Quy định chiều cao khi xây nhà trong hẻm nhỏ như thế nào?

18/09/2023 | 11:05 91 lượt xem Vân Anh

Một ngôi to đẹp thoáng mát có lẽ là ước mơ, mục tiêu của rất nhiều người, nhiều gia đình. Tuy nhiên, tại các thành phố lớn tình trạng đất chật, người đông thì việc có nhà to rộng rất khó thực hiện mà nhiều người phải xây nhà trong các hẻm, ngõ nhỏ. Các công trình xây dựng tại các ngõ, hẻm thường bị hạn chế về chiều cao khi xây dựng. Vậy quy định chiều cao khi xây nhà trong hẻm nhỏ như thế nào? Cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu nhé

Quy định chiều cao khi xây nhà trong hẻm nhỏ

Cơ sở hạ tầng tại nước ta còn rất nhiều vấn đề bất cập. Những ngôi nhà san sát nhau được xây dựng lên, ngay cả tại những con ngõ nhỏ, hay các con hẻm nhỏ kéo dài sâu vào trong thì vẫn có rất nhiều hộ gia đình sinh sống. Do vậy pháp luật cũng có quy định về chiều cao được phép khi xây nhà tại các khu vực này. Căn cứ theo quy định tại Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về số tầng cụ thể:

Trường hợp hẻm nhỏ hơn 3,5m:

Xây dựng nhà trong trường hợp có hẻm nhỏ hơn 3,5m. Cụ thể:

  • Giới hạn số tầng: Quy định cho phép xây dựng tối đa 3 tầng trong trường hợp vị trí xây nhà có hẻm nhỏ hơn 3,5m. Điều này giới hạn quy mô xây dựng, giúp đảm bảo không gian hẹp của hẻm không bị quá tải và tạo điều kiện cho các công trình khác trong khu vực.
  • Hạn chế chiều cao: Tổng chiều cao của căn nhà không được vượt quá 13,6m. Điều này nhằm đảm bảo an toàn và phù hợp với cấu trúc hạ tầng trong khu vực. Hạn chế này giúp tránh các nguy cơ sập đổ và đảm bảo tính ổn định của công trình xây dựng.
  • Chiều cao tầng trệt: Đối với tầng trệt, quy định không cho phép xây cao hơn 3,8m. Điều này giúp đảm bảo không gian hẹp của hẻm không bị chặn, tạo sự thông thoáng và thuận lợi cho việc đi lại và sinh hoạt của cư dân trong khu vực.

Những quy định này nhằm đảm bảo an toàn, hợp lý và thống nhất trong việc xây dựng nhà trong các khu vực có hẻm nhỏ. Quy định về số tầng, chiều cao và chiều cao tầng trệt giúp điều chỉnh quy mô xây dựng, đảm bảo sự cân đối với không gian và môi trường xung quanh, và tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống và đi lại trong khu vực hẹp này.

Trường hợp hẻm có từ 3,5m đến 7m:

Xây dựng nhà trong trường hợp lộ giới có độ rộng từ 3,5m đến dưới 7m. Cụ thể:

  • Giới hạn số tầng: Với lộ giới từ 3,5m đến dưới 7m, bạn được phép xây dựng nhà với quy mô 3 tầng. Điều này áp dụng cho các trường hợp không có các yếu tố tăng tầng cao như thang máy hay công trình đặc biệt. Giới hạn này giúp đảm bảo không gian và sự cân đối với hạ tầng trong khu vực có lộ giới hẹp.
  • Xây dựng tối đa 4 tầng với khoảng lùi: Trường hợp nhà có khoảng lùi và vị trí xây dựng nằm trong khu vực trung tâm của thành phố hoặc trung tâm quận/huyện, bạn được phép xây dựng tối đa là 4 tầng. Điều này cho phép tận dụng không gian và tiềm năng phát triển trong các khu vực trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động thương mại và dân cư.

