Xây tường rào có bị phạt không?

Hàng rào, như một cấu trúc quen thuộc, đóng vai trò quan trọng trong việc định rõ không gian và ranh giới giữa các khu vực khác nhau. Khái niệm về hàng rào thường xuất hiện ngoài trời, tạo ra một biên giới vững chắc, đồng thời đóng vai trò không chỉ là phần trang trí mà còn là nguyên tắc bảo vệ và an ninh. Vậy việc xây tường rào có bị phạt không?

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự năm 2015

Xây dựng không phép, trái phép được hiểu là như thế nào?

Trong hệ thống pháp luật xây dựng hiện nay, khái niệm về xây dựng không phép và xây dựng trái phép đang là những vấn đề nổi bật, tạo nên sự quan ngại trong cộng đồng. Không có quy định hay giải thích cụ thể, điều này đã tạo nên sự lạc quan trong việc thực hiện xây dựng mà không tuân thủ các quy định pháp luật.

Xây dựng không phép được hiểu là hành vi của tổ chức hoặc cá nhân khi tiến hành khởi công xây dựng mà không có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thực tế, việc này làm suy giảm độ tin cậy của công trình xây dựng, đồng thời tạo ra rủi ro về an toàn và môi trường. Trường hợp được miễn chỉ áp dụng trong những tình huống đặc biệt và cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo rằng không gian xây dựng không phép không ảnh hưởng đến quy hoạch và an toàn xã hội.

Ngược lại, xây dựng trái phép (sai phép) là hành vi của tổ chức hoặc cá nhân khi thực hiện xây dựng không tuân thủ đúng với nội dung đã được giấy phép xây dựng của UBND cấp huyện, cấp tỉnh. Điều này có thể bao gồm sự thay đổi về quy mô, hình dạng hoặc mục đích sử dụng mà không có sự phê duyệt của cơ quan chức năng. Hành vi này không chỉ là vi phạm pháp luật mà còn tạo ra những vấn đề liên quan đến quản lý và bảo vệ môi trường, đô thị.

Vấn đề xây dựng không phép và xây dựng trái phép đặt ra thách thức lớn trong việc quản lý và đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị. Cần có những quy định rõ ràng và cơ chế kiểm soát chặt chẽ để ngăn chặn những hành vi vi phạm này, từ đó góp phần xây dựng một môi trường sống an toàn và bền vững cho cộng đồng.

Quy định về xây hàng rào giữ đất năm 2023

Hàng rào thường được xây dựng từ các cột chắc chắn, được nối liền bằng những bảng, dây, ray hoặc lưới, tạo nên một hệ thống chắc chắn và linh hoạt. Vật liệu sử dụng trong xây dựng hàng rào thường đa dạng, từ gỗ tự nhiên cho đến kim loại, nhựa hoặc kết hợp giữa các loại vật liệu này. Sự đa dạng này không chỉ đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ mà còn cung cấp sự linh hoạt trong việc lựa chọn theo yêu cầu cụ thể của từng khu vực sử dụng.

Căn cứ theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015 về mốc giới ngăn cách các bất động sản thì

• Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
• Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
• Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.”

Xây tường rào có bị phạt không?

Ngoài tính chất trang trí, hàng rào còn mang lại nhiều lợi ích khác nhau như bảo vệ an ninh cho khu vực bên trong, ngăn chặn sự xâm phạm trái phép và giữ gìn tính riêng tư cho gia đình hay doanh nghiệp. Hơn nữa, chúng còn là một phần quan trọng của thiết kế cảnh quan, tạo nên không gian ngoại thất hài hòa và đẹp mắt.

Việc xây dựng hàng rào không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi tại Khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 nên cần phải đề nghị cơ quan có thẩm quyền tại nơi xây dựng tường rào, cấp giấy phép xây dựng mới theo quy định tại điểm a, khoản 3 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 trước khi khởi công. Tuy nhiên, nếu không phải là xây dựng mới mà chỉ là sửa chữa, cải tạo hàng rào không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì không cần phải có giấy phép xây dựng.

Hiện nay, luật nhà ở năm 2014 quy định việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn được Bộ Xây dựng ban hành. Căn cứ theo quy định tại 6.4.6 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế – Tiêu chuẩn thiết kế như sau:

Đối với nhà ở liên kế mặt phố, hàng rào mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan, thống nhất theo quy định của từng khu vực và phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6 m.

Khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm trên 2,4 m, chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi

+ Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm nhỏ hơn 2,4 m, chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2 m hoặc xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới.

+ Trường hợp có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, thì hàng rào được che kín lại bằng vật liệu nhẹ. Phần che kín chỉ được phép cao tối đa 1,8 m.

+ Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền. Phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa là 0,6 m.

Như vậy, theo tiêu chuẩn kỹ thuật thì chiều cao hàng rào tối đa là 2,6 m.

Lưu ý rằng, nếu thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, khi đã có quy hoạch làm đường giao thông được duyệt nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì chủ sử dụng đất có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn và phải cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

Trường hợp công trình theo giấy phép xây dựng có thời hạn hết thời gian tồn tại, nhưng Nhà nước vẫn chưa thực hiện quy hoạch xây dựng, nếu có nhu cầu sử dụng tiếp thì đề nghị với cơ quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn tại

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Xây tường rào có bị phạt không?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay nhu cầu đến dịch vụ tư vấn pháp lý Tra cứu chỉ giới xây dựng. cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả

Mời bạn xem thêm:

• Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có bắt buộc phải có bất động sản không?
• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Mẫu Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở năm 2022

Câu hỏi thường gặp