Phí mua bảo hiểm cháy nổ chung cư bao nhiêu?

Việc mua bảo hiểm cháy nổ chung cư hiện nay là việc bắt buộc theo luật Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Việc mua bảo hiểm cháy nổ tuy là bắt buộc những các chủ đầu tư các dự án chung cư hiện nay vẫn không quá quan tâm đến vấn đề này. Vậy nên việc cháy nổ tại các chung cư xảy ra khiến cư dân sống tại các chung cư đó lo lắng. Trong bài viết sau đây, sẽ nói về những vấn đề liên quan đến Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, đặc biệt là về mức phí mà các chủ đầu tư quan tâm.

Hi vọng sẽ cung cấp thông tin bổ ích cho các bạn.

Bảo hiểm cháy nổ là gì?

Hiện nay hầu hết các doanh nghiệp, cơ sở kinh doanh hay các công ty đều không quan tâm mặn mà đối với bảo hiểm cháy nổ này. Vì họ cho rằng việc xảy ra cháy nổ là một sự cố hi hữu và rất ít khi xảy ra.

Tuy nhiên, theo thực tế cho thấy thì những vụ cháy nổ thường xảy ra chủ yếu là do sự chủ quan của người dân. Họ không trang bị các thiết bị phòng cháy chữa cháy hoặc trang bị nhưng không đủ điều kiện an toàn, đạt tiêu chuẩn. Chính vì thế mà có những vụ cháy nổ xảy ra vô cùng nghiêm trọng gây thiệt hại lớn về tài sản và cả tính mạng con người.

Phí bảo hiểm cháy nổ hiện nay khá thấp mà lại còn được đảm bảo quyền lợi và bảo vệ tài sản cho mình. Mặc dù vậy thì mọi người lại thường cho rằng khi tham gia bảo hiểm cho tài sản cố định hoặc chỉ là đóng cho những loại tài sản có giá trị ít nhất để chống đối và ứng phó. Chính vì thế mà khi xảy ra sự cố cháy nổ thì việc san sẻ rủi ro không đáng kể và nó không còn tác dụng.

Bên cạnh đó thì khách hàng chỉ có thể mua bảo hiểm chảy nổ khi đã thực hiện và được cơ quan cảnh sát phòng cháy chữa cháy cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy. Do đó rất nhiều người cảm thấy thủ tục này rất phức tạp nên đã không mua bảo hiểm.

Bảo hiểm cháy nổ chung cư

Theo quy định của luật pháp thì chung cư thuộc các cơ sở có nguy cơ cháy nổ nên bắt buộc phải tham gia bảo hiểm. Nghị định 23 năm 2018 quy định các cơ quan, cá nhân có cơ sở có nguy cơ cháy nổ phải tham gia bảo hiểm tại các doanh nghiệp kinh doanh bảo hiểm cháy, nổ.

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì chung cư thuộc quyền sở hữu của ai thì người đó có trách nhiệm mua bảo hiểm, nếu chủ đầu tư vẫn thuộc quyền sở hữu chung cư thì chủ đầu tư phải mua bảo hiểm. Trường hợp chủ đầu tư chuyển giao quyền sở hữu cho các cá nhân hoặc tổ chức khác thì các tổ chức, cá nhân đó phải có trách nhiệm mua bảo hiểm.

Mức phí mua bảo hiểm và mức khấu trừ bảo hiểm cháy nổ chung cư được quy định như sau:

• Mức phí bảo hiểm/năm với các chung cư có hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động sẽ được tính là 0,05%.
• Mức phí bảo hiểm/năm với các chung cư không có hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động sẽ được tính là 1%.

Tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có lợi ích gì?

Thứ nhất: bên mua bảo hiểm và doanh nghiệp bảo hiểm có thể thỏa thuận một trong những hình thức bồi thường sau đây:

• Sửa chữa tài sản bị thiệt hại
• Thay thế tài sản bị thiệt hại bằng tài sản khác
• Trả tiền bồi thường
• Trong trường hợp doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm không thoả thuận được về hình thức bồi thường thì việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng tiền.

Khi xảy ra sự kiện bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm hoặc tổ chức được doanh nghiệp bảo hiểm uỷ quyền sẽ tiến hành giám định tổn thất để xác định nguyên nhân và mức độ tổn thất. Chi phí giám định tổn thất do doanh nghiệp bảo hiểm chịu.

