Mỗi kỳ tuyển sinh hàng năm, số lượng sinh viên tìm nhà trọ vô cùng lớn. Khi “chân ướt chân ráo” đi tìm kiếm nhà trọ, sinh viên thường hay gặp phải những rắc rối hoặc bị chủ nhà trọ lừa dối. Hợp đồng thuê nhà ở sinh viên là một giấy tờ pháp lý quan trọng đối với sinh viên, vì vậy cần phải làm hợp đồng cẩn thận. Chúng tôi xin đưa ra Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở sinh viên và một số vấn đề liên quan đối qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
- Bộ Luật dân sự năm 2015
- Luật nhà ở năm 2014
Thuê nhà ở có cần thiết phải ký hợp đồng thuê nhà hay không?
Theo quy định của pháp Luật quy định về hợp đồng (trong đó có hợp đồng thuê nhà ở) như sau:
Căn cứ theo điều 385, Bộ Luật dân sự năm 2015 và Luật nhà ở năm 2014:
“Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.“
Và điều 472, Bộ Luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.“
Hợp đồng thuê nhà ở là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập thuê nhà ở trong đó các bên thỏa thuận với nhau về quyền, nghĩa vụ của các bên.
Vậy để xác lập quyền, nghĩa vụ phát sinh giữa bên thuê và bên cho thuê phải có hợp đồng thuê nhà ở. Việc ký hợp đồng thuê nhà ở có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định quyền nghĩa vụ của các bên, là cơ sở pháp lý nếu có tranh chấp xảy ra.
Trong trường hợp của bạn thì bạn nên ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà khi bạn thuê nhà trọ, điều này rất cần thiết để biết được bạn và chủ nhà, hai bên đã thỏa thuận về quyền, nghĩa vụ và lợi ích của hai bên như thế nào.
Trong hợp đồng thuê nhà trọ thường sẽ có các điều khoản (mẫu hợp đồng thuê nhà trọ phía bên dưới)
Vậy khi thuê nhà trọ bạn cần ký hợp đồng thuê nhà để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, hợp đồng thuê nhà là cơ sở pháp lý để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
Vai trò của hợp đồng thuê nhà ở sinh viên
Hợp đồng thuê nhà ở là một loại hợp đồng có giá trị pháp lý tương tự như hợp đồng thuê tài sản. Theo đó, hợp đồng thuê phòng ở cần được thiết lập dựa trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên. Nghĩa là bên cho thuê sẽ bàn giao tài sản để bên thuê sử dụng trong thời gian cam kết, đồng thời bên thuê thực hiện nghĩa vụ thanh toán đầy đủ cho bên cho thuê.
Có thể nói bản hợp đồng thuê nhà trọ hiện được đánh giá là có ý nghĩa rất lớn đối với các bên tham gia, cụ thể là:
Đảm bảo quyền lợi cho các bên
Một khi hợp đồng thuê nhà ở được thành lập và đi vào áp dụng, cả hai bên thuê và cho thuê đều có thể an tâm về quyền lợi của mình. Bởi vì trong bản hợp đồng đã bao gồm tất tần tật các nội dung đầy đủ về quyền và nghĩa vụ các bên tham gia, từ đó đề phòng được những tranh cãi phát sinh khi xảy ra mâu thuẫn.
Là căn cứ để các bên làm tròn nghĩa vụ
Song song với quyền lợi và nghĩa vụ, các bên cần thực hiện theo đúng cam kết đã thỏa thuận ban đầu trong hợp đồng thuê nhà ở. Các thông tin có trong hợp đồng là mang tính bắt buộc và cần tuân thủ nghiêm túc. Chính vì vậy, bên thuê và bên cho thuê đều bảo vệ được quyền lợi của bản thân.
Giúp cơ quan chức năng quản lý dễ dàng
Trong quá trình giao dịch trên hợp đồng thuê nhà ở, có thể sẽ xảy ra những tranh chấp không mong muốn, lúc này nếu hai bên không thỏa thuận được với nhau sẽ cần nhờ đến cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Dựa vào các nội dung trong hợp đồng thuê nhà ở, cơ quan chức năng có thể đưa ra phán đoán và giải quyết công bằng những bất cập đang gặp phải.