Những quy định này nhằm đảm bảo sự cân đối và phát triển hợp lý trong việc xây dựng nhà trên các lộ giới có độ rộng từ 3,5m đến dưới 7m. Giới hạn về số tầng và quy mô xây dựng giúp đảm bảo không gian, an toàn và thẩm mỹ, trong khi xây dựng tối đa 4 tầng với khoảng lùi tạo cơ hội phát triển cho các khu vực trung tâm đô thị.

Quy định chiều cao khi xây nhà trong hẻm nhỏ như thế nào

Trường hợp hẻm rộng từ 7m đến 12m:

Số tầng được xây dựng trong trường hợp đường lộ giới có độ rộng từ 7m đến dưới 12m. Cụ thể:

  • Xây dựng tối đa 4 tầng: Khi không có yếu tố tăng tầng cao như thang máy hay công trình đặc biệt, bạn được phép xây dựng tối đa 4 tầng trên đường lộ giới rộng từ 7m đến dưới 12m. Điều này nhằm đảm bảo sự cân đối và thẩm mỹ của quy mô xây dựng trong khu vực có đường lộ giới hẹp.
  • Xây dựng tối đa 5 tầng: Khi nhà xây dựng thuộc trung tâm quận/huyện hoặc trung tâm thành phố, hoặc khi xây dựng trên các lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 5 tầng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị, các hoạt động thương mại và dân cư trong khu vực trung tâm.
  • Xây dựng tối đa 6 tầng: Trong trường hợp nhà được xây dựng có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc xây dựng trên lô đất có diện tích lớn hơn, bạn được phép xây dựng tối đa 6 tầng. Điều này tạo cơ hội phát triển và tận dụng tối đa tiềm năng xây dựng trong các khu vực có vị trí và điều kiện thuận lợi.
  • Những quy định này nhằm đảm bảo sự cân đối và phát triển hợp lý trong việc xây dựng nhà trên các lộ giới có độ rộng từ 7m đến dưới 12m. Giới hạn về số tầng giúp điều chỉnh quy mô xây dựng, đảm bảo sự an toàn, thẩm mỹ và phù hợp với vị trí và điều kiện của khu vực.

Trường hợp hẻm rộng từ 12m đến 20m: 

Số tầng được xây dựng khi đường lộ giới có độ rộng từ 12m đến dưới 20m. Cụ thể:

  • Xây dựng tối đa 4 tầng: Trường hợp không có yếu tố tăng tầng cao như thang máy hay công trình đặc biệt, bạn chỉ được phép xây dựng nhà tối đa 4 tầng trên đường lộ giới rộng từ 12m đến dưới 20m. Giới hạn này nhằm đảm bảo sự cân đối và thẩm mỹ của quy mô xây dựng trong khu vực có đường lộ giới trung bình.
  • Xây dựng tối đa 5 tầng: Nếu vị trí xây dựng nhà thuộc trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc xây dựng trên lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 5 tầng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị, các hoạt động thương mại và dân cư trong các khu vực trung tâm.
  • Xây dựng tối đa 6 tầng: Trong trường hợp nhà xây dựng thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận/huyện hoặc xây trên các lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 6 tầng. Điều này tạo cơ hội phát triển và tận dụng tối đa tiềm năng xây dựng trong các khu vực có vị trí và điều kiện thuận lợi.
  • Xây dựng tối đa 7 tầng: Khi nhà xây dựng thỏa mãn cả 3 yếu tố tăng tầng, tức là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện và diện tích đất xây dựng lớn, bạn sẽ được xây dựng nhà với số tầng cao nhất là 7 tầng. Điều này cho phép tận dụng tối đa không gian và tiềm năng phát triển trong các khu vực đặc biệt và quan trọng của thành phố.

Những quy định này nhằm đảm bảo sự cân đối và phát triển hợp lý trong việc xây dựng nhà trên các lộ giới có độ rộng từ 12m đến dưới 20m. Giới hạn về số tầng giúp điều chỉnh quy mô xây dựng, đảm bảo sự an toàn, thẩm mỹ và phù hợp với vị trí và điều kiện của khu vực.

