Khách hàng quan tâm những gì khi mua chung cư

Thưa luật sư tôi muốn mua một căn chung cư ở Hà Nội, vì đây là lần đầu mua chung cư nên chưa có nhiều kinh nghiệm nên muốn nhờ luật sư tư vấn khi mua chung cư cần lưu ý những gì? Ngoài chất lượng giá cả thì các tiêu chí khi mua chung cư là gì? Khi mua chung cư cần những thủ tục giấy tờ gì để hợp pháp. Khách hàng quan tâm những gì khi mua chung cư hiện nay? Mong luật sư tư vấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho tư vấn luật đất đai để giải đáp thắc mắc của bạn cũng như vấn đề: Khách hàng quan tâm những gì khi mua chung cư? Cụ thể ra sao Đây chắc hẳn là thắc mắc của rất nhiều người để giải đáp thắc mắc đó cũng như trả lời cho câu hỏi ở trên thì hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây của chúng tôi để làm rõ vấn đề nhé!

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013

Định nghĩa về Nhà chung cư

Nhà chung cư là nhà trong đó có nhiều căn hộ riêng biệt, độc lập với nhau nhưng có những phần diện tích hoặc trang thiết bị sử dụng chung.

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Tòa nhà chung cư là một khối nhà độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu của chủ nhà hoặc là sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu những căn hộ độc lập trong nhà chung cư đó. Phần diện tích chung này là phần sở hữu không thể phân chia.

Mọi người đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư.

Kinh nghiệm mua chung cư là gì?

Bất chấp khó khăn do đại dịch Covid-19 tác động, nhu cầu tìm kiếm mua căn hộ chung cư vẫn gia tăng tại trung tâm các thành phố lớn.

Bất chấp khó khăn do đại dịch Covid-19 tác động, nhu cầu tìm kiếm mua căn hộ chung cư vẫn gia tăng tại trung tâm các thành phố lớn. Theo nghiên cứu thị trường Bất động sản quý 2/2021, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận những con số khả quan như: tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 4,3 – 4,5%, mức độ quan tâm tăng 21%, giá bán tăng 2 – 3%,… 

Việc khách hàng và giới đầu tư địa ốc thay đổi “khẩu vị” chuyển sang sở hữu căn hộ chung cư phải kể đến một số lý do như sau: 

Đầu tiên, tốc độ đô thị hóa “chóng mặt” khiến quỹ đất dần bị thu hẹp, dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu và việc sở hữu một căn nhà mặt đất ngày càng trở nên khó khăn. Đồng thời, bài toán chi phí để mua được nhà mặt đất vẫn luôn là thách thức lớn với đại đa số người dân. Do đó, căn hộ chung cư trở thành giải pháp hoàn hảo và tối ưu trong thời điểm này. 

Chưa kể thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã liên kết với các ngân hàng để đưa ra chính sách hỗ trợ vay mua căn hộ trả góp nhằm giảm thiểu áp lực tài chính cho những khách hàng có nhu cầu. Điều này cũng góp phần thúc đẩy xu hướng mua nhà chung cư trở nên “nóng” hơn bao giờ hết. 

Thứ 2, nếu như trước đây, nhiều khách hàng e ngại không muốn mua căn hộ chung cư vì quan niệm nhanh xuống cấp, khó sang nhượng thì hiện tại, định kiến đó đã hoàn toàn bị thay đổi. Thực tế đã chứng minh, đa số các dự án chung cư mới thường được chú trọng vào việc bảo dưỡng, bảo trì cũng như hệ thống tiện ích xung quanh, là nhân tố khiến giá trị của căn hộ luôn ổn định và bền vững theo thời gian.

Tuy nhiên, để tránh những trường hợp rủi ro không đáng có trong quá trình tìm kiếm và lựa chọn chung cư cho gia đình, mời quý khách đọc tiếp một số kinh nghiệm mua chung cư đã được tổng hợp dưới đây. 

Khách hàng quan tâm những gì khi mua chung cư?

khi mua chung cư thì bất kỳ ai cũng có mối bận tâm riêng và để giải quyết vấn đề này thì chúng tôi đã nêu lên những lưu ý, những điều khác hàng cần xem xét khi mua chung cư dưới đây:

Cân nhắc tài chính của gia đình trước khi lựa chọn 

Đây được xem là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng trước khi khách hàng đưa ra quyết định mua nhà ở. Trong đó, khách hàng cần cân nhắc dựa trên thu nhập cá nhân, chi phí sinh hoạt hàng tháng, từ đó đưa ra những lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp nhất. Nhờ vậy, người mua sẽ không rơi vào tình trạng khó khăn hay “nợ chồng chất” chỉ vì mua căn hộ vượt quá khả năng tài chính. 

Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp hấp dẫn, thuận lợi hơn cho quá trình mua nhà, giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng về chi phí. Với kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, người mua nên chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, để ý đến lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính. 

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín 

Một chủ đầu tư có tên tuổi, vị thế trên thị trường sẽ đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý, chất lượng xây dựng, quy trình bàn giao,… Do đó, khi đã “nhắm” trúng dự án nào, khách hàng nên tìm kiếm tất cả những thông tin liên quan đến chủ đầu tư cũng như một số thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý dự án đó. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư này sẽ hạn chế tối đa những rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải.

