Biệt thự là một loại kiến trúc thường có thiết kế xa hoa và sang trọng, dành riêng cho tầng lớp trung và thượng lưu. Với giá trị đắt đỏ, biệt thự thường được xem là biểu tượng của sự giàu có và đẳng cấp. Thiết kế của biệt thự thường mang đậm phong cách và cái nhìn nghệ thuật của kiến trúc sư. Các biệt thự thường có kích thước lớn, với nhiều phòng và không gian sống rộng rãi. Các vật liệu cao cấp và công nghệ hiện đại thường được sử dụng trong quá trình xây dựng biệt thự, từ các vật liệu xây dựng chất lượng cao đến các thiết bị và tiện nghi hiện đại. Vậy quy định về quản lý sử dụng nhà biệt thự ra sao?
Căn cứ pháp lý
Nhà biệt thự là nhà như thế nào?
Biệt thự là một loại hình kiến trúc được xây dựng trên một khu đất riêng biệt và đặc biệt, tách biệt với không gian chung. Nó thường đi kèm với một khoảng sân vườn rộng lớn bên ngoài, trong khi bên trong mang lại không gian sống tiện nghi, thoải mái và yên tĩnh. Cấu trúc của biệt thự cần kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, tạo nên một tổng thể xa hoa và mang tính thẩm mỹ cao.
Thuật ngữ “biệt thự” xuất phát