Hiện nay nhu cầu mua chung cư để ở ngày càng gia tăng tại các thành phố lớn, nơi tập trung đông đúc dân cư từ các miền đổ về tại trung tâm để học tập và sinh sống. Với loại hình chung cư có nhiều ưu điểm nên nhu cầu mua chung cư cao, việc này dẫn đến giá của các căn hộ chung cư cũng gia tăng đáng kể, tuy nhiên không phải ai cũng có đủ tài chính để mua một căn hộ mới, theo đó mà nhiều người lựa chọn mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng để tiết kiệm chi phí và phù hợp với tài chính cá nhân. Vậy có nên mua lại chung cư hay không? Những điều cần lưu ý khi mua lại chung cư là gì là vấn đề được quan tâm nhiều tới. Hãy cùng tham khảo sự tư vấn của bộ phận tư vấn đất đai Luật sư X tại nội dung bài viết dưới đây. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều hữu ích đến bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Ưu điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng
Mỗi một loại hình bất động sản đều có ưu và nhược điểm riêng, mua lại chung cư đã qua sử dụng cũng vậy, dưới đây là những giải đáp khi mua lại chung cư có lợi không
Mua chung cư đã qua sử dụng có giá rẻ hơn
Đây chắc hẳn là ưu điểm đầu tiên và cũng xuất phát từ chính mục đích mua của người mua nhà. Đối với những chung cư đã qua sử dụng thì luôn luôn có giá rẻ hơn một chung cư mới. Thông thường giá sẽ giao động từ 14-16 triệu đồng/m2. Có thể thấy, tiết kiệm chi phí là điều đầu tiên, thứ hai là gia đình người mua sẽ không có nỗi lo trả nợ cho ngân hàng một món nợ khổng lồ nếu mua chung cư ngoài khả năng.
Pháp lý rõ ràng
Những người chủ cũ chính là minh chứng cho một căn hộ có đầy đủ pháp lý, họ đã có một thời gian sống ở đó và sở hữu đầy đủ giấy tờ của căn hộ, chính vì thế có thể an tâm hơn khi đặt tiền vào.
Nhược điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng
Có lẽ việc mua chung đã qua sử dụng là loại hình mua bán sở hữu nhiều rủi ro, nhược điểm nhất. Cụ thể:
Khi ở chung cư đã qua sử dụng, chắc chắn những trang thiết bị, nội thất của căn hộ đã bị xuống cấp phần nào. Đặc biệt, những dự án không thực hiện tốt công tác bảo trì, quản lý nghiêm ngặt thì giá trị của căn hộ sẽ tuột dốc không phanh. Nếu bạn đã mua và có nhu cầu bán lại lần 2 sẽ vô cùng khó, các chuyên gia thường gọi là “Chung cư mua dễ bán khó”
Ngoài ra, mua chung cư cũ còn sẽ gặp một số vấn đề khác. Từ thiếu tiện nghi, công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt cho đến thiếu đi sự an toàn.
Thực tế, người mua cũng không thể kỳ vọng quá nhiều về chất lượng chung cư cũ. Bởi rất có thể sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp. Hoặc là có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống….Đôi khi, vị trí địa lý của căn hộ không thực sự thuận tiện, nằm trên đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông…
Có nên mua chung cư đã qua sử dụng?
Sau những phân tích về ưu và nhược điểm của việc mua chung cư đã qua sử dụng như trên, lời khuyên lớn nhất cho bạn đọc vẫn là phụ thuộc vào khả năng tài chính của bạn.
Tài chính vẫn là vấn đề được đặt lên hàng đầu khi quyết định mua chung cư cũ. Nếu khả năng tài chính eo hẹp, mức thu nhập bình quân không quá cao và không muốn phải gánh thêm nợ ngân hàng, các chủ hộ nên tìm mua chung cư cũ. Nhưng khi mua chung cư cũ thì bạn cũng phải tính toán thêm khoảng sửa chữa căn nhà, bạn không thể ở trong căn nhà xuống cấp đúng không?
Tuy nhiên, bạn cũng có thể suy nghĩ đến mua nhà chung cư trả góp với những chính sách hỗ trợ hấp dẫn từ các chủ đầu tư của dự án. Bạn hãy tìm hiểu quy trình mua trả góp chung cư thật kỹ càng, chọn một dự án có chủ đầu tư uy tín và cân đối với tài chính của gia đình bạn. Vậy là bạn vừa có nhà để ở, vừa có ngôi nhà đẹp và nếu vấn đề tài chính phù hợp thì là một điều rất tốt
Những điều cần lưu ý khi mua lại chung cư
Nếu bạn giải quyết xong việc có nên mua chung cư đã qua sử dụng và quyết định mua lại chung cư thì bạn cần lưu ý một số điều dưới đây dù là người trẻ hay người có thu nhập thấp
Tìm hiểu kĩ quá khứ của căn hộ đó
Mua lại chung cư hay mua nhà cũ, khi mua lại bất kỳ thứ gì cũ thì bạn cần lưu ý về lịch sử của chúng. Ví dụ: căn hộ này đã qua bao nhiêu đời chủ, đã từng sửa chữa chi tiết nào hay chưa? Thời gian xây dựng là bao nhiêu năm? Đặc biệt là yếu tố tâm linh.