Giữa nhiều cái tên đình đám trên thị trường bất động sản, Vinhomes vẫn luôn giữ vững vị thế chủ đầu tư số 1 của mình. Với hơn 13 năm kinh nghiệm phát triển hàng loạt các dự án đô thị, đại độ thị trên khắp cả nước, chủ đầu tư Vinhomes tiên phong mang đến các dòng căn hộ tiện nghi, đẳng cấp. Tại đây, cư dân sẽ được trải nghiệm không gian sống khác biệt với những đặc quyền có “một không hai”. 

Kiểm tra tính pháp lý của dự án 

Không giống các sản phẩm mua bán tiêu dùng thông thường, các căn hộ chung cư nói riêng hay nhà ở nói chung luôn đòi hỏi người mua bỏ ra một khoản chi phí tương đối lớn. Do đó, trước khi ra quyết định “xuống tiền”, khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng và yêu cầu kiểm tra một số giấy tờ pháp lý sau để tránh tình trạng lừa đảo, “tiền mất tật mang”:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư 
• Giấy phép xây dựng của dự án 
• Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước
• Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh 

Xác định vị trí của chung cư 

Theo các chuyên gia, vị trí dự án luôn là yếu tố then chốt để đảm bảo giá trị của một bất động sản. Một dự án có vị trí tốt cần phải đảm bảo những yếu tố: thuận tiện về vị trí địa lý, kết nối vùng linh hoạt, hệ thống hạ tầng giao thông quanh khu vực phát triển đồng bộ,…

Với kinh nghiệm mua chung cư, khách hàng hãy lựa chọn vị trí gần với nơi làm việc hoặc có hệ thống đường quy hoạch bài bản

Vì vậy, để tìm kiếm được một căn chung cư vừa đáp ứng nhu cầu cơ bản của cuộc sống, vừa có vị trí tiện lợi, khách hàng nên lưu ý quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực trong thời điểm hiện tại cũng như tương lai để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất. 

Điển hình cho vị trí đắc địa phải kể đến các căn hộ cao cấp thuộc trong dự án Vinhomes Smart City. Với vị trí nằm tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội – khu vực trung tâm hành chính mới của thủ đô cùng hạ tầng giao thông toàn diện với sự góp mặt của 3 tuyến Metro 5, 6, 7 chiến lược, tọa độ của các căn hộ nơi đây được đánh giá rất cao khi có khả năng kết nối ưu việt tới nhiều khu vực quan trọng của thành phố.

Đánh giá môi trường sống 

Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng luôn hướng tới những dịch vụ tiện ích nội khu đa dạng. Những dự án có đầy đủ dịch vụ từ mua sắm, giải trí, giáo dục,… sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời hơn cả. 

Bên cạnh đó, người mua cũng cần để tâm đến một số yếu tố như mật độ xây dựng của dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cây xanh hay quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em,… Ngoài ra, để đảm bảo sự tiện lợi trong sinh hoạt, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư. 

Để tâm tới các chi phí đi kèm

Thông thường, khi mua căn hộ chung cư, khách hàng sẽ phải trả các chi phí đi kèm hàng tháng như: phí giữ xe, phí quản lý, phí sinh hoạt, phí rác thải,… Những khoản tiền này sẽ được chủ đầu tư dùng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân. 

Để tránh xảy ra những trường hợp xung đột khi dọn vào ở, khách hàng cần xác định và yêu cầu các thông tin cụ thể, minh bạch về các khoản chi phí này. 

Hệ thống an ninh, an toàn của toà chung cư 

Để tránh các trường hợp rủi ro không đáng có như nguy cơ hỏa hoạn, tình trạng quấy rối trong thang máy, người lạ đột nhập,… khách hàng nên lựa chọn căn hộ có đơn vị quản lý và vận hành tốt, luôn trong tình trạng kiểm tra rà soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.

Chú ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ 

Sau khi khách hàng tìm hiểu những thông tin về chủ đầu tư, dự án, môi trường tiện ích xung quanh, bước kế tiếp là tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ. Thông thường, hợp đồng mua bán căn hộ sẽ do bên bán soạn thảo, do đó, người mua cần phải đọc kỹ mọi điều khoản để nắm rõ quyền lợi của mình và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn.

Hợp đồng mua nhà cần phải được soạn thảo và điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự và có sự điều chỉnh theo Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản. Để khách hàng dễ hiểu hơn, một số khoản mục mà khách hàng cần chú ý trong hợp đồng theo kinh nghiệm mua nhà chung cư gồm: 

• Giá trị hợp đồng 
• Điều kiện thanh toán 
• Quyền và nghĩa vụ đi kèm 

Hướng căn hộ nên chọn 

Một yếu tố quan trọng không kém khi chọn mua căn hộ chung cư chính là hướng nhà. Khác với nhà mặt đất thông thường, hướng căn hộ sẽ được tính theo hướng ban công. 

Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn, ánh sáng,… của căn hộ, giúp không gian sống trở nên thoải mái và thoáng đãng hơn. 

Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà

Để tránh tình trạng vi phạm bàn giao, bàn giao thiếu đồ nội thất, số liệu diện tích không chính xác,… người mua cần tiến hành kiểm tra và đo đạc kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Dựa trên những danh mục bàn giao đã cam kết, chủ đầu tư cần thực hiện đúng trách nhiệm và bàn giao tới tay khách hàng các sản phẩm như trên hợp đồng. Do đó, nếu trong trường hợp có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, khách hàng cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý.

Thông tin liên hệ

Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Khách hàng quan tâm những gì khi mua chung cư ” Ngoài ra, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến vấn đề pháp lý về giá chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư,…, Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833 102 102. để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm:

• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?

Câu hỏi thường gặp