Cách tính chi phí khảo sát đo vẽ hiện trạng như thế nào?

07/09/2023 | 09:09 1352 lượt xem Trang Quỳnh

Khảo sát địa hình là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng, nhằm đảm bảo sự thành công và tuân thủ pháp luật của dự án. Quá trình này bao gồm việc thu thập thông tin về đặc điểm của khu vực xây dựng, bao gồm độ cao, độ dốc, cấu trúc đất, và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến thiết kế và xây dựng. Chính vì vậy, chủ đầu tư và nhà thầu phải tập trung vào việc nắm rõ các quy định liên quan đến khảo sát địa hình, đặc biệt là các quy định về môi trường và an toàn lao động. Sau đây là nội dung Cách tính chi phí khảo sát đo vẽ hiện trạng theo quy định mới, mời bạn đọc tham khảo.

Căn cứ pháp lý

Thông tư 11/2021/TT-BXD

Khảo sát hiện trạng là gì?

Khảo sát hiện tạng hay còn biết đến là đo đạc địa hình, một hoạt động quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và quản lý dự án, tương tự như việc tạo ra một bản đồ chi tiết của một khu vực cụ thể. Nó bao gồm việc xác định tọa độ, độ cao và các đặc điểm độc đáo của khu vực được khảo sát, cung cấp một bản tóm tắt chi tiết về địa hình và môi trường.

Mục tiêu của đo đạc địa hình là cung cấp dữ liệu cơ bản và chính xác để thực hiện việc nghiên cứu thiết kế và lập kế hoạch đầu tư cho các công trình xây dựng, bất kể là công trình công nghiệp, dân dụng, thủy lợi, hay lưu thông. Thông qua việc xác định tính hợp lý của các địa điểm dự kiến để đào đất hoặc xây dựng, đo đạc địa hình giúp đánh giá chi tiết điều kiện thực tế của vị trí và sử dụng kết quả khảo sát như một căn cứ cơ bản cho quá trình lập kế hoạch đầu tư, nhằm tối ưu hóa tiềm năng sinh lời của dự án.

Ngoài ra, việc xác định độ chính xác của việc đào đất và đắp nền thực tế cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng các giải pháp thiết kế và thi công phù hợp. Đặc biệt, đối với các công trình quan trọng, khảo sát địa hình có thể tiết lộ tình trạng sụt lún của nền đất, cho phép chúng ta đưa ra các đánh giá chính xác và giải pháp thích hợp để đảm bảo tính an toàn và hiệu suất của công trình trong tương lai.

Cách tính chi phí khảo sát đo vẽ hiện trạng theo quy định mới

Tóm lại, đo đạc địa hình không chỉ là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng, mà còn là một công cụ quan trọng để đảm bảo tính chính xác, an toàn, và hiệu suất của các dự án xây dựng đối với cộng đồng và môi trường.

Cách tính chi phí khảo sát đo vẽ hiện trạng theo quy định mới

Khảo sát hiện trạng, hay còn gọi là đo đạc địa hình, đó là một quy trình quan trọng không thể thiếu trong lĩnh vực xây dựng và quản lý dự án, tương tự như việc tạo ra một bản đồ chi tiết của một khu vực cụ thể. Quá trình này liên quan đến việc xác định tọa độ, độ cao và các đặc điểm độc đáo của khu vực được khảo sát, cung cấp một bản tóm tắt chi tiết về địa hình và môi trường xung quanh.

Khảo sát xây dựng là công việc tư vấn đầu tư xây dựng (theo Nghị định 10/2021/NĐ-CP điều 31 khoản 1)

Đối với dự án không sử dụng vốn nhà nước, chủ đầu tư tự xác định chi phí khảo sát đảm bảo nguyên tắc theo Luật Xây dựng điều 132

Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước và dự án PPP, chi phí khảo sát phải xác định theo Thông tư 11/2021/TT-BXD điều 13, cụ thể như sau:

1. Xác định chi phí khảo sát trong dự toán chuẩn bị đầu tư

Khi lập dự toán chuẩn bị đầu tư, chi phí khảo sát được xác định bằng cách dự tính

Công thức tính C = S x N (1 + VAT) + VC trong đó:

1)   S là tổng diện tích xây dựng cần khảo sát hiện trạng (đối với công trình tập trung), là tổng chiều dài cần khảo sát hiện trạng (đối với công trình theo tuyến)

2)   N là định mức chi phí (tính cho 1m2 đối với công trình tập trung, 1md đối với công trình theo tuyến) xác định như sau:

– Tính theo mức chi phí của công trình tương tự đã hoặc đang thực hiện (nếu có)