Được đền bù tổn thất theo quy định: Số tiền sẽ là giá trị thành tiền theo giá thị trườn của tài sản tham gia bảo hiểm.

• Các trường hợp sẽ không được bồi thường từ doanh nghiệp bảo hiểm:
• Động đất, núi lửa phun hay những biến động khác của thiên nhiên.
• Tài sản tự lên men hoặc tự toả nhiệt.
• Tài sản chịu tác động của một quá trình xử lý có dùng nhiệt.
• Nguyên liệu vũ khí hạt nhân gây cháy, nổ.
• Sét đánh trực tiếp vào tài sản được bảo hiểm nhưng không gây cháy, nổ.
• Những thiệt hại do hành động cố ý gây cháy, nổ của bên mua bảo hiểm nhằm mục đích đòi bồi thường thiệt hại theo Hợp đồng bảo hiểm.
• Những thiệt hại do cháy, nổ gây ra cho bên thứ ba.
• Những thiệt hại đối với dữ liệu, phần mềm và các chương trình máy tính.

Nguyên tắc tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc hiện nay ra sao?

Cơ quan, tổ chức và cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định này (sau đây gọi là “bên mua bảo hiểm”) phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tại các doanh nghiệp bảo hiểm kinh doanh nghiệp vụ bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật.

Bên mua bảo hiểm và doanh nghiệp bảo hiểm triển khai bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo điều kiện, mức phí bảo hiểm, số tiền bảo hiểm tối thiểu quy định tại Nghị định này.

Ngoài việc tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo điều kiện, mức phí bảo hiểm, số tiền bảo hiểm tối thiểu quy định tại Nghị định này, bên mua bảo hiểm và doanh nghiệp bảo hiểm có thể thỏa thuận tại hợp đồng bảo hiểm về mở rộng điều kiện bảo hiểm, số tiền bảo hiểm tăng thêm và mức phí bảo hiểm bổ sung tương ứng. Trong trường hợp này, doanh nghiệp bảo hiểm có trách nhiệm tách riêng phần bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc trong hợp đồng bảo hiểm.

Doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bán bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc trong các trường hợp sau:

a) Cơ sở chưa được nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định pháp luật.

b) Cơ sở không có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy hoặc biên bản kiểm tra đã quá 01 năm tính từ thời điểm lập đến thời điểm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

c) Cơ sở đang bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ hoạt động do vi phạm quy định về phòng cháy và chữa cháy.

Bên mua bảo hiểm được tính chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc vào giá thành sản phẩm, dịch vụ (đối với cơ sở sản xuất kinh doanh) hoặc vào chi thường xuyên (đối với cơ quan hành chính nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị xã hội và các tổ chức khác).

Khuyến khích các cơ quan, tổ chức và cá nhân không thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định tại Nghị định này mua bảo hiểm cháy, nổ trên cơ sở thỏa thuận với doanh nghiệp bảo hiểm và phù hợp với quy định pháp luật.

Phạm vi bảo hiểm

Doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện trách nhiệm bồi thường bảo hiểm cho các thiệt hại xảy ra đối với đối tượng bảo hiểm quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định này phát sinh từ rủi ro cháy, nổ, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Các trường hợp loại trừ trách nhiệm bảo hiểm

a) Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ nêu tại khoản 1 Điều 2 Nghị định này (trừ cơ sở hạt nhân), doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường bảo hiểm trong các trường hợp sau:

– Động đất, núi lửa phun hoặc những biến động khác của thiên nhiên.

– Thiệt hại do những biến cố về chính trị, an ninh và trật tự an toàn xã hội gây ra.

– Tài sản bị đốt cháy, làm nổ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Tài sản tự lên men hoặc tự tỏa nhiệt; tài sản chịu tác động của một quá trình xử lý có dùng nhiệt.

– Sét đánh trực tiếp vào tài sản được bảo hiểm nhưng không gây cháy, nổ.

– Nguyên liệu vũ khí hạt nhân gây cháy, nổ.

– Máy móc, thiết bị điện hay các bộ phận của thiết bị điện bị thiệt hại do chịu tác động trực tiếp của việc chạy quá tải, quá áp lực, đoản mạch, tự đốt nóng, hồ quang điện, rò điện do bất kỳ nguyên nhân nào, kể cả do sét đánh.

