Khi tiến hành sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc được miễn giấy phép xây dựng. Trong trường hợp này, việc sửa chữa, cải tạo mặt tiền nếu sửa đổi kiến trúc hoặc kết cấu bên ngoài của ngôi nhà sẽ không được miễn giấy phép nên bạn có thể xác minh chính xác công trình đang được sửa chữa, cải tạo. Vậy thì nhà chưa có sổ hồng có xin sửa chữa được không? Hãy tham khảo bài viết của Tư vấn luật đất đai để tìm hiểu về trường hợp này.
Nhà chưa có sổ hồng có xin sửa chữa được không?
Hiện nay, việc các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ rất phổ biến, trong đó có đất có sổ đỏ, đất không có sổ hồng, thậm chí cả đất có vi phạm. Tùy thuộc vào mức độ cải tạo nhà, chủ nhà có thể cần hoặc không cần giấy phép. Để tránh bị xử phạt hành chính đối với hành vi sửa chữa nhà trái phép và vi phạm các quy định về xây dựng, sửa chữa nhà, chủ sở hữu nên tham khảo ý kiến trước khi sửa chữa nhà để tránh hậu quả. Kết quả thảm khốc.
Theo khoản 17 điều 3 luật Xây dựng 2014 quy định:
“17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”
Điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ, cụ thể hồ sơ gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Như vậy, với việc quy định như trên, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà người đề nghị cấp giấy phép xây dựng chỉ cần cung cấp “bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”
Tuy nhiên, hiện nay trong Luật xây dựng 2014, Luật đất đai 2013 cũng như các Nghị định hướng dẫn đều chưa có quy định cụ thể giấy tờ nào được coi là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để làm căn cứ xem xét cấp giấy phép xây dựng.
Do vậy, khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất chưa có sổ đỏ, cần liên hệ trước tới cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Hoặc trong trường hợp thửa đất đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
Với việc áp dụng quy định pháp luật hiện hành, đối với thửa đất không có sổ đỏ vẫn có thể được xem xét cấp giấy phép xây dựng, nếu có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Chưa có Sổ đỏ có xin Giấy phép xây dựng được không?
Hiện nay, tình trạng các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ khá phổ biến, trong đó có đất được cấp sổ đỏ, đất không được cấp sổ hồng, thậm chí đất vi phạm. Tùy theo mức độ sửa chữa nhà mà chủ nhà có thể cần hoặc không cần xin phép. Để tránh việc sửa chữa nhà trái quy định của pháp luật và bị xử phạt hành chính do vi phạm các quy định về xây dựng, sửa chữa nhà, gia chủ nên tham khảo ý kiến trước khi tiến hành sửa chữa nhà để tránh những hậu quả tai hại.
Căn cứ Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định:
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Ngoài ra, tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định về các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng:
Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận gồm:
Các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013; Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP; ngày 15/5/2014 của Chính phủ; quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013; và quy định tại khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã; và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện; để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định trên, khi chưa có sổ đỏ thì người sử dụng đất vẫn có thể xin phép xây dựng nhà nếu có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP nêu trên.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Nhà chưa có sổ hồng có xin sửa chữa được không?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp lý về giá làm sổ đỏ đất vườn… vui lòng liên hệ Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm:
- Thay đổi thông tin sổ hồng như thế nào?
- Mẫu đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng mới năm 2023
- Sổ hồng không có mã vạch có được không?
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà bằng giấy tay vẫn có thể xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo được. Tuy nhiên, nếu bên mua muốn tự mình thực hiện việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở thì ngoài các giấy tờ theo luật định thì cần phải có văn bản ủy quyền của người có tên trên giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng đã cấp (giấy phép xây dựng là giấy phép xây dựng mới nhà ở được cấp cho bên bán).
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở. Thời hạn để giải quyết yêu cầu cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình là không quá 20 ngày, kể từ ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhận hồ sơ hợp lệ.