– Tính theo mức bình quân thống kê (thời điểm 2021): 50.000 đồng/m

3)   VAT là thuế VAT = 10%

4)   VC là chi phí chuyển quân (đi + về) tạm tính 3 triệu đồng

2. Xác định chi phí khảo sát trong tổng mức đầu tư

Trong tổng mức đầu tư, chi phí khảo sát được xác định theo Thông tư 11/2021/TT-BXD điều 13 khoản 1 điểm c như sau:

1)   Theo giá trị hợp đồng tư vấn khảo sát đã ký kết, hoặc

2)   Theo giá trị dự toán gói thầu tư vấn khảo sát được phê duyệt

3. Xác định giá trị dự toán gói thầu tư vấn khảo sát

Dự toán gói thầu tư vấn khảo sát được xác định theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Phụ lục II Mục 2 khoản 4 điểm c

Phương pháp xác định dự toán được hướng dẫn chi tiết theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Phụ lục V

Dự toán khảo sát là 1 thành phần trong nhiệm vụ khảo sát (theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP điều 26 khoản 4), đơn vị lập nhiệm vụ khảo sát có trách nhiệm xác định dự toán khảo sát

Mục đích lập bản đồ khảo sát hiện trạng sử dụng đất

Lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất là một công việc quan trọng trong việc quản lý và xây dựng quỹ đất của một quốc gia hoặc một đơn vị hành chính cụ thể. Mục đích chính của việc này là ghi lại sự phân bố và tình hình sử dụng đất tại một thời điểm nhất định, không chỉ cho cả nước mà còn cho từng địa phương cụ thể.

Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất cung cấp thông tin và số liệu quan trọng về việc sử dụng đất tại cả nước và địa phương. Thông qua việc thu thập và phân tích dữ liệu này, chính phủ và các cơ quan liên quan có thể đánh giá hiện trạng quỹ đất, định hướng phát triển kinh tế – xã hội của quốc gia và địa phương đó. Dữ liệu từ việc lập bản đồ có thể được sử dụng để xác định tiềm năng phát triển, các khu vực cần đầu tư, và đồng thời giúp quy hoạch và lập kế hoạch sử dụng đất trở nên khoa học và hiệu quả hơn.

Ngoài ra, việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất cũng là một công cụ quan trọng trong việc quản lý quy hoạch đất đai. Nó giúp xác định các vùng đất đang được sử dụng và phân loại mục đích sử dụng của chúng, từ đó đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả của đất đai trong tương lai.

Tóm lại, việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất không chỉ là một công việc ghi lại tình hình thời điểm mà còn là một công cụ mạnh mẽ để hỗ trợ quyết định và quản lý quy hoạch đất đai, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và xã hội của cả quốc gia và địa phương.

Thông tin liên hệ:

Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Cách tính chi phí khảo sát đo vẽ hiện trạng theo quy định mới“. Ngoài ra, chúng tôi có cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến thủ tục chia đất khi ly hôn. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm:

Câu hỏi thường gặp

Dữ liệu kiểm tra đo vẽ hiện trạng gồm những gì?

Một số dữ liệu để kiểm tra:
Bản đồ địa chất để xác định các loại đất và đá địa phương
Cách tiếp cận, giới hạn quy hoạch thành phố và khu vực, xác định xem tài sản có nằm trong vành đai xanh của thành phố hay không.
Đất có bị ô nhiễm trong quá trình sử dụng và quá trình sản xuất không?
Nếu địa điểm được bảo vệ hoặc có giới hạn về chiều cao tòa nhà, thông tin chi tiết hơn về các đặc điểm văn hóa và lịch sử của khu vực sẽ được yêu cầu.
Tham khảo luật quy hoạch, xây dựng, sức khỏe hoặc an toàn tại địa phương
Điện, cấp nước, ga, đường dây thông tin liên lạc, cấp nước ngầm và nước thải
điều kiện thời tiết
hướng và góc của mặt trời
Ảnh khu vực chụp từ trên cao
Cây xanh trong khu vực, đặc biệt là cây xanh cần được bảo tồn
Khả năng lũ lụt 

Dự toán chi phí khảo sát địa hình theo thông tư 10 như thế nào?

Thông tư 10 nói rõ định mức khảo sát xây dựng gồm: khảo sát địa hình và khảo sát địa chất. Thông tư 10 quy định 5 phần về khảo sát địa hình cụ thể như sau:
Chương 6: Công tác đo vẽ lập lưới khống chế mặt bằng
Chương 7: Công tác đo khống chế cao
Chương 8: Công tác đo vẽ mặt cắt địa hình
Chương 9: Công tác số hóa bản đồ
Chương 10: Công tác đo vẽ bản đồ
Mỗi chương đều có quy định chi tiết về định mức nhân công, máy móc và thiết bị. Đây là con số chung dành cho cả nước. Tùy thuộc mỗi tỉnh khác nhau mà Sở xây dựng sẽ ban hành đơn giá nhân công, ca máy và chi phí vật tư.