– Thiệt hại do hành động cố ý gây cháy, nổ của người được bảo hiểm; do cố ý vi phạm các quy định về phòng cháy, chữa cháy và là nguyên nhân trực tiếp gây ra cháy, nổ.

– Thiệt hại đối với dữ liệu, phần mềm và các chương trình máy tính.

– Thiệt hại do đốt rừng, bụi cây, đồng cỏ, hoặc đốt cháy với mục đích làm sạch đồng ruộng, đất đai.

b) Đối với cơ sở hạt nhân: Doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận về các trường hợp loại trừ trách nhiệm bảo hiểm trên cơ sở được doanh nghiệp nhận tái bảo hiểm chấp thuận.

Phí mua bảo hiểm cháy nổ chung cư

Theo nghị định 23 năm 2018 quy định về mức phí tham gia bảo hiểm cháy nổ đối với các cơ sở có nguy cơ cháy nổ như sau:

Đối với khách hàng có tổng tài sản dưới 1.000 tỷ đồng thì mức phí đóng bảo hiểm tối thiểu = số tiền bảo hiểm tối thiểu x tỷ lệ phí bảo hiểm. Căn cứ vào mức xảy ra rủi ro cháy nổ của các cơ sở, tài sản mà khách hàng và doanh nghiệp bảo hiểm có thể thỏa thuận với nhau về tỷ lệ phí bảo hiểm.

Đối với khách hàng, doanh nghiệp có tổng tài sản trên 1.000 tỷ đồng thì mức phí bảo hiểm là sự thỏa thuận giữa khách hàng và công ty bảo hiểm cháy nổ trên cơ sở tái bảo hiểm chấp thuận.

Cách tính phí bảo hiểm cháy nổ chung cư

Tỷ lệ phí bảo hiểm cháy nổ trong 1 năm với chung cư có hệ thống chữa cháy tự động là 0,05% giá trị tài sản, với chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động là và 0,1% giá trị tài sản.

VD: Chung cư có giá trị 2 tỷ đồng, có hệ thống chữa cháy tự động thì phí bảo hiểm mỗi năm sẽ là:

2 tỷ đồng * 0,05% = 1 triệu đồng (chưa bao gồm VAT).

Mức phí đền bù bảo hiểm cháy nổ chung cư

Theo điều 4 của nghi dinh 23 2018 quy định mức phí bồi thường bảo hiểm như sau:

Số tiền tối thiểu bồi thường bảo hiểm là giá trị tính thành tiền của các tài sản tính theo giá trị thị trường tại thời điểm ký hợp đồng bảo hiểm.

Đối với trường hợp không xác định được giá trị của tài sản khi xảy ra cháy nổ, phí bồi thường bảo hiểm sẽ được tính theo thỏa thuận giữa 2 bên như sau:

Đối với những tài sản được quy định như nhà cửa, tài sản gắn liền với nhà, công trình thì số tiền bảo hiểm là giá trị được tính thành tiền của tài sản theo giá trị còn lại hoặc giá trị thay thế của tài sản tại thời điểm giao kết hợp đồng.

Đối với những tài sản được quy định như hàng hóa, vật tư, sản phẩm sẽ được thanh toán quyền lợi theo giá trị thành tiền của tài sản được căn cứ dựa trên hóa đơn và các chứng từ hợp lệ có liên quan.

Cần chuẩn bị hồ sơ đền bù bảo hiểm như thế nào?

• Văn bản yêu cầu đền bù bảo hiểm do cháy nổ.
• Hợp đồng tham gia bảo hiểm hoặc giấy chứng nhận tham gia bảo hiểm.
• Bản sao biên bản kiểm tra giám định của cảnh sát phòng cháy chữa cháy trước khi xảy ra rủi ro.
• Biên bản giám định được cấp bởi doanh nghiệp bảo hiểm hoặc người giám định được doanh nghiệp ủy quyền.
• Bản sao biên bản giám định của các cơ quan có thẩm quyền về nguyên nhân cháy nổ.
• Bản kê khai thiệt hại và giấy tờ chứng minh thiệt hại.

Mời bạn xem thêm bài viết

• Những điều cần lưu ý khi mua chuyển nhượng chung cư
• Thuê chung cư làm văn phòng có hợp pháp không?
• Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư là bao nhiêu?

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Phí mua bảo hiểm cháy nổ chung cư” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là chuyển đất ao sang đất sổ đỏ… vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp