Quyền ưu tiên mua nhà đang thuê như thế nào?

Hợp đồng thuê nhà ở không chỉ là một bản ghi pháp lý mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc định rõ mối quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê. Được xây dựng dưới hình thức hợp đồng dân sự, nó đặt ra các điều kiện cụ thể và rõ ràng để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình thuê nhà. Tư vấn luật đất đai nhận được câu hỏi từ phía độc giả rằng Quyền ưu tiên mua nhà đang thuê như thế nào? Liệu trong trường hợp này người thuê nhà có được ưu tiên mua lại nhà hay không?

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở năm 2014

Quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập mối quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê. Đây là một hợp đồng dân sự, chịu sự điều chỉnh của pháp luật để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Theo hợp đồng này, bên cho thuê nhà cam kết giao nhà cho bên thuê sử dụng trong khoảng thời gian thỏa thuận. Điều này bao gồm việc bảo đảm nhà ở đủ điều kiện để sử dụng và tuân thủ các quy định về an toàn, vệ sinh, và pháp luật liên quan khác.

Ngược lại, bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận đã đặt ra trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật. Việc thanh toán đúng hạn là trách nhiệm quan trọng để duy trì mối quan hệ thuận lợi giữa hai bên, đồng thời giữ cho quá trình thuê nhà diễn ra một cách suôn sẻ.

Hợp đồng thuê nhà ở không chỉ là một văn bản pháp lý mà còn là cơ sở để xây dựng sự tin cậy và tôn trọng giữa chủ nhà và người thuê. Qua việc tuân thủ nghiêm túc các điều khoản trong hợp đồng, cả hai bên đều đảm bảo được quyền và lợi ích của mình, tạo nên một môi trường sống ổn định và hài hòa trong căn nhà được thuê.

Quyền ưu tiên mua nhà đang thuê như thế nào?

Trong hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng nhà cho bên thuê trong khoảng thời gian được thỏa thuận trước. Cam kết này không chỉ giới hạn ở việc giao nhà mà còn bao gồm việc đảm bảo rằng căn nhà đó đáp ứng đủ điều kiện để bên thuê có thể sử dụng một cách an toàn và thuận tiện. Điều này áp đặt trách nhiệm cho bên cho thuê để duy trì và bảo dưỡng căn nhà, đồng thời tuân thủ mọi quy định về an toàn và vệ sinh, tạo nên một môi trường sống lý tưởng.

Tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2014 có quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

…

Như vậy, bên thuê nhà ở sẽ được quyền ưu tiên mua nhà đang thuê nếu:

– Đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê.

– Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Trường hợp nào đồng thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước chấm dứt?

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà là việc một trong hai bên (bên cho thuê hoặc bên thuê) thông báo chính thức và hợp pháp về việc kết thúc mối quan hệ thuê nhà giữa họ. Quá trình chấm dứt này có thể xảy ra theo nhiều lý do khác nhau, và quy định cụ thể thường được mô tả trong hợp đồng thuê nhà.

Căn cứ tại khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2014 có quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

…

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

Như vậy, hợp đồng thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước chấm dứt trong các trường hợp sau:

– Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn;

– Trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

– Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

– Nhà ở cho thuê không còn;

– Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

– Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở

– Nhà ở cho thuê có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

– Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

– Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Quyền ưu tiên mua nhà đang thuê như thế nào?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
• Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?

Câu hỏi thường gặp