Việc chuyển nhượng đất cho con là việc làm phổ biến của các bậc cha mẹ. Nhưng việc chuyển nhượng hợp pháp và đúng quy định của chính phủ là điều mà ít người hiểu rõ. Trên thực tế, có thể thấy, trong một số trường hợp, việc cha mẹ bán đất cho con rất phổ biến. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những văn bản pháp lý được nhà nước xác nhận quyền sở hữu, quyền chiếm hữu, quyền sử dụng của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về sở hữu. mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con
Quy trình chuyển nhượng đất cho con
Quy trình xin chuyển nhượng đất cho con phải chính xác, đầy đủ, ngắn gọn để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dễ dàng. Quy trình dưới đây liệt kê một số thủ tục chuẩn để chuyển nhượng đất cho con.
Có thể tóm tắt quy trình chuyển nhượng nhà và đất thành các bước sau:
Bước 1: Xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản ngắn liền với đất (gọi tắt là: Hợp đồng mua bán nhà đất) tại văn phòng công chứng. Bước này gồm những lưu ý sau:
+ Các bên sau khi thỏa thuận thành về: Giá nhà đất, nghĩa vụ nộp thuế, điều khoản thanh toán tiền… sẽ cùng nhau đến văn phòng công chứng công hoặc tư để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất;
+ Bên Bán và Bên mua cần cầm theo các giấy tờ cá nhân cơ bản như:
– Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu (Bản gốc và còn thời hạn sử dụng);
– Sổ hộ khẩu (Bản gốc);
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản gốc) trong trường hợp bên bán hoặc bên mua là vợ chồng đứng tên đồng sở hữu. Nếu độc thân thì cần có giấy xác nhận tình trạng độc thân. Nếu đã ly hôn thì phải có quyết định của tòa án về việc giải quyết ly hôn theo quy định của pháp luật.
Công chứng viên sẽ thẩm tra, đối chiếu các giấy tờ cá nhân và hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng sẽ được lập thành 5 bản (Bên bán giữ một bản, bên mua giữ một bản, văn phòng công chứng lưu một bản và Hai bản còn lại được sử dụng để nộp cho cơ quan thế và văn phòng đăng ký nhà và đất).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký nhà và đất (Thuộc UBND Quận/Huyện) nơi có mảnh đất đang được mua bán/giao dịch. Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng (trong vòng 15 ngày) các bên cần tiến hành làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại văn phòng đăng ký nhà và đất. Các bên căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng công chứng xem bên nào có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên nhà đất thì bên đó có nghĩa vụ hoàn thiện thủ tục này tại văn phòng đăng ký nhà và đất.
Thông thường các bên sẽ sử dụng 02 bản hợp đồng cồng chứng và các giấy tờ cá nhân (bản sao y/chứng thực) để điền vào tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ sang tên nhà và đất theo hướng dẫn của bộ phận một cửa thuộc văn phòng đăng ký nhà và đất.
Sau khi hoàn thiện thủ tục các bên sẽ nhận được giấy hẹn trả kết quả của bộ phận một cửa. Theo thông lệ sau 7-10 ngày, Bên có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên nhà đất sẽ nhận được thông báo về việc nộp thuế của cơ quan thuế.
Sau khi nộp thuế tại kho bạc nhà nước (Hoặc ngân hàng được ủy quyền của kho Bạc), thì sau 15 ngày, Bên có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên sẽ đến bộ phận một cửa để nộp lại sổ đỏ/sổ hồng bản gốc và nhận sổ đỏ/sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mới.
Mời bạn xem thêm: mẫu đơn thuận tình ly hôn đầy đủ nhất được chúng tôi cập nhật mới hiện nay.
Mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con
Đơn chuyển nhượng đất cho con chính là hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mời bạn tham khảo mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây của Tư vấn luật đất đai nhé.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan… hay tư vấn pháp luật như tư vấn đất đai nếu quý khách có nhu cầu.
Mời bạn xem thêm
- Đơn phương hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất thế nào?
- Thuế phí khi sang tên sổ đỏ từ công ty cho cá nhân là bao nhiêu?
- Người sử dụng đất vượt quá hạn mức giao đất có bị phạt?
Câu hỏi thường gặp
Tại Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định như sau:
Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Như vậy, pháp luật có quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi sẽ được miễn thuế. Chính vì vậy, ba mẹ của bạn sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) cho bạn.
Tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định:
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Và tại Điều 64, Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định.
Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.
=> Như vậy, căn cứ quy định trên thì việc mua bán đất đai phải được công chứng, chứng thực. Nếu các bên mua bán đất đai mà không có công chứng, chứng thực sẽ không có hiệu lực, sẽ không thể sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vậy nên cho dù là mua bán của người thân bạn cũng phải lập hợp đồng chuyển nhượng và phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