Các nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà ở
Thông tin các bên tham gia
Dĩ nhiên đây là nội dung bắt buộc và nhất định phải có để thiết lập hợp đồng thuê nhà trọ. Mỗi bên thuê và cho thuê cần cung cấp các thông tin cá nhân gồm Họ và tên, chứng minh nhân dân, địa chỉ thường trú, địa chỉ hiện tại, nghề nghiệp, số điện thoại,… Mọi thông tin liên quan đến cá nhân đòi hỏi khai đúng sự thật.
Đặc điểm phòng cho thuê
Đối tượng chính của hợp đồng thuê nhà trọ tất nhiên là căn phòng bạn lựa chọn thuê, do đó trong hợp đồng cần nêu rõ địa chỉ, diện tích, loại nhà, tình trạng nhà, nội thất có sẵn…
Giá thuê và chi phí liên quan
Giá trên hợp đồng thuê nhà trọ là chi phí quan trọng bạn cần phải hỏi thăm trước tất thảy. Ngoài giá thuê cũng có các chi phí liên quan như tiền điện nước, tiền dịch vụ, phí wifi…
Toàn bộ những thông tin về giá thuê và chi phí cần được liệt kê rõ ràng và đầy đủ nhất. Ví dụ như giá thuê nhà 4.500.000đ/tháng, điện 3.700đ/kg, nước 15.000/m3, phí dịch vụ 100.000đ/tháng, wifi 100.000đ/tháng,…
Trường hợp trong hợp đồng thuê nhà trọ không có các chi phí cụ thể nêu trên rất dễ gây tranh cãi hoặc tranh chấp, ảnh hưởng đến mối quan hệ cũng như quyền lợi của bạn về sau.
Cam kết các bên
Cam kết các bên cũng là nội dung thiết yếu bạn nên đọc thật kỹ trước khi đặt bút ký tên. Bởi vì nếu bạn chủ quan không kiểm tra từng mục một, rất dễ bị bên cho thuê lợi dụng hoặc chiêu trò gây nhiều bất lợi và lâm vào cảnh “dở khóc dở cười”.
Ngoài ra, trong cam kết cần có các thông tin quan trọng như sau:
- Bên cho thuê không được tự ý tăng giá trong thời gian cho thuê, trường hợp muốn tăng giá hãy báo trước với bên thuê về số tiền và thời gian tăng.
- Bên thuê nhà và bên cho thuê có nghĩa vụ gì khi đồ vật trong nhà bị hỏng hóc.
- Trường hợp vi phạm hợp đồng thuê phòng trọ sẽ xử lý như thế nào?
Chữ ký các bên tham gia
Cuối cùng trong nội dung hợp đồng thuê nhà trọ chắc chắn không thể thiếu chữ ký xác nhận của các bên tham gia giao dịch. Hợp đồng thuê nhà trọ không có chữ ký là hợp đồng không có tính pháp lý, đồng nghĩa với việc không được pháp luật bảo vệ khi xảy ra thiệt thòi.
Một số lưu ý khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà ở
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà ở bạn cần phải xem xét thật kỹ cũng như ghi nhớ một số yếu tố quan trọng trước khi ký thỏa thuận thuê nhà.
- Đừng vội đưa ra quyết định
Không đưa ra quyết định ký hợp đồng thuê nhà trọ một cách vội vàng. Kiểm tra thật kỹ lưỡng các thông tin như: Vị trí, tài sản, các ưu và nhược điểm cũng như hợp đồng cho thuê, khu phố xung quanh kỹ lưỡng trước khi bạn ký vào hợp đồng thuê nhà trọ.
- Luôn đọc kỹ hợp đồng cho thuê
Cần đọc kỹ các điều khoản có trong hợp đồng, cần xác định tất cả các điều khoản và điều kiện mà cả người thuê và chủ nhà phải tuân thủ, trong suốt thời gian thuê nhà. Đọc và làm rõ mọi khía cạnh của thỏa thuận thuê nhà của bạn trước khi ký.
- Đảm bảo mọi thỏa thuận đều có trong hợp đồng
Hãy đảm bảo rằng tất cả các thỏa thuận bằng lời nói đó đều có mặt bằng văn bản trước khi bạn ký hợp đồng thuê nhà trọ.
