quản lý vận hành thì chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.

Trường hợp nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành nhưng thuộc diện phải có Ban quản trị nhà chung cư thì hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị hoặc đơn vị khác thay mặt các chủ sở hữu để quản lý chỗ để xe này; nếu nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành và không có Ban quản trị thì các chủ sở hữu thống nhất tự tổ chức quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.

Với chỗ để xe ôtô, trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ôtô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Nếu những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này.

Tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiền mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên.

Người mua chỗ để xe ôtô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.

Cũng theo Thông tư 07/2021, việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư (chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) nếu trường hợp chủ sở hữu khu chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại mua chỗ để xe công cộng của chủ đầu tư thì chủ sở hữu khu chức năng này có trách nhiệm quản lý.

Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý. Trường hợp chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.

Chủ sở hữu chỗ để xe có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để xe này. Nếu thuê chỗ để xe thì trách nhiệm bảo trì chỗ để xe được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe.

Tiêu chuẩn thiết kế độ dốc tầng hầm đỗ xe chung cư

Tiêu chuẩn thiết kế độ dốc tầng hầm rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho việc lên xuống của các phương tiện. Tiêu chuẩn độ dốc tầng hầm được quy định theo Công văn 94/BXD-KHCN của  Bộ Xây dựng, ban hành ngày 6/3/2017 như sau: tiêu chuẩn độ dốc xuống tầng hầm đối với các phương tiện ô tô, xe máy không được vượt quá 15% so với chiều sâu hầm.

Cụ thể:

• Độ dốc của lối xuống tầng hầm tối thiểu là 13% so với chiều sâu hầm
• Đường dốc cong (đường cua) và đường dốc thẳng là 17%  so với chiều sâu hầm

Quy định kích thước tiêu chuẩn bãi  xe chung cư

lúc xây dựng chung cư cao tầng phải xếp đặt chỗ để xe . Chỗ để xe mang thể đặt trong Dự án hoặc ngoài Công trình. Diện tích tính toán tiêu chuẩn chỗ để xe chung cư được lấy như sau:

• Chỗ để xe ô tô: tính từ 4 hộ tới 6 hộ với 1 chỗ để xe với tiêu chuẩn diện tích là 25 m2/xe
• Chỗ để xe môtô, xe máy: Tính là 2 xe máy/hộ có tiêu chuẩn diện tích từ 2,5m2/xe đến 3,0 m2/xe
• Chỗ để xe đạp: Tính một xe đạp/hộ mang tiêu chuẩn diện tích: 0,9 m2/xe

Tiêu chuẩn diện tích dành cho đỗ xe

Bộ luật xây dựng năm 2013 quy định rất chi tiết và cụ thể về tiêu chuẩn diện tích chỗ để xe cho những Dự án vun đắp như sau:

• Đối mang Công trình chung cư, nhà ở thương mại: 100m2 diện tích tiêu dùng căn hộ phải sắp đặt tối thiểu 20m2 dành cho chỗ để xe
• Đối có Dự án nhà ở xã hội: 100m2 diện tích dùng căn hộ phải đảm bảo tối thiểu 12 m2 dành cho chỗ đỗ xe.
• Tầng hầm phải mang chiều cao phải chăng nhất là 2,2m để đảm bảo thích hợp sở hữu chiều cao của xe. song song, phải có ít nhất 2 lối vào và ra, ko sử dụng chung 01 lối cho 02 mục đích.

Chiều rộng tối thiểu 1 ô để xe ô tô trong chung cư là 2.3m và tối đa là 4m. Chiều rộng lối ra – vào bãi đỗ xe  tiêu chuẩn  là 6m. Kích thước bãi đỗ xe có cách bố trí chỗ xe đậu rộng và lối đi hẹp.

Với không gian lối đi chật hẹp thì chiều dài là đỗ xe là 5.5m, chiều ngang 1 ô đậu xe tầm 3m với lối đi giữa 2 ô 4m

Kích thước bãi đỗ xe ô tô thông dụng hiện nay như sau:

– Chiều dài bãi đỗ xe L: 4.75m – 5.5m.

– Chiều rộng bãi đỗ xe M phân theo từng loại:

– Tiêu chuẩn:  2.4m – 2.75m.

– Ngắn hạn: 2.3m – 2.6m.

– Dài hạn: 2.5m – 2.75m.

– Loại cho người khuyết tật: 3m – 3.5m.

– Chiều rộng lối đi ô tô N:

– Kích thước 1 chiều xe chạy: 6m – 9.15m.

– Kích thước 2 chiều xe chạy: 6.95m – 10.7m.

– Chiều rộng tiêu chuẩn P của bãi đỗ xe: 15.5m – 20.1m.

Kích thước bãi đỗ xe ô tô song song

Kích thước bãi đỗ xe song song trong tầng hầm chung cư:

– Khoảng cách A 5.8m. Ngoài ra kích thước chiều dài một ô để xe là 4.6m, chiều rộng 2.2 – 2.3m.

Kích thước bãi đỗ xe ô tô chéo góc

Bãi đỗ xe mà các ô tô đậu góc chéo so với lối đi theo góc 45 độ. Chiều dài đậu xe là 5m, chiều rộng 3 – 3.26m. Ngoài ra lối đi giữa 2 làn đậu xe là 2.8m.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Quy định chỗ đỗ xe chung cư?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là muốn tách sổ đỏ cho con thì cần thực hiện thủ tục gì? vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. 

Mời bạn xem thêm:

• Trình tự, thủ tục mua đất không có sổ đỏ
• Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất
• Hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ

Câu hỏi thường gặp