Quy hoạch sử dụng đất là một quá trình phức tạp và quan trọng trong việc quản lý và phát triển đất đai. Nó bao gồm việc phân bổ và xác định các khu vực đất đai cho các mục tiêu đa dạng, bao gồm phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu. Pháp luật quy định về căn cứ lập quy hoạch đất di tích là gì?
Di tích lịch sử là gì?
Di tích lịch sử đại diện cho những dấu vết quý báu của quá khứ, là những bảo vật vô giá thể hiện giá trị lịch sử, văn hoá và khoa học của một quốc gia. Đây có thể là những công trình kiến trúc độc đáo, địa điểm có liên quan đến sự kiện quan trọng trong lịch sử, hoặc các di vật, cổ vật lưu giữ những kiến thức quan trọng về quá khứ.
Theo khoản 3 Điều 4 Luật Di sản văn hóa 2001 (sửa đổi, bổ sung 2009), di tích lịch sử là công trình xây dựng, địa điểm và các di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia thuộc công trình, địa điểm đó có giá trị lịch sử, văn hoá, khoa học.
Trong đó, di tích lịch sử được các xếp hạng như sau:
– Di tích lịch sử cấp tỉnh
– Di tích lịch sử cấp quốc gia
– Di tích lịch sử quốc gia đặc biệt
(Theo Điều 29 Luật Di sản văn hóa 2001 (sửa đổi, bổ sung 2009))
Căn cứ lập quy hoạch đất di tích là gì?
Trong việc thực hiện quy hoạch sử dụng đất, chúng ta phải dựa vào tiềm năng của đất đai cũng như nhu cầu sử dụng đất của các ngành và lĩnh vực khác nhau trong khu vực kinh tế – xã hội. Điều này đòi hỏi sự tập trung và tính toàn diện để đảm bảo rằng đất đai được sử dụng hiệu quả và bền vững.
Căn cứ khoản 1 Điều 9 Nghị định 166/2018/NĐ-CP, căn cứ của việc lập quy hoạch di tích được quy định như sau:
“Điều 9. Nội dung quy hoạch di tích
1. Căn cứ lập quy hoạch di tích bao gồm:
a) Văn bản pháp luật có liên quan đến quy hoạch;
b) Những nội dung có liên quan được nêu trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh của địa phương có di tích đã được phê duyệt;
c) Nhiệm vụ lập quy hoạch di tích đã được phê duyệt;
d) Quy chuẩn, tiêu chuẩn về bảo quản, tu bổ và phục hồi di tích;
đ) Ý kiến tổ chức, cá nhân có liên quan; cộng đồng dân cư nơi có di tích.”
Bản đồ trong hồ sơ quy hoạch di tích được lập với tỷ lệ bao nhiêu?
Quy hoạch sử dụng đất cũng phải xem xét sự thay đổi trong khí hậu và tác động của nó đối với đất đai. Thích ứng với biến đổi khí hậu trở thành một phần quan trọng của quy hoạch, vì chúng ta cần đảm bảo rằng các khu vực đất đai được thiết kế để chịu đựng được biến đổi khí hậu dự kiến và giảm thiểu tác động tiêu cực.
Căn cứ Điều 10 Nghị định 166/2018/NĐ-CP có quy định thành phần hồ sơ quy hoạch di tích cụ thể như sau:
“Điều 10. Hồ sơ quy hoạch di tích
Hồ sơ quy hoạch di tích gồm:
1. Tờ trình thẩm định hoặc phê duyệt quy hoạch di tích theo Mẫu số 02 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.
2. Báo cáo thuyết minh tổng hợp.
3. Bản đồ:
a) Bản đồ vị trí di tích và mối liên hệ với di tích khác trong khu vực nghiên cứu quy hoạch, tỷ lệ 1:5.000 – 1:15.000;
b) Bản đồ hiện trạng về sử dụng đất, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và bản đồ quy hoạch xây dựng khu vực đã được phê duyệt, tỷ lệ 1:2.000;
c) Bản đồ xác định khu vực bảo vệ và cắm mốc giới di tích; khu vực cần giải tỏa vi phạm di tích, tỷ lệ 1:2.000;
d) Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng; phương án quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích và phát huy giá trị di tích, tỷ lệ 1:2.000;
đ) Bản đồ định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, xây dựng công trình mới và hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1:2.000.
4. Dự thảo quyết định phê duyệt quy hoạch di tích bao gồm các nội dung chủ yếu quy định tại Điều 9 Nghị định này.”
Theo đó, trong hồ sơ quy hoạch di tích gồm có các loại bản đồ sau:
– Bản đồ vị trí di tích và mối liên hệ với di tích khác trong khu vực nghiên cứu quy hoạch
– Bản đồ hiện trạng về sử dụng đất, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và bản đồ quy hoạch xây dựng khu vực đã được phê duyệt
– Bản đồ xác định khu vực bảo vệ và cắm mốc giới di tích; khu vực cần giải tỏa vi phạm di tích
– Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng; phương án quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích và phát huy giá trị di tích
– Bản đồ định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, xây dựng công trình mới và hạ tầng kỹ thuật
Tỷ lệ của những bản đồ nói trên được điều chỉnh cụ thể theo quy định pháp luật.
Mời bạn xem thêm:
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Căn cứ lập quy hoạch đất di tích là gì?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay nhu cầu đến dịch vụ soạn thảo mẫu hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch sử dụng đất là thực hiện phân chia và khoang vùng đất trong không gian dùng cho các mục đích xây dựng phát triển kinh tế, quốc phòng, an ninh, môi trường hay biến đổi khí hậu trên nguyên tắc phần đất đó tiềm năng ra sao và nhu cầu sử dụng đất của các ban ngành, lĩnh vực với từng vùng kinh tế, đơn vị hành chính trong thời gian nào đó.
Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quá trình tiến hành kiểm tra thửa đất có nằm trong diện quy hoạch sắp tới của nhà nước hay không. Từ đó đưa ra quyết định phù hợp tình hình thực tế xác định mình có nên mua bán đất quy hoạch không; từ đó mang lại lợi ích tốt nhất.
Trường hợp 1: Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép bán và thực hiện các quyền khác như: Tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…
Trường hợp 2: Đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất; hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch. Tuy nhiên sẽ bị hạn chế một số quyền như: Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm….
