Năm 2022 khi mua chung cư mini có nhập khẩu được không?

26/10/2022 | 09:45 329 lượt xem Trang Quỳnh

Xin chào Luật sư. Tôi có dự định mua một căn hộ chung cư mini để thuận tiện cho công việc, tuy nhiên tôi lo ngại là chung cư đó chưa được cấp sổ hồng. Vậy nếu mua chung cư chỉ có giấy tờ nhà mà không có sổ hồng có được nhập khẩu không? Khi mua chung cư mini có nhập khẩu được không? Thủ tục làm hộ khẩu khi mua chung cư như thế nào? Mong được Luật sư giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến bộ phận tư vấn đất đai của chúng tôi. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn đọc.

Căn cứ pháp lý

Sổ hồng nhà chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ở trang 2 Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin về nhà chung cư.

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì Giấy chứng nhận gồm 01 tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng.

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014)

Có thể thấy, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn hồ sơ, thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua. Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ khi nhận được hồ sơ đề nghị là không quá 15 ngày làm việc (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Như vậy, khi người dân mua chung cư đủ điều kiện, có nhà ở hợp pháp theo quy định thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy này có màu hồng cánh sen, còn được gọi là sổ hồng chung cư.

Mua chung cư mini có nhập khẩu được không?

Theo khoản 1 Điều 20 Luật Cư trú năm 2020:

“1. Công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó.

Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 5 Nghị định số 62/2021/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp bao gồm:

– Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (trong đó có thông tin về nhà ở);

– Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp công trình phải cấp giấy phép xây dựng và đã xây dựng xong);

– Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

Mua chung cư mini có nhập khẩu được không?
Mua chung cư mini có nhập khẩu được không?

– Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;

– Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

– Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình;

Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

– Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi không có đơn vị hành chính cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên;…

Do chưa có đầy đủ thông tin về nguồn gốc căn hộ chung cư của bạn (là mua trực tiếp từ chủ đầu tư hay từ người bán đã được cấp Giấy chứng nhận hay mua lại từ người mua trực tiếp từ chủ đầu tư) nên căn cứ quy định trên,ì bạn có thể đăng ký thường trú khi có một trong những giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp có thể là một trong các loại giấy tờ sau:

+ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư/hợp đồng mua bán tài sản hình thành trong tương lai (hợp đồng này có thể được công chứng/chứng thực theo yêu cầu của các bên nếu một trong hai bên là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở đầu xây dựng để bán);

+ Hoặc biên bản bàn giao/biên bản nhận nhà/biên bản giao nhà (văn bản thể hiện đã bàn giao nhà ở của chủ đầu tư cho khách hàng);

+ Hoặc giấy phép xây dựng (trường hợp này thông thường cần xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc có nhà trên đất và việc tồn tại của căn nhà này là phù hợp với quy định pháp luật);

+ Hoặc giấy tờ xác nhận có nhà ở, đất ở và không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất nếu không có các giấy tờ chứng minh trên (thường áp dụng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân hoặc chung cư mini đã hoàn thiện xây dựng);

+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (phải có xác nhận của chủ đầu tư và văn bản này phải được công chứng/chứng thực);

+ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (đã được công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật).

Thủ tục làm hộ khẩu khi mua chung cư

Bước 1: Để làm hộ khẩu khi mua chung cư, công dân chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ sau:

  1. Tờ khai thay đổi thông tin cư trú đã được điền đầy đủ thông tin (mẫu phiếu có thể lấy trực tiếp tại cơ quan công an cấp xã hoặc tải mẫu tại đây), bao gồm các thông tin khai báo thay đổi về nhân khẩu hoặc chuyển hộ khẩu…
  2. Sổ hộ khẩu dùng để đối chiếu với bản photo (bản chính) đối với trường hợp công dân có sở hữu chỗ ở hợp pháp.

Trường hợp công dân có chỗ ở hợp pháp nhưng không thuộc quyền sở hữu của mình thì cung cấp giấy tờ pháp lý thể hiện quan hệ nhân thân với chủ hộ hoặc những giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương, ví dụ:

  • Chồng đến ở với vợ, vợ ở với chồng; cha, mẹ chuyển tới ở với con cái; ông, bà chuyển về ở với con cháu…: cung cấp thông tin, văn bản thể hiện mối quan hệ với chủ hộ, thành viên trong hộ gia đình;
  • Công dân thuê, mượn hoặc ở nhờ nhà người khác thì cần cung cấp Hợp đồng hoặc các văn bản khác có giá trị pháp lý tương đương. Ngoài ra, cần phải cung cấp giấy tờ chứng minh nhà ở đủ diện tích để thực hiện nhập hộ khẩu;
  • Trường hợp khác cần cung cấp những văn bản pháp lý phù hợp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Công dân trực tiếp tới cơ quan Công an cấp xã: Cơ quan công an phường, xã, thị trấn để nộp hồ sơ.

  • Hồ sơ chưa đầy đủ giấy tờ nhưng đủ điều kiện pháp lý: Cán bộ tiếp nhận hướng dẫn công dân nộp bổ sung, hoàn thiện.
  • Sau khi hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: cán bộ tiếp nhận hồ sơ, cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
  • Hồ sơ không đủ điều kiện để đăng ký hộ khẩu chung cư: cán bộ từ chối nhận hồ sơ và cấp Phiếu từ chối tiếp nhận, giải quyết hồ sơ (trong văn bản nêu rõ lý do từ chối).

Bước 3: Công dân tới nhận kết quả theo lịch hẹn trên Phiếu hẹn.

Mời bạn xem thêm bài viết:

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung tư vấn về Năm 2022 khi mua chung cư mini có nhập khẩu được không?“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có thắc mắc về thủ tục mua bán đất hay tải xuống mẫu hợp đồng mua bán nhà đất công chứng… để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý qua hotline: 0833 102 102 hoặc các kênh sau:

Câu hỏi thường gặp

Thời gian giải quyết thủ tục làm hộ khẩu khi mua chung cư là bao lâu?

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra lại một lần nữa tính pháp lý, nội dung của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, thì thông tin của công dân sẽ được cập nhật thông tin lên Cơ sở dữ liệu về cư trú. Trường hợp công dân không đủ điều kiện thì từ chối đăng ký làm hộ khẩu cho công dân và ra văn bản từ chối và nêu rõ lý do.

Có bắt buộc phải chuyển hộ khẩu khi mua chung cư mới không?

Câu trả lời là có. Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày thay đổi chỗ ở hợp pháp mà địa điểm đó không thuộc trường hợp không được đăng ký thường trú thì người dân phải làm thủ tục chuyển hộ khẩu.

Cần đáp ứng những điều kiện gì khi nhập khẩu chung cư chưa có sổ hồng?

Cần đáp ứng những điều kiện sau:
Chung cư mini đã mua có đầy đủ Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư.
Đã đăng ký tạm trú (KT3) đủ 36 tháng..
Thực tế có cư trú tại căn hộ trong thời gian trên.
Diện tích sàn căn hộ tính theo đầu người là 15m2/người.