Sau khi tìm hiểu kỹ lịch sử căn chung cư đó nếu căn hộ đã được xây dựng thời gian dài,sửa chữa và qua quá nhiều đời chủ, hoặc vấn đề tâm linh không ổn thì bạn không nên mua và tránh xa những căn hộ như vậy
Bạn hãy hỏi thử những người hàng xóm cư dân xung quanh về lý do người chủ cũ bán căn hộ này, như vậy sẽ giúp bạn có được thông tin đầy đủ về lịch sử căn hộ đó, Có thể tại căn hộ đã xảy ra chuyện gì không tốt nên người chủ mới bán nó đi, chú ý những căn hộ có giá thấp hơn mặt bằng chung dự án đó.
Tham khảo giá khu vực hợp lý và pháp lý rõ ràng
Đối với những căn hộ cũ thì giá thấp hơn khá nhiều khi mua mới lần 1 so với các dự án cùng phân khúc. Bạn hãy đi tham khảo những dự án căn hộ chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá như vậy là đã hợp lý chưa. Nếu giá có phần nhỉnh hơn thì nên tỏ ra biết giá và thương lượng với chủ nhà giảm giá xuống.
Đồng thời, pháp lý căn hộ bạn mua lại cần phải rõ ràng đầy đủ. Hãy hỏi người chủ cũ xem đã có sổ hồng, sổ đỏ chưa. Nếu căn hộ mua sử dụng lâu rồi mà vẫn chưa có sổ hồng, đừng nghe lời hứa hẹn của người chủ, bạn cần chắc chắn là đã cầm sổ trong tay thì mới chấp nhận mua. Khi đến xem nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc. Hỏi rõ xem nếu mua thì trong thời gian bao lâu mình nhận được sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Diện tích căn hộ có khớp với giấy tờ không
Khi mua nhà chung cư đã qua sử dụng hoặc nhà bình thường bạn đều phải kiểm tra giấy tờ xem có đúng diện tích, trong thực tế có một số trường hợp lừa đảo cố ghi sai diện tích trên giấy tờ so với diện tích sử dụng.
Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng. Do đó, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ. So sánh thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế. Không chỉ vậy, nếu diện tích thực tế của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ. Để Khi xảy ra tranh chấp, việc giải quyết phần đất dư ra sẽ rất phiền phức.
Vị trí và tiện ích của căn hộ
Khi mua chung cư đã qua sử dụng thì bạn có thể sở hữu một hệ thống dân cư hiện hữu, nếu nằm ở vị trí tốt thì dự án đó sẽ sầm uất và phát triển về mặt giao thông. Đồng thời, tiện ích xung quanh những căn hộ đã qua sử dụng cũng khá đầy đủ. Tuy nhiên bạn cần phải xem xét cẩn thận về vị trí và diện tích có phù hợp đường đi làm của bạn không, đi lại hàng ngày của gia đình.
Nên ưu tiên lựa chọn căn hộ cũ ở gần chỗ làm, trường học. Hoặc xung quanh có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng tiện ích,…
Câu hỏi có nên mua chung cư đã qua sử dụng cũng đã được giải đáp trong bài viết. Sau cùng là tùy thuộc vào khả năng tài chính của gia đình bạn và không nên quá ham căn hộ đã qua sử dụng mà giá quá rẻ.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư là bao nhiêu?
- Kiểm tra pháp lý dự án chung cư như thế nào?
- Thủ tục sang tên trích lục đất như thế nào?
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Có nên mua lại chung cư? Những điều cần lưu ý khi mua lại chung cư” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ tư vấn soạn thảo, download hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014. Điều kiện nhà ở để tham gia vào thủ tục mua nhà chung cư, phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Không thuộc diện có thông báo giải tỏa, quyết định thu hồi đất, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
– Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này, thì phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại về quyền sở hữu. Hoặc đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Sau khi tiến hành công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán cũng các giấy tờ cần thiết khác. Một trong hai bên người bán và người mua (tùy theo thỏa thuận giữa bạn va người mua) phải tiến hành đóng các khoản lệ phí, thuế như thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được tính tương tự như khi giao dịch mua bán nhà đất bình thường:
Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%
Theo khoản 3 điều 3 luật Nhà ở năm 2014 giải thích về nhà chung cư như sau:
“3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”
