Nhà trong hẻm được xây mấy tầng theo quy định năm 2023?

Ở các thành phố lớn, người ta thường so sánh với câu “đất chật người đông” nên không phải ai cũng có thể sở hữu những căn hộ mặt phố, có nhiều gia đình phải mua đất, xây nhà ở chung cư. với tới. Tuy nhiên, khi muốn xây nhà trong ngõ không hề đơn giản bởi quy định về xây nhà trong ngõ đã được nhà nước ban hành và bạn phải tuân theo, có thể bị phạt một số tiền không nhỏ. Chính vì vậy, khi mua đất nền thị trấn nằm trong ngõ nhỏ, bạn không chỉ chú ý đến điểm mạnh của mảnh đất mà còn nên tìm hiểu các quy định về việc xây dựng nhà trong ngõ, khi đã xác định được. sẽ thuận lợi hơn trong việc xin giấy phép xây dựng nhà ở hay triển khai xây dựng nhà ở. Mời bạn đọc tham khảo bài viết “Nhà trong hẻm được xây mấy tầng theo quy định năm 2023?” sau đây của Tư vấn luật đất đai để tìm hiểu nhé!

Quy định cách xác định số tầng nhà

Chiều cao tối đa của công trình được tính từ cao độ mặt đất nơi đặt công trình theo quy hoạch được duyệt đến điểm cao nhất của công trình, kể cả phần mái dốc hoặc mái dốc. Trường hợp công trình có nhiều tầng cao khác nhau thì chiều cao công trình phải tính từ cốt tầng thấp nhất phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Áp dụng Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định như sau:

Số tầng của tòa nhà bao gồm tất cả các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng hầm) và các tầng nửa/nửa hầm, không bao gồm tầng áp mái. Trong đó:

Tầng áp mái chỉ dùng để che giếng thang/hố thang máy và che các thiết bị kỹ thuật công trình (nếu có), diện tích mái không vượt quá 30% diện tích mái, thì phần quay tầng sẽ không tính vào số các tầng trên của tòa nhà.

Đối với công trình có nhiều tầng khác nhau thì số tầng được tính theo tầng thấp nhất theo tiến độ được phê duyệt. Các trường hợp tầng lửng không được tính vào số tầng của công trình, cụ thể:

Nhà ở riêng lẻ, riêng lẻ, hỗn hợp dân dụng khác: Tầng lửng có diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới, đảm bảo không tính tầng lửng của các tầng của tòa nhà;

Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp: khi bố trí tầng lửng chỉ làm phòng kỹ thuật, không tính tầng lửng riêng lẻ vào số tầng cao của nhà, đảm bảo diện tích xây dựng không quá 10%. diện tích xây dựng của các tầng liền kề bên dưới không quá 300m2;

Trường hợp làm công trình khác: Tầng lửng chỉ được sử dụng làm phòng kỹ thuật, diện tích sàn không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính sát bên dưới.

Nhà trong hẻm được xây mấy tầng theo quy định năm 2023?

Thứ nhất, đối với hẻm nhỏ hơn 3,5m: 

Đối với trường hợp công trình nhà ở trong ngõ có diện tích dưới 3,5 m2 thì cá nhân, hộ gia đình được xây dựng nhà ở với số tầng tối đa là 03 tầng, đồng thời đáp ứng điều kiện về tổng diện tích xây dựng. diện tích nhà không quá 13,6 m. Và việc xây dựng nhà một trệt một lầu không được cao quá 3,8m.

Thứ hai, đối với sân nhà có chiều rộng từ 3,5m đến 7m:

Khi xây dựng nhà ở có lộ giới từ 3,5m đến 7m thì cá nhân, hộ gia đình được phép xây dựng nhà ở, trường hợp không có yếu tố tăng chiều cao thì bậc thang phải là 03 tầng; Đối với nhà ở có khoảng lùi thì cá nhân, hộ gia đình được xây dựng tối đa 04 tầng và vị trí nhà ở thuộc khu vực trung tâm thành phố hoặc trung tâm huyện.

Thứ ba, đối với nhà có chiều ngang từ 7m đến dưới 12m:

Trong trường hợp này, cá nhân, hộ gia đình xây dựng nhà ở không tính hệ số tăng chiều cao thì được xây dựng tối đa là 4 tầng.

