Nhà ở xã hội có bán được không theo quy định?

Về chủ trương và hướng dẫn công nhân và người lao động nghèo tiếp cận các dự án nhà ở xã hội, một quan chức Bộ Xây dựng cho biết đảng và nhà nước đã ban hành nhiều hướng dẫn trong những năm qua. Người có thu nhập (kể cả lao động chân tay và lao động nghèo) khó tìm nhà ở. Vì vậy, trong thời gian mua trả góp nhà ở công vụ, người dân không được bán, cho thuê lại, cho thuê nhà theo quy định. Vậy trường hợp nào được bán nhà ở xã hội, bạn đọc có thể tham khảo bài viết “Nhà ở xã hội có bán được không theo quy định?” để nắm được quy định.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở do chính phủ sở hữu và quản lý. Mục đích là cung cấp nhà ở giá rẻ hơn (nhà ở thương mại) để đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ của các hộ gia đình thuộc diện chính sách nhà ở xã hội. Điều này có nghĩa là nhà nước sẽ đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội, mà người mua nhà có thể được hưởng mức giá thấp hơn so với căn hộ thương mại.

Ai được mua nhà ở xã hội?

Các đối tượng sau

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật quy định tại Khoản 5 Điều 81 và chưua có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải ra toà, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

Điều kiện khác

Các đối tượng trên còn cần có các điều kiện sau:

• Không sở hữu nhà ở; không thể mua, thuê hoặc thuê nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở; , diện tích ở bình quân cho một người trong hộ gia đình dưới mức diện tích ở tối thiểu theo quy định của chính phủ đối với từng vùng thời gian.
• Bạn phải có hộ khẩu thường trú tại tiểu bang hoặc quận trung tâm nơi có nhà ở công cộng. Nếu bạn không có nơi ở cố định, bạn sẽ phải đăng ký ít nhất một năm tại thành phố nơi có nhà ở công cộng.
• Các hộ gia đình có thu nhập thấp, nghèo và cận nghèo ở thành thị nên được miễn nộp thuế thu nhập. Nhân viên làm việc cho các công ty. Hà, sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công an, quân đội nhân dân và người lao động trong đơn vị. công chức, viên chức, người có công với cách mạng; Đối tượng trở về nơi cư trú chính thức và không có nhà ở. Hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi nhưng chưa nhận tiền bồi thường bằng đất ở, nhà ở.

Nhà ở xã hội có bán được không theo quy định?

Theo quy định tại Mục 62 của Đạo luật Nhà ở 2014, nhà ở công cộng sẽ không được bán lại trong tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ tiền thuê và giá mua nhà ở công cộng đó. Nếu tiền mua, tiền thuê mua đã được thanh toán đầy đủ trong vòng 05 năm thì được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc chỉ bán cho đơn vị khác nếu đơn vị quản lý đó không mua lại với giá cao nhất.

Ngoài ra, một số nhà ở công do chính phủ thuê không thể được mua hoặc bán nếu không có giấy ủy quyền.

Căn cứ quy định Khoản 5, Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định thì:

5. Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Bán nhà xã hội cần những thủ tục gì?

Để nắm được cơ hội mua nhà ở xã hội thì chúng ta cần các thủ tục dưới đây:

Bước 1: Giao kết hợp đồng mua bán nhà ở.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở. Sau đó, đóng các loại phí và các lệ phí cần thiết.

Bước 3: Làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở xã hội.

Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng thì có được bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai?

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở 2014 về bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội như sau:

2. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này.

Do đó, nếu bạn chỉ có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì không đủ điều kiện để bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Để được bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thì bắt buộc phải đáp ứng và tuân thủ các điều kiện nêu trên.

Trong thời gian thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có được bán nhà ở xã hội không?

Căn cứ quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014 nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội như sau:

1. Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.
2. Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
3. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

6. Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Việc xử lý tiền thuê, tiền mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại Điều 135 của Luật này.

Vì vậy, trong thời gian mua trả góp nhà ở công vụ, người dân không được bán, cho thuê lại, cho thuê nhà theo quy định.

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2023
• Độc thân có được mua nhà ở xã hội không?
• Con nuôi của mẹ Việt Nam anh hùng có được mua nhà ở xã hội không?

Thông tin liên hệ

Trên đây là các thông tin của Tư vấn luật đất đai về “Nhà ở xã hội có bán được không theo quy định?” theo pháp luật hiện hành. Ngoài ra nếu bạn đọc quan tâm tới tư vấn Tra cứu chỉ giới xây dựng thì có thể tham khảo và liên hệ tới Tư vấn luật đất đai để được tư vấn, tháo gỡ những khúc mắc một cách nhanh chóng.

Liên hệ hotline: 0833.101.102

Câu hỏi thường gặp