Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng là tình trạng mâu thuẫn, xung đột giữa hai bên liên quan đến việc thuê mặt bằng để kinh doanh hoặc sử dụng với mục đích nào đó. Điều này có thể bao gồm một loạt các tranh cãi, bất đồng hoặc vi phạm các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê. Trong thời gian gần đây, một vụ việc tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng giữa các thương hiệu, cửa hàng và chủ cho thuê đã gây xôn xao trong dư luận. Tuy nhiên, không chỉ riêng vụ này, mà còn nhiều tranh chấp khác đã xảy ra, đặc biệt là trong bối cảnh đại dịch khi mà hoạt động kinh doanh đang gặp nhiều khó khăn và bất ổn. Cùng tìm hiểu về Bản án tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng tại bài viết sau:
Tranh chấp thuê mặt bằng được hiểu là như thế nào?
Hợp đồng thuê tài sản là một thỏa thuận pháp lý giữa các bên, trong đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian cụ thể. Trong quá trình thuê, bên cho thuê có trách nhiệm cung cấp tài sản, trong khi bên thuê có trách nhiệm trả tiền thuê theo thỏa thuận ban đầu.
Hợp đồng thuê mặt bằng là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản, được quy định tại Điều 472 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó, các điều khoản trong hợp đồng này sẽ quy định rõ ràng về việc thuê và sử dụng mặt bằng, bao gồm cả thời hạn thuê, mức giá thuê, và các điều kiện khác liên quan.
Do đó, khi có tranh chấp liên quan đến việc thuê mặt bằng, đó có thể coi là một dạng tranh chấp hợp đồng thuê tài sản. Trong các vụ tranh chấp này, có thể xuất hiện các yếu tố của hợp đồng thương mại, như sự không đồng ý về việc thực hiện các điều khoản, vi phạm các điều khoản hợp đồng, hoặc khả năng xảy ra các tranh cãi về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.
Đối với các tranh chấp này, quan trọng là phải tìm ra giải pháp hòa giải để giải quyết một cách công bằng và hiệu quả nhất. Việc giữ vững tính minh bạch và công bằng trong quá trình giải quyết tranh chấp sẽ giúp duy trì mối quan hệ tốt đẹp giữa các bên và bảo vệ các quyền lợi của họ trong quá trình thuê và sử dụng tài sản
Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng như thế nào?
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, việc thương lượng và hoà giải là những phương pháp được ưu tiên để giải quyết một cách hiệu quả và hòa bình. Thương lượng là phương thức truyền thống và lâu đời nhất, trong đó các bên có thể tự do thỏa thuận về việc giải quyết tranh chấp một cách công bằng và có lợi cho cả hai bên. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và công sức mà còn giữ cho mối quan hệ giữa các bên được bền vững.
Tiếp theo, hoà giải là việc các bên tự do thỏa thuận thông qua một bên thứ ba để đạt được sự đồng thuận cuối cùng. Điều quan trọng trong hoà giải là bên thứ ba phải đáng tin cậy, có kinh nghiệm và kiến thức về lĩnh vực hoà giải. Quá trình này đòi hỏi sự thiện chí từ cả hai bên và sự hỗ trợ, hướng dẫn từ bên thứ ba để đạt được kết quả tốt nhất.
Nếu các phương pháp trên không đạt được sự đồng thuận, việc sử dụng trọng tài là một lựa chọn khác. Trong trường hợp này, nếu hợp đồng thuê mặt bằng có ghi nhận thỏa thuận trọng tài, trọng tài thương mại sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Quy trình giải quyết tranh chấp bằng trọng tài phụ thuộc vào các nguyên tắc thoả thuận, độc lập và pháp luật.
Cuối cùng, nếu không có sự đồng thuận từ cả hai bên, việc yêu cầu sự can thiệp của Tòa án có thẩm quyền là cần thiết. Quá trình tố tụng sẽ đi qua nhiều giai đoạn từ nộp đơn khởi kiện, tiến hành phiên họp, kiểm tra chứng cứ, đến việc thực hiện xét xử sơ thẩm và phúc thẩm. Quy trình này cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Tóm lại, trong việc giải quyết tranh chấp thuê mặt bằng, việc sử dụng các phương pháp thương lượng, hoà giải, trọng tài và sự can thiệp của Tòa án đều là những lựa chọn hợp lý. Quan trọng nhất là các bên cần phải có thiện chí và sự hợp tác để đạt được sự đồng thuận và giải quyết tranh chấp một cách công bằng và hài hòa.
Bản án tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng
Các tranh chấp về hợp đồng thuê mặt bằng có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau như vi phạm hợp đồng, không thỏa thuận về điều kiện thuê, tranh cãi về giá cả, vấn đề về bảo trì và sửa chữa, hoặc mâu thuẫn về việc sử dụng mặt bằng. Một số vấn đề cụ thể có thể bao gồm việc quá trình trả tiền thuê, điều kiện bảo trì và sửa chữa mặt bằng, hoặc thậm chí là việc chấm dứt hợp đồng mà không có sự đồng ý từ cả hai bên.
Dưới đây là Bản án 275/2020/DS-PT ngày 11/05/2020 về tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng
Thông tin liên hệ:
Tư vấn luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Bản án tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng” hoặc các dịch vụ khác liên quan. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của pháp luật thì án phí khi giải quyết tranh chấp tại Tòa án sẽ do bên thua kiện chịu trách nhiệm chi trả. Tuy nhiên, trước đó người khởi kiện sẽ phải đóng khoản tiền tạm ứng phí khi nộp đơn khởi kiện.
Theo quy định của pháp luật, phạm vi hoà giải được áp dụng đối với hầu hết các vụ án dân sự trừ:
Những vụ án không được hoà giải (Điều 206): Những vụ án phát sinh từ giao dịch vi phạm pháp luật, đạo đức xã hội;
Hoặc những vụ án không hoà giải được (Điều 207): nhằm đảm bảo hiệu quả hoà giải, tránh hoà giải chỉ mang tính hình thức, ví dụ như trường hợp bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan đã triệu tập hợp lệ lần 2 mà vẫn cố tình vắng mặt; đương sự không thể tham gia hoà giải được vì lý do chính đáng; đương sự là người mất năng lực hành vi dân sự; 1 trong các bên đề nghị không tiến hành hoà giải.
