Biên bản bàn giao nhà xây dựng năm 2023 quy định như thế nào?

Việc bàn giao nhà xây dựng là công đoạn cuối cùng của việc tham gia giao dịch giữa các bên. Tức là chủ đầu tư sẽ được tiếp nhận bàn giao công trình đã hoàn thành từ chủ thầu xây dựng. Việc bàn giao này cần phải được lập thành biển bản để xác minh tính đúng đắn và chính xác của sự việc, tránh những tranh chấp không đáng có. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu hết những nội dung cần có cũng như là các quy định về việc viết biên bản. Vậy biên bản này được quy định như thế nào? Việc bàn giao công trình xây dựng có cần đảm bảo những điều kiện nào không? Sau đây xin mời bạn cùng Tư vấn luật đất đai đến với bài viết “Biên bản bàn giao nhà xây dựng”ngay dưới đây nhé!

Căn cứ pháp lý

Luật xây dựng 2014

Chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ gì đối với dự án xây dựng nhà?

Trong bất cứ việc gì có sự tham gia của hai bên hay bất cứ giao dịch nào cũng cần có sự đảm bảo giữa quyền lợi và nghĩa vụ. Chủ đầu tư trong các dự án xây dựng cũng không phải là ngoại lệ. Bởi chủ đầu tư là người trực tiếp tham gia và đem lại nhiều lợi ích cho các khách hàng hay nhà thầu, kèm theo đó thì nghĩa vụ cũng không hề nhỏ. Chủ đầu tư có các quyền sau đây:

• Quyết định phương pháp xác định tổng mức đầu tư. Điều chỉnh cơ cấu các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư nhưng không làm vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt;
• Điều chỉnh và phê duyệt dự toán xây dựng công trình điều chỉnh không làm vượt dự toán xây dựng công trình đã phê duyệt;
• Tổ chức thẩm định hoặc thẩm tra, phê duyệt dự toán gói thầu xây dựng làm cơ sở lập Hồ sơ mời thầu hoặc Hồ sơ yêu cầu để lựa chọn nhà thầu;
• Quyết định việc áp dụng, sử dụng định mức xây dựng, giá xây dựng công trình khi xác định dự toán xây dựng, chỉ số giá xây dựng cho công trình, gói thầu xây dựng;
• Thuê các tổ chức tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng đủ kiện năng lực theo quy định tại Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng để thực hiện lập, thẩm tra, kiểm soát, quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
• Được quyền đòi bồi thường hoặc khởi kiện ra tòa án theo quy định của pháp luật đòi bồi thường các thiệt hại do việc chậm trễ của cơ quan thanh toán vốn đầu tư;
• Chấp thuận các thay đổi biện pháp thi công, yêu cầu kỹ thuật do nhà thầu đề xuất nhưng phải đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn, bảo vệ môi trường và không làm thay đổi giá trị hợp đồng đã ký kết. Kiểm soát các thay đổi trong quá trình thi công xây dựng công trình có liên quan đến thay đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình hoặc đẩy nhanh tiến độ xây dựng công trình;
• Chấp thuận các đề xuất về thay đổi vật tư, vật liệu xây dựng theo đề xuất của tư vấn thiết kế hoặc nhà thầu thi công xây dựng nhưng phải đảm bảo về mặt kỹ thuật, mỹ thuật, chất lượng, tiến độ xây dựng trên cơ sở giá trị trong hợp đồng đã ký kết;
• Được thực hiện một số công việc tư vấn đầu tư xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định;
• Các quyền khác liên quan đến quản lý chi phí theo quy định khác của pháp luật có liên quan.

Chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau đây:

• Tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng công trình; trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư điều chỉnh;
• Tổ chức lập dự toán xây dựng công trình, dự toán xây dựng công trình điều chỉnh trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt;
• Tổ chức xác định các định mức dự toán xây dựng mới hoặc điều chỉnh của công trình làm cơ sở quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
• Tổ chức xác định giá xây dựng công trình; chỉ số giá xây dựng cho công trình, gói thầu xây dựng;
• Tạm ứng, thanh toán và quyết toán hợp đồng theo các quy định trong hợp đồng đã ký kết với nhà thầu;
• Tổ chức kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình theo quy định;
• Quyết định và chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp lý của giá trị đề nghị cơ quan thanh toán vốn đầu tư thanh toán vốn cho nhà thầu;
• Tổ chức lập Báo cáo quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình hoàn thành theo đúng quy định tại Điều 29 Nghị định này;
• Mua bảo hiểm công trình đối với các công trình có quy định phải mua bảo hiểm;
• Các nghĩa vụ khác liên quan đến quản lý chi phí theo quy định khác của pháp luật có liên quan.

Nghiệm thu nhà xây dựng gồm những nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 123 việc nghiệm thu công trình xây dựng gồm:

• Nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công và nghiệm thu các giai đoạn chuyển bước thi công khi cần thiết;
• Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, hoàn thành công trình xây dựng để đưa vào khai thác, sử dụng.

Hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của Luật này. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Tổ chức, cá nhân tham gia nghiệm thu chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận khi nghiệm thu công trình xây dựng.

Công trình quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng và môi trường, công trình sử dụng vốn nhà nước phải được kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình. Trách nhiệm tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu được quy định như sau:

• Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư đối với công trình quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp;
• Cơ quan chuyên môn về xây dựng tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư đối với các công trình không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này.

Chính phủ quy định chi tiết về quản lý chất lượng, nghiệm thu và giải quyết sự cố công trình xây dựng.

Biên bản bàn giao nhà xây dựng

Trước khi đến với biên bản bàn giao nhà xây dựng thì mời các bạn đến với quy định pháp luật liên quan đến việc bàn giao công trình xây dựng như sau:

• Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
• Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận công trình theo đúng hợp đồng đã ký kết với nhà thầu. Người tham gia bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình bàn giao công trình xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư không đồng thời là người quản lý sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình xây dựng cho chủ quản lý sử dụng công trình sau khi đã tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản. Khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu gồm bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan. Trường hợp chưa bàn giao được công trình cho chủ quản lý sử dụng thì chủ đầu tư có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng.

Biên bản bàn giao nhà xây dựng cần được thực hiện theo đúng thể thức sau: Thể thức văn bản hành chính bao gồm các thành phần chính

• Quốc hiệu và Tiêu ngữ.
• Tên cơ quan, tổ chức ban hành văn bản.
• Số, ký hiệu của văn bản.
• Địa danh và thời gian ban hành văn bản.
• Tên loại và trích yếu nội dung văn bản.
• Nội dung văn bản.
• Chức vụ, họ tên và chữ ký của người có thẩm quyền.
• Dấu, chữ ký số của cơ quan, tổ chức.
• Nơi nhận.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Biên bản bàn giao nhà xây dựng” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Hy vọng rằng độc giả của chúng tôi đã nắm bắt được rõ những nội dung được quy định trong biên bản bàn giao công trình xây dựng. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề pháp lý như chia đất khi ly hôn, Thời hạn đồng thuế chuyển mục đích sử dụng đất,…một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833.102.102

Có thể bạn quan tâm

• Nhà vi bằng có đăng ký tạm trú được không?
• Biên bản kiểm tra điều kiện khởi công theo thông tư nào?
• Giả mạo chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Quy định về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Câu hỏi thường gặp