- Làm rõ tất cả các vấn đề
Nên làm rõ tất cả các vấn đề tiền tệ với chủ nhà của bạn trước khi đồng ý với các điều khoản của họ. Nhờ đó có thể đảm bảo được quyền lợi và bạn sẽ không phải thanh toán các khoản phí phát sinh không liên quan sau này.
- Tiền thuê cố định hay sẽ thay đổi?
Bạn cần kiểm tra xem tiền thuê cố định hay bị thay đổi vì điều này sẽ giúp bạn xác định mức giá phải chăng và đưa ra được quyết định đúng đắn.
- Thảo luận về các tiện ích và phí kèm theo
Gas, nước và điện là ba trong số các tiện ích chính được cung cấp và bạn nên làm rõ lập trường của chủ nhà về việc thanh toán hóa đơn tiện ích trước khi bạn ký kết hợp đồng thuê phòng trọ.
- Tất cả các chính sách hư hỏng và sửa chữa
Bạn nên biết về tất cả các chính sách hư hỏng và sửa chữa trước khi ký hợp đồng thuê phòng trọ. Bạn nên biết chính xác khi nào bạn nên gọi cho chủ nhà để sửa chữa và khi nào cần phải tự mình thanh toán tiền thiệt hại.
- Các vấn đề liên quan đến huỷ hợp đồng
Bạn nên biết các điều khoản liên quan đến hủy hợp đồng thuê khi có bất cứ vấn đề phát sinh trong tương lai. Làm rõ số lượng thông báo bạn cần cung cấp, các khoản khấu trừ tiền đặt cọc liên quan và mất bao lâu để xử lý và trả lại khoản tiền đặt cọc còn lại.
Tải xuống Mẫu hợp đồng thuê nhà ở sinh viên
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở sinh viên năm 2022”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không năm 2022
- Có được chuyển nhượng hợp đồng cho thuê mua nhà không?
- Chủ trọ không sửa chữa gây thiệt hại, sinh viên thuê nhà có phải bồi thường không?
Câu hỏi thường gặp
Điều này là được những đòi hỏi bạn phải kiên trì cũng như cần biết cách giảm thiểu tối đa mức chi phí phát sinh trong quá trình quản lý nhà cho thuê lại.
Trong quá trình cho thuê lại nếu có những phát sinh xảy ra bạn cần bắt tay vào xử lý ngay. Hoặc các loại phí như thang máy, điện, nước, cáp, internet, rác, giữ xe thì nhà đầu tư có thể thu từ khách hàng đi thuê để trang trải các chi phí khác.
Ở Việt Nam, hoạt động cho thuê nhà trọ hay nhà ở được coi là một hình thức kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, theo Nghị định 39/2007/NĐ-CP thì việc kinh doanh này lại không thuộc các trường hợp bắt buộc phải đăng ký kinh doanh.
Với các hoạt động cho thuê nhà ở của các cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản không cần thiết phải thành lập doanh nghiệp. Nội dung này được quy định rõ tại Khoản 7, Điều 5, Nghị định 76/2015/NĐ-CP Luật Kinh doanh bất động sản.
– Điền đúng và đủ mọi thông tin theo hợp đồng.
– Hợp đồng được lập với đủ chữ ký của cả 2 bên
– Bạn có thể thỏa thuận lại về số ngày cần báo trước khi thanh lý hợp đồng như: 30 ngày hoặc 45 ngày hoặc nhiều hơn.
– Cần có phụ lục hợp đồng là bản mô tả chi tiết, tình trạng các nội thất có trong phòng/ nhà thuê trọ.
– Tìm hiểu giá thuê phòng trọ đã bao gồm các phần thuế phí chưa, thời điểm sẽ đóng tiền thuê, thời hạn trả trước tiền thuê…
– Thỏa thuận về vấn đề tiền cọc: các điều kiện bị mất cọc, thời gian trả cọc sau khi ở…
– Các điều khoản về chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở yêu cầu các ràng buộc gì.
– Xem xét kỹ các điều khoản ràng buộc khác: thời gian ra vào, vị trí đỗ xe, các lưu ý về an ninh, tiếp khách, có cấm nuôi thú cưng không…
– Thỏa thuận các điều khoản khi phòng trọ có thiết bị, vật dụng bị hỏng hóc