Trường hợp nhà ở tại trung tâm quận/huyện, khu phố, trung tâm thành phố hoặc xây dựng trên lô đất lớn thì cá nhân, hộ gia đình được xây dựng tối đa 5 tầng. Trường hợp nhà ở kết hợp xây dựng có một trong hai yếu tố tăng chiều cao nhà ở tại trung tâm thành phố, trung tâm huyện hoặc xây dựng trên lô đất rộng hơn thì cá nhân, hộ gia đình được phép xây dựng. Tầng cao xây dựng tối đa là 6 tầng.

Thứ tư, đối với nhà có chiều rộng từ 12m đến dưới 20m:

Được phép xây dựng số tầng tối đa là 4 tầng nếu không có yếu tố nâng tầng.

Được phép xây dựng tối đa 5 tầng trong trường hợp nhà nằm ở trung tâm thành phố, trung tâm khu phố hoặc xây dựng trên khu đất rộng.

Được phép xây dựng 6 tầng nếu thuộc trường hợp đáp ứng 2 trong 3 yếu tố cao tầng, bao gồm nhà xây ở trung tâm thành phố, trung tâm khu phố hoặc xây trên lô đất lớn.

Được phép xây dựng 7 tầng nếu địa điểm đáp ứng đầy đủ các yếu tố tăng 3 tầng là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm huyện, khu đất xây dựng rộng.

Thứ năm, đối với nhà có chiều rộng từ 20m đến dưới 25m:

Được phép xây dựng tối đa 5 tầng trong trường hợp không có yếu tố cao tầng.

Được phép xây dựng 6 tầng nếu nhà ở trung tâm huyện, trung tâm thành phố hoặc xây dựng trên khu đất rộng.

Được phép xây dựng tối đa 7 tầng khi thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố để tăng tầng nhà, cụ thể: vị trí công trình nằm trong quận trung tâm thành phố, quận trung tâm hoặc xây dựng trên khu đất có diện tích khu vực rộng lớn.

Đối với trường hợp có khoảng lùi nhà ở thì được phép xây dựng tối đa 8 tầng, đảm bảo 3 yếu tố là nằm ở quận trung tâm thành phố, thuộc trung tâm quận và xây dựng trên khu đất có diện tích lớn.

Thứ sáu, đối với vị trí nhà có lộ giới lớn hơn 25m:

Được phép xây dựng tối đa 5 tầng khi có yếu tố cao tầng.

Được phép xây dựng 6 tầng trong trường hợp nhà nằm trên địa bàn quận trung tâm thành phố, trung tâm huyện hoặc xây dựng trên khu đất rộng.

Được phép xây dựng tối đa 7 tầng: khi đáp ứng được 2 trong 3 điều kiện, cụ thể là vị trí khu đất thuộc quận trung tâm thành phố, trung tâm quận, khu đất có diện tích lớn.

Được phép xây dựng đến 8 tầng: khi thỏa mãn 3 yếu tố, đó là: địa điểm xây dựng nằm ở trung tâm quận, huyện, trung tâm thành phố và khu đất xây dựng có diện tích lớn.

Xây dựng nhà vượt quá số tầng cho phép bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ theo Điều 12 Luật xây dựng năm 2014 quy định cá nhân, hộ gia đình xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp là hành vi vi phạm.

Đối với trường hợp xây dựng nhà được cấp giấy phép xây dựng quy định số tầng bao nhiêu, xây dựng sai số tầng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo Khoản 4, Khoản 6 Điều 16:

Trường hợp xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn: 

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: phạt tiền từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng. 
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: phạt tiền từ 25 triệu đồng đến 30 triệu đồng. 
• Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: phạt tiền từ 70 triệu đến 90 triệu đồng. 

Trường hợp xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới: 

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: phạt tiền 30 triệu đến 40 triệu đồng. 
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: phạt tiền 50 triệu đến 70 triệu đồng. 
• Ngoài ra, còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. 
• Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng. 

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Nhà trong hẻm được xây mấy tầng theo quy định năm 2023?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý và các thông tin pháp lý liên quan như tra cứu số giấy phép lái xe theo cmnd vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. 

Mời bạn xem thêm:

• Cách xác định đất không có tranh chấp nhanh chóng năm 2023
• Tra cứu thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online 2023
• Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Câu hỏi thường gặp