Trường hợp hẻm rộng từ 20m đến 25m:

Số tầng được xây dựng trên đường lộ giới có độ rộng từ 20m đến dưới 25m. Cụ thể:

  • Số tầng cao nhất là 5: Trường hợp không có yếu tố tăng tầng cao như thang máy hay công trình đặc biệt, bạn chỉ được phép xây dựng nhà với số tầng tối đa là 5 trên đường lộ giới rộng từ 20m đến dưới 25m. Giới hạn này giúp bảo đảm sự cân đối và phù hợp với kích thước và quy mô xây dựng của khu vực.
  • Quy mô tối đa là 6 tầng: Nếu nhà được xây dựng ở trung tâm quận, trung tâm thành phố hoặc xây trên lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 6 tầng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị, tăng cường hoạt động kinh doanh và dân cư trong các khu vực trung tâm.
  • Gia chủ được phép xây tối đa 7 tầng: Khi nhà xây dựng thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng, tức là nhà ở trung tâm quận thành phố, trung tâm cấp quận hoặc xây trên các lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 7 tầng. Điều này cho phép tận dụng tối đa tiềm năng phát triển và không gian xây dựng trong các khu vực quan trọng của thành phố.
  • Được phép xây dựng tối đa 8 tầng: Đối với những trường hợp nhà có 7-8 tầng và có khoảng lùi, thỏa mãn cả 3 yếu tố tăng tầng cao, tức là nhà ở khu vực quận trung tâm của thành phố, trung tâm cấp quận hoặc xây trên lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 8 tầng. Điều này đáp ứng nhu cầu xây dựng và tận dụng tối đa tiềm năng của khu vực quan trọng và phát triển của thành phố.

Thông tin bài viết

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Quy định chiều cao khi xây nhà trong hẻm nhỏ như thế nào?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ, thông tin pháp lý như tư vấn, soạn thảo mẫu đơn xin nghỉ việc 1 ngày…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline.

Câu hỏi thường gặp

Hành vi xây nhà vượt quá số tầng quy định xử phạt bao nhiêu?

Theo quy định tại Điều 16 Luật Xây dựng năm 2014, về xử phạt hành vi xây nhà vượt quá số tằng quy định. Cụ thể:
– Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ không tuân thủ nội dung giấy phép xây dựng được cấp, sẽ bị áp dụng khoản phạt từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng. Điều này nhằm khuyến khích người xây dựng tuân thủ quy định và đảm bảo tính hợp pháp của công trình.
– Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ không tuân thủ nội dung giấy phép xây dựng mới, sẽ bị áp dụng khoản phạt từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng. Điều này nhằm tăng cường sự tuân thủ và trách nhiệm của người xây dựng trong việc thực hiện công trình xây dựng.

Phòng cháy cho nhà ở trong hẻm nhỏ phải tuân thủ như thế nào để đảm bảo an toàn?

Yêu cầu về phòng cháy được quy định tại Mục 8 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế – Tiêu chuẩn thiết kế quy định như sau:
Yêu cầu về phòng cháy
8.1 Khi thiết kế phòng chống cháy cho nhà ở liên kế phải tuân theo các quy định trong TCVN 2622 và các yêu cầu về về an toàn cháy cho nhà và công trình [2].
8.2 Phải tránh lửa cháy lan giữa hai nhà qua các ô cửa.
8.3 Phải tổ chức đường giao thông, hệ thống cấp nước chữa cháy cho khu nhà ở liên kế.
8.4 Phải có giải pháp không cho khói từ buồng thang lan vào các tầng và ngược lại để đảm bảo yêu cầu thoát người khi có sự cố.
8.5 Các hộp vòi chữa cháy được đặt ở mỗi tầng tại các sảnh cầu thang và phải đảm bảo cung cấp nước chữa cháy khi có xảy cháy.