Có thể dễ nhận thấy rằng, những điểm mới được đề xuất trong dự thảo sửa đổi Luật đất đai năm 2023 đại diện cho một bước đi đột phá so với những quy định hiện hành. Điều này thể hiện sự tôn trọng và thái độ tiếp thu những phản hồi từ cộng đồng, từ đó tiến xa hơn trong việc hoàn thiện khung pháp lý. Hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu những quy định mới này tại nội dung bài viết Dự thảo Luật Đất đai 2023 có gì mới? dưới đây:
Căn cứ pháp lý
Tại sao Nhà nước đưa ra dự thảo Luật đất đai sửa đổi 2023?
Dự thảo luật là tài liệu tập hợp những quy định, điều khoản của một dự án luật do các cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân có thẩm quyền soạn thảo. Dự thảo được chuẩn bị theo các giai đoạn của quy trình ban hành văn bản pháp luật, với mục tiêu cuối cùng là trình Quốc hội xem xét, quyết định và ban hành. Thường thì khi có nhu cầu sửa đổi hoặc bổ sung một bộ luật nào đó, nhà lập pháp sẽ trình ra dự thảo để tiến hành thảo luận và thẩm định.
Dự thảo Luật đất đai 2023 là một trong những dự án sửa đổi và điều chỉnh các điều luật hiện hành trong Luật đất đai năm 2013. Điều này đồng thời phản ánh sự thích nghi với bối cảnh nền kinh tế và xã hội phát triển mạnh mẽ, khi mà nhu cầu sử dụng đất đai của người dân cũng đang có nhiều biến đổi. Việc quản lý đất đai của Nhà nước cần phải thay đổi để đảm bảo tính phù hợp và hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất đai.
Dự thảo Luật đất đai sửa đổi 2023 được đưa ra với những lý do cơ bản sau đây:
- Cần cải thiện tính toàn diện của quy phạm: Luật đất đai hiện hành có thể không còn phản ánh đầy đủ các yếu tố và thay đổi trong hoạt động sử dụng và quản lý đất đai. Do đó, dự thảo này đề xuất điều chỉnh để tạo ra một khung pháp lý linh hoạt và phù hợp hơn.
- Lấy ý kiến từ cộng đồng và thực tiễn: Dự thảo được xây dựng dựa trên quá trình tham khảo ý kiến của người dân và thực tế hoạt động sử dụng và quản lý đất đai. Điều này giúp đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của các điều khoản được đề xuất.
Những lý do cơ bản nêu trên là cơ sở cho việc điều chỉnh và cải tiến các quy định, chế tài liên quan đến Luật đất đai thông qua Dự thảo luật đất đai sửa đổi 2023. Điều này thể hiện cam kết của Nhà nước trong việc tạo ra một khung pháp lý linh hoạt và thích ứng với tình hình thực tế, nhằm bảo vệ và quản lý đất đai một cách hiệu quả và bền vững.
Dự thảo Luật Đất đai 2023 có gì mới?
Trong bối cảnh toàn cầu, nền kinh tế và xã hội đang liên tục trải qua những bước phát triển mạnh mẽ, như thể hiện vào thời điểm hiện tại, nhu cầu sử dụng đất của cả cộng đồng cũng đang chuyển biến đáng kể. Các yếu tố như tăng trưởng dân số, sự phát triển của các ngành công nghiệp, thương mại và dịch vụ, cũng như sự gia tăng trong các hoạt động đô thị hóa đều đang tác động mạnh mẽ đến việc sử dụng và quản lý đất đai.
Dự thảo Luật đất đai sửa đổi 2023 có những điểm mới so với Luật đất đai 2013 (Luật đất đai hiện hành) như sau:
– Dự thảo Luật đất đai 2013 có những đổi mới và nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
+ Dự thảo Luật đất đai 2023 quy định rõ, hoạt động sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp, thống nhất, đồng bộ, gắn kết chặt chẽ thúc đẩy lẫn nhau để phát triển.
+ Kế hoạch sử dụng đất phải đáp ứng yêu cầu thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu.
+ Dự thảo Luật đất đai 2023 còn đưa ra các quy định xoay quanh nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã quy định khoanh định, bố trí không gian sử dụng đất theo 3 khu vực: khu vực quản lý nghiêm ngặt, khu vực hạn chế và khu vực được chuyển mục đích sử dụng đất; quy định kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất với không gian sử dụng đất và xác định vị trí, ranh giới, diện tích thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất đến từng thửa đất trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
– Dự thảo Luật đất đai sửa đổi 2023 hướng đến việc hoàn thiện các quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:
+ Dự thảo Luật đất đai 2023 quy định về quyền của công dân trong các hoạt động thực tiễn liên quan đến đất đai như: tham gia đấu giá quyền sử dụng đất; tham gia đấu thầu dự án có sử dụng đất; đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
+ Dự thảo Luật đất đai 2023 quy định rõ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Dự thảo Luật đất đai 2023 cũng đưa ra các quy định về điều kiện giao đất, cho thuê đất, hạn mức sử dụng đối với các tổ chức tôn giáo phù hợp với quỹ đất hiện có của địa phương. Ngoài ra, dự thảo này còn quy định về việc tổ chức tôn giáo sử dụng đất vào mục đích khác phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.
