Ký hợp đồng thuê nhà không chỉ là một bước quan trọng trong quá trình thuê nhà mà còn là việc hoàn thành quy trình giao kết hợp đồng thuê nhà. Điều này đặt ra tầm quan trọng lớn, vì nó đảm bảo rằng sau khi bạn và chủ nhà đã đặt tên ký kết trên tờ giấy, bạn phải chấp nhận và thực hiện mọi quyền lợi cũng như nghĩa vụ đã được thảo luận và đồng thuận từ cả hai bên. Tuy nhiên, không ít người dường như chưa đọc kỹ các điều khoản quan trọng trong hợp đồng trước khi đặt chữ ký. Tham khảo ngay Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà với cá nhân tại bài viết sau.
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà ở là một loại hợp đồng dân sự phổ biến, trong đó bên cho thuê nhà cam kết giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong khoảng thời gian thỏa thuận. Ngược lại, bên thuê nhà có trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và có chứng nhận của cơ quan công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Cả hai bên còn phải thực hiện đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đặc biệt là khi thời hạn thuê nhà kéo dài từ 6 tháng trở lên.
Giá thuê nhà ở là một yếu tố quan trọng và nó được quyết định thông qua sự thỏa thuận giữa các bên. Trong trường hợp có quy định về khung giá thuê nhà ở từ pháp luật, giá thuê không được vượt quá giới hạn được quy định. Đối với hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ hai năm trở lên, nếu có sự thay đổi về khung giá do Nhà nước ban hành, giá thuê nhà cũng sẽ được điều chỉnh theo khung giá mới.
Nếu bên cho thuê đã tiến hành cải tạo, nâng cấp căn nhà trong trường hợp hợp đồng có thời hạn từ hai năm trở lên, bên này có quyền tăng giá thuê nhà. Tuy nhiên, việc này phải được thông báo cho bên thuê nhà trước ít nhất ba tháng, tính từ thời điểm hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp. Điều này nhằm đảm bảo tính công bằng và tranh chấp giữa hai bên trong quá trình thuê nhà.
Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà với cá nhân
Hợp đồng thuê nhà cần chứa đựng đầy đủ thông tin về bên thuê và bên cho thuê, bao gồm mô tả chi tiết về căn nhà đang được cho thuê. Thông tin cụ thể bao gồm diện tích sử dụng chung và riêng, mục đích sử dụng, giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận nhà, cũng như các điều khoản liên quan đến bảo trì và sửa chữa nhà.
Hợp đồng cần làm rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, các cam kết và thỏa thuận khác, cũng như thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Thông tin như ngày, tháng, năm ký kết, chữ ký của các bên và việc đóng dấu (nếu là tổ chức) cũng cần được ghi rõ, kèm theo chức vụ của người ký.
Trong quá trình lập hợp đồng, chủ nhà nên cung cấp cho bên thuê các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, đồng thời đảm bảo rằng căn nhà đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn. Mặc dù không bắt buộc, tuy nhiên, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là một biện pháp khôn ngoan để đảm bảo tính pháp lý và tránh những tranh chấp không mong muốn trong tương lai. Điều này giúp tăng cường sự minh bạch và sự tin cậy giữa bên thuê và bên cho thuê, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả hai đối tác.
Trách nhiệm của người thuê nhà
Hai bên cần làm rõ trách nhiệm của người thuê nhà để tránh các xung đột lợi ích.
Người thuê có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như tài sản của chính mình, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ. Trường hợp tài sản hư hỏng, mất mát do lỗi của người thuê, người thuê phải có trách nhiệm sửa chữa, bồi thường. Tuy nhiên, người thuê không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên khi sử dụng như: tường nhà, nền nhà bị ố màu, thiết bị điện quá tuổi thọ, trần nhà bị ẩm dột… Nội dung này được quy định trong khoản 1 điều 479 Bộ luật Dân sự 2015.
Trường hợp nhà thuê bị hư hỏng không phải do lỗi của người thuê, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa. Nếu chủ nhà cố tình không thực hiện, người thuê có thể tự sửa chữa với chi phí hợp lý và phải thông báo cho chủ nhà biết. Trường hợp này, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí sửa chữa.
Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định, chủ nhà không được đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở đang cho thuê. Nhưng trong một số trường hợp, nếu do lỗi của người thuê, chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng. Do vậy, người thuê phải lưu ý:
– Nếu không trả tiền thuê nhà từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng hoặc sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận hay tự ý chuyển đổi, cho mượn, cho người khác thuê lại thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
– Người thuê không được tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, không được làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh. Nếu bị lập biên bản đến lần thứ 3 về vi phạm này, chủ nhà có thể thu hồi nhà ở.
– Người thuê nhà cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà tăng giá một cách bất hợp lý mà không thông báo cho người thuê biết trước theo thỏa thuận. Trường hợp chủ nhà không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng hoặc vì lợi ích của người thứ ba mà hạn chế quyền sử dụng, người thuê cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, phải thông báo cho bên còn lại biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu bên đơn phương vi phạm và gây thiệt hại, bên còn lại có quyền yêu cầu bồi thường.
Trách nhiệm bên cho thuê
Căn cứ điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, chủ nhà có nghĩa vụ phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thoả thuận, phù hợp với mục đích của người thuê trong suốt thời gian ký hợp đồng. Nếu nhà ở, thiết bị hỏng hóc trong thời gian người thuê sử dụng, chủ nhà phải có trách nhiệm chính trong sửa chữa, trừ những hư hỏng nhỏ mà người thuê có thể tự khắc phục.
Với điều kiện điều chỉnh giá thuê nhà, chủ nhà có thể tăng hoặc giảm giá khi được người thuê chấp thuận. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng, chủ nhà thực hiện cải tạo nhà ở và được người thuê đồng ý thì chủ nhà được quyền điều chỉnh giá thuê. Giá thuê mới do hai bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho người thuê. Quy định này được nêu trong khoản 2 điều 129 Luật Nhà ở 2014.
Nếu thỏa thuận cũ hết hiệu lực, chủ nhà có quyền điều chỉnh giá thuê khi gia hạn hợp đồng hoặc ký hợp đồng mới.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà với cá nhân” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý mà khách hàng quan tâm. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
Người thuê nhà cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà tăng giá một cách bất hợp lý; mà không thông báo cho người thuê biết trước theo thỏa thuận. Trường hợp chủ nhà không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng hoặc vì lợi ích của người thứ ba mà hạn chế quyền sử dụng; người thuê cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Nếu người thuê chậm trả tài sản thuê so với thời gian ký trong hợp đồng; chủ nhà có thể yêu cầu trả lại tài sản và tiền thuê trong thời gian phát sinh. Nếu có thỏa thuận; người thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê
