Khảo sát xây dựng là một phần quan trọng của quy trình tư vấn đầu tư xây dựng, như được quy định trong Nghị định số 10/2021/NĐ-CP, cụ thể là điều 31 khoản 1. Đây là một bước không thể thiếu để đảm bảo tính khả thi và chất lượng của dự án xây dựng. Khảo sát xây dựng giúp xác định đầy đủ thông tin về địa hình, môi trường, cơ sở hạ tầng, và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu quy định về định mức chi phí khảo sát xây dựng tại bài viết sau.
Căn cứ pháp lý
Quy định về chi phí khảo sát xây dựng, dự toán xây dựng công trình như thế nào?
Dự toán chi phí khảo sát xây dựng là một phần quan trọng của quá trình lập kế hoạch cho một dự án xây dựng. Nó bao gồm một loạt các yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng quá trình khảo sát diễn ra một cách hợp lý và hiệu quả.
Chi phí khảo sát xây dựng, dự toán xây dựng công trình được xác định theo quy định tại Điều 12 nghị định số 10/2021/NĐ-CP. Theo đó, các khoản mục chi phí trong dự toán xây dựng công trình bao gồm: chi phí thiết bị, chi phí xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng.
Trong trường hợp dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, yêu cầu công việc phải thực hiện, kế hoạch thực hiện của công trình, các chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công của công trình và định mức xây dựng, chỉ số giá xây dựng, giá xây dựng công trình, các quy định khác có liên quan được áp dụng phù hợp với điều kiện cụ thể của công trình, thì dự toán xây dựng công trình được xác định theo khối lượng tính toán từ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công.
Dự toán xây dựng công trình được xác định theo khối lượng tính toán từ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, các chỉ dẫn kỹ thuật, yêu cầu công việc phải thực hiện, kế hoạch thực hiện của công trình, điều kiện thi công, biện pháp thi công của công trình và định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng, các quy định khác có liên quan được áp dụng phù hợp với điều kiện thực hiện cụ thể của công trình.
Xác định dự toán chi phí khảo sát xây dựng như thế nào?
Dự toán chi phí khảo sát xây dựng đóng vai trò không thể thiếu trong quá trình lập kế hoạch cho một dự án xây dựng. Nó đại diện cho bước quan trọng nhất để xác định tổng quan về tài chính và tài nguyên cần thiết cho dự án. Dự toán này không chỉ giúp xác định mức đầu tư cần thiết mà còn giúp đảm bảo quá trình khảo sát diễn ra một cách hợp lý và hiệu quả.
Các khoản mục chi phí trong dự toán xây dựng công trình được xác định như sau:
Thứ nhất, chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng. Theo đó:
+ Chi phí trực tiếp (chi phí nhân công, thiết bị thi công, chi phí máy và chi phí vật liệu) được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết hoặc theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp của nhóm, đơn vị kết cấu, loại công tác xây dựng hoặc bộ phận công trình. Nếu xác định chi phí trực tiếp mà được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết thì do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố hoặc được xác định trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện. Nếu chi phí trực tiếp được xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp của nhóm, đơn vị kết cấu, loại công tác xây dựng hoặc bộ phận công trình thì khối lượng được xác định phù hợp với nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình; giá công tác, đơn vị kết cấu, nhóm loại công tác xây dựng. Giá xây dựng tổng hợp của công trình được xác định theo giá được công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc được xác định trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện.
+ Chí phí gián tiếp bao gồm các chi phí chung, chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công và chi phí cho một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế dựa trên mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định.
+ Thu nhập chịu thuế tính trước được xác định bằng mức tỷ lệ phần trăm (%);
+ Thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, chi phí thiết bị được xác định bao gồm:
+ Chi phí mua sắm thiết bị được xác định theo số lượng, khối lượng, chủng loại thiết bị từ thiết kế (xây dựng, công nghệ), danh mục thiết bị trong dự án được duyệt và giá mua thiết bị tương ứng;
+ Chi phí chế tạo thiết bị, chi phí gia công (nếu có) được xác định bằng cách lập dự toán trên cơ sở khối lượng, số lượng thiết bị cần gia công, chế tạo và đơn giá gia công, chế tạo tương ứng; theo hợp đồng chế tạo, gia công, báo giá của đơn vị sản xuất, cung ứng hoặc trên cơ sở giá chế tạo thiết bị tương tự của công trình đã thực hiện, gia công.
+ Các chi phí còn lại thuộc chi phí thiết bị như chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công trình, thiết bị công nghệ (nếu có); chi phí quản lý mua sắm thiết bị (nếu có); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí gia công, chế tạo thiết bị cần gia công, chế tạo (nếu có); chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật (nếu có); thuế và các loại phí; chi phí vận chuyển; bảo hiểm; chi phí liên quan khác thì được xác định bằng phương pháp lập dự toán hoặc trên cơ sở định mức chi phí do cơ quan nhà nước thẩm quyền ban hành.
Thứ ba, chi phí quản lý dự án được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc bằng cách lập dự toán phù hợp với hình thức tổ chức quản lý dự án, quy mô và đặc điểm công việc quản lý dự án, thời gian thực hiện dự án. Chi phí quản lý dự án được quản lý trên cơ sở dự toán được xác định hàng năm phù hợp với nhiệm vụ, công việc quản lý dự án thực hiện và các chế độ chính sách có liên quan và chỉ được điều chỉnh khi thay đổi về phạm vi công việc quản lý dự án, tiến độ thực hiện dự án, điều chỉnh dự án.
Thứ tư, chi phí đầu tư xây dựng được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) do Bộ Xây dựng ban hành hoặc bằng cách lập dự toán trên cơ sở phạm vi công việc tư vấn, kế hoạch thực hiện của gói thầu và các quy định về chế độ, khối lượng công việc phải thực hiện, chính sách do nhà nước ban hành.
Thứ năm, chí phí khác do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc bằng phương pháp lập dự toán được xác định trên cơ sở định mức chi phí.
Thứ sáu, chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá, khối lượng, được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng các chi phí xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí đầu tư xây dựng, chi phí khác do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đối với chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thì tỷ lệ phần trăm (%) được xác định trên cơ sở thời gian xây dựng công trình theo kế hoạch thực hiện dự án, chỉ số giá xây dựng phù hợp với loại công trình xây dựng và có tính đến các khả năng biến động giá theo quy định trong nước và quốc tế.
Định mức chi phí khảo sát xây dựng theo quy định mới như thế nào?
Khảo sát xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng. Đây là giai đoạn không thể thiếu để đảm bảo sự thành công của một công trình. Khảo sát xây dựng không chỉ giúp xác định điểm khởi đầu của dự án mà còn hỗ trợ trong việc lập kế hoạch, ước tính nguồn lực cần thiết, và quản lý chi phí.
Tại Mục I Phụ lục I Thông tư 12/2021/TT-BXD quy định về nội dung định mức dự toán khảo sát xây dựng như sau:
– Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình (Định mức dự toán khảo sát xây dựng) quy định mức hao phí về vật liệu, lao động và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác khảo sát xây dựng từ khi chuẩn bị đến khi kết thúc công tác khảo sát theo đúng yêu cầu kỹ thuật, quy trình, quy phạm quy định.
– Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình được lập trên cơ sở quy chuẩn, tiêu chuẩn khảo sát xây dựng; yêu cầu quản lý kỹ thuật, thi công, nghiệm thu; mức độ trang bị máy thi công;
Biện pháp thi công và tiến bộ khoa học kỹ thuật trong khảo sát xây dựng.
– Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình bao gồm: mã hiệu, tên công tác, đơn vị tính, thành phần công việc, quy định áp dụng (nếu có) và bảng các hao phí định mức; trong đó:
+ Thành phần công việc quy định nội dung các bước công việc từ khi chuẩn bị đến khi hoàn thành công tác khảo sát theo điều kiện kỹ thuật, biện pháp thi công và phạm vi thực hiện công việc.
+ Bảng các hao phí định mức gồm:
Mức hao phí vật liệu:
Là số lượng vật liệu chính, vật liệu khác cần thiết cho việc hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác khảo sát xây dựng.
Mức hao phí vật liệu chính được tính bằng số lượng phù hợp với đơn vị tính của vật liệu. Mức hao phí vật liệu khác được tính bằng tỷ lệ % trên chi phí vật liệu chính.
Mức hao phí lao động:
Là số ngày công lao động của kỹ sư, công nhân trực tiếp cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác khảo sát xây dựng từ khi chuẩn bị đến khi kết thúc công tác khảo sát xây dựng. Mức hao phí lao động được tính bằng số ngày công theo cấp bậc của kỹ sư, công nhân. Cấp bậc kỹ sư, công nhân là cấp bậc bình quân của các kỹ sư và công nhân trực tiếp tham gia thực hiện một đơn vị khối lượng công tác khảo sát.
Mức hao phí máy thi công:
Là số ca sử dụng máy thi công trực tiếp thi công, máy phục vụ cần thiết (nếu có) để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác khảo sát xây dựng. Mức hao phí máy thi công trực tiếp thi công được tính bằng số lượng ca máy sử dụng. Mức hao phí máy phục vụ được tính bằng tỷ lệ % trên chi phí máy thi công trực tiếp thi công.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Định mức chi phí khảo sát xây dựng theo quy định mới như thế nào?“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay nhu cầu dùng đến dịch vụ tư vấn pháp lý về tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước 2022
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?
Câu hỏi thường gặp
Dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết dự tính để xây dựng công trình được xác định theo thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc theo thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở.
Nội dung dự toán xây dựng công trình bao gồm: Chi phí thiết bị, chi phí xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí dự phòng, chi phí khác trừ các chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác tính chung cho cả dự án.
Chủ đầu tư xác định tổng dự toán đối với dự án có nhiều công trình để quản lý chi phí đầu tư xây dựng trong trường hợp cần thiết. Tổng dự toán gồm các dự toán xây dựng công trình và chi phí khác, chi phí tư vấn, chi phí dự phòng tính chung cho cả dự án.