– Quy định cụ thể hơn về về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất cũng là một trong những điểm mới của Dự thảo Luật đất đai 2023:
+ Dự thảo Luật đất đai 2023 quy định cụ thể hơn về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi đất, điều kiện, tiêu chí cụ thể thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
+ Ngoài ra, dự thảo Luật đất đai còn đưa ra các quy định cụ thể việc khai thác hiệu quả quỹ đất phụ cận để phát huy nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế xã hội và các cơ chế góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai, chỉnh trang đô thị và khu dân cư nông thôn.
– Dự thảo Luật đất đai 2023 đổi mới trong việc đề xuất hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, các cơ chế kiểm tra, giám sát của Trung ương và Hội đồng nhân dân trong việc xây dựng bảng giá đất.
– Dự thảo Luật đất đai 2023 đổi mới so với Luật đất đai hiện hành trong việc hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; có cơ chế điều tiết hợp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa Trung ương và địa phương; điều tiết chênh lệch địa tô, bảo đảm công khai, minh bạch.
– Hoàn thiện các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản là một trong những điểm mới trong Dự thảo Luật đất đai 2023. Cụ thể, dự thảo luật đất đai hoàn thiện các chế định về điều tiết của nhà nước để bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
– Dự thảo Luật đất đai 2023 hoàn thiện cơ chế, chính sách về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp theo hướng mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, quy định để người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sản xuất cây trồng, vật nuôi, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp theo quy hoạch. Ngoài ra, dự thảo Luật còn có các quy định để quản lý, sử dụng hiệu quả đất đai có nguồn gốc nông, lâm trường và giải quyết đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc.
– Một trong những điểm mới khác của dự thảo Luật đất đai 2023 là đề xuất quy định về quản lý và sử dụng đất kết hợp đa mục đích, đất ở kết hợp với thương mại, dịch vụ; đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ; đất quốc phòng, an ninh kết hợp với kinh tế; đất dự án du lịch có yếu tố tâm linh; đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm, đất hình thành từ hoạt động lấn biển.
– Dự thảo Luật đất đai 2023 còn đề xuất đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất; bảo đảm quản lý, vận hành, kết nối và chia sẻ thông tin tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương.
– Tăng cường thanh tra, kiểm tra khiếu nại liên quan đến đất đai là điểm đổi mới cuối cùng trong Dự thảo Luật đất đai sửa đổi 2023.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề Dự thảo Luật Đất đai 2023 có gì mới? đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là soạn thảo hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm:
- Khi nào thì nhà ở xã hội có thể được bán lại năm 2022?
- Đất chưa có Sổ đỏ, bác ruột vẫn có thể tặng cho cháu hay không?
- Mẫu hợp đồng cho mượn nhà ở năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Điều 68 dự thảo Luật quy định về nội dung lấy ý kiến (gồm: báo cáo thuyết minh; hệ thống bản đồ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất), hình thức lấy ý kiến (các cơ quan có liên quan, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc, trang thông tin điện tử của Cơ quan lập quy hoạch sử dụng đất; đối với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện thì niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, điểm dân cư, tổ chức hội nghị, hội thảo, phát phiếu lấy ý kiến các hộ gia đình, cá nhân đại diện cho các xã, phường, thị trấn), quy định trách nhiệm tiếp thu, giải trình ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy định trách nhiệm, hình thức công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sau khi được phê duyệt
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) hướng tới hoàn thiện cơ chế, chính sách về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp theo hướng mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, quy định để người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sản xuất cây trồng, vật nuôi, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp theo quy hoạch.
Tăng cường quản lý chất lượng đất, khắc phục tình trạng thoái hóa, suy giảm chất lượng đất. Quy định về ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp. Có các quy định để quản lý, sử dụng hiệu quả đất đai có nguồn gốc nông, lâm trường và giải quyết đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc.
Đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất; bảo đảm quản lý, vận hành, kết nối và chia sẻ thông tin tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Đồng thời tiếp tục đẩy mạnh phân cấp, phân quyền đi đôi với giám sát, kiểm soát quyền lực.
Thanh kiểm tra, giải quyết khiếu nại liên quan đến đất đai: Đổi mới, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai.
