Condotel hay được mọi người biết đến là căn hộ du lịch nó đã dần trở nên phố biến với người dân ở những thành phố lớn hay những nơi có lợi thế về du lịch của Việt Nam. Cùng với sự phát triển không ngừng nghỉ của xã hội, đây có thể nói là một mảnh đất màu mỡ và béo bở cho các nhà đầu tư có ý định phát triển. Có thể thấy rằng, pháp luật cũng đã có những quy định về Condotel qua những năm đã có sự sửa đổi để kịp xu hướng với sự phát triển loại hình này. Tuy có nhiều tiến bộ hơn so với lúc trước, phần nào giải đáp nhiêu mối lo lắng về vấn đề pháp lý cho chủ đầu tư cũng nhưng người mua. Cùng với đó, pháp luật về vấn đề này vẫn còn nhiểu kẽ hở thiếu sót chưa thật sự hoàn thiện gây ra nhũng trở ngại và lúng túng cho người dân cüng như cho cơ quan nhà nước trong vấn đề thực thi hành pháp luật. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Tư vấn đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Luật mới về condotel” nhanh chóng, trọn gói của chúng tôi, hy vọng có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Căn cứ pháp lý
Khái niệm condotel
Condotel là tên gọi tắt của 02 từ Condo & Hotel, trong tiếng Việt thì Condotel được hiểu như là căn hộ khách sạn.
Trên thế giới thì mô hình bất động sản này tương đối phổ biến nhưng lại vô cùng mới mẽ tại thị trường bất động sản Việt Nam.
Condotel có chức năng như là một khách sản bởi được trang bị hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn. Tuy nhiên Condotel khác biệt với khách sạn thông thường ở điểm là từng phòng của khách sạn thì chỉ để thuê còn đối với các căn hộ trong Condotel có thể được mua lại để sử dụng vào mục đích nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại.
Condotel có chức năng như một căn hộ bởi vì được thiết kết đầy đủ các nội thất như bếp nấu, phòng khách, phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.
Loại hình nhà ở Condotel
Condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn và đang được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam những năm gần đây. Việc đa dạng chức năng như vừa là nơi để ở vừa là nơi để cho thuê vì dịch vụ và vị trí tương tự như các khu nghỉ dưỡng cao cấp.
Tóm lại condotel là bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch, loại hình này chỉ mới xuất hiện trên thị trường chưa lâu và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây vì thế chưa có quy định pháp luật và cơ chế nào giải thích về loại hình bất động sản này.
Quy định của pháp luật về khái niệm Condotel
Theo Khoàn 3 Điều 48 Luật du lịch 2017 quy đinh cản hộ du lịch là một trong các loại cơ sở lưu trú du lịch
“Điều 48. Các loại cơ sở lưu trú du lịch
1. Khách sạn.
2. Biệt thự du lịch.
3. Căn hộ du lịch.
4. Tàu thủy lưu trú du lịch.
5. Nhà nghỉ du lịch.
6. Nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê.
7. Bãi cắm trại du lịch.
8. Các cơ sở lưu trú du lịch khác.”
Theo Khoàn 3 Điều 21 của Nghi định 168/2017/NÐ-CP ngày 31/12/2017 hướng dẫn Luật du lịch quy đinh:
“Điều 21. Các loại hình cơ sở lưu trú du lịch
3. Căn hộ du lịch: Căn hộ có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.”
Tiếp theo đó, Khoản 3 Điều 5 của Nghị định 142/2018/NÐ-CP ngày 09/10/2018, thì quy định điều kiên tối thiều về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ đối với căn hộ du lich là phải có “Khu vực tếp khách, phỏng ngù, bép và phòng tắm, phòng vệ sinh, Có giuờng, đêm, chăn, gối, khăn mặt, khản tắm, thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn măt, khăn tắm khị có khách mới. Thông qua quy định pháp luật được để cập ở trên, có thế tháy Condotel là căn hộ du lich được hiểu là bắt động sản thuộc một loại tài sản theo quy đnh của Bộ luật dân sự. Theo đó, việc xây dung, tạo lập và quàn lý sử dụng liên quan đến cản hộ du lich này phài tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, lut đát đai và các vẫn bàn, luật có liên quan…
“Điều 5. Sửa đổi một số quy định tại Nghị định số 168/2017/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Du lịch
3. Khoản 1 Điều 24 được sửa đổi như sau:
“ 1. Điều kiện quy định tại khoản 5 Điều 22, khoản 2 Điều 23 Nghị định này.””
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Trình tự, thủ tục chuyển nhượng căn hộ cho người nước ngoài
- Suất đầu tư căn hộ chung cư quy định như thế nào?
- Trình tự thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini năm 2023
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Luật mới về condotel”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như cấp lại sổ đỏ …. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để kinh doanh theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Như vậy, chưa có cơ sở pháp lý nào quy định về condotel vì vậy người nước ngoài sẽ không thể thuê, mua, thuê lại đối với loại hình bất động sản này vì chỉ có thể nhận thừa kế. Nếu muốn thực hiện việc mua nhà ở condotel thì có thể thông qua hình thức đầu tư vốn nước ngoài.
Hiện nay, người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam cũng rất nhiều, trong số đó lựa chọn định cư cũng như muốn đầu tư tại Việt Nam vì thế một căn nhà như condotel là một lựa chọn tuyệt vời.
Cụ thể tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014 có quy định đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện như sau:
(1) Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
– Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan.
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài).
– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
(2) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:
– Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan.
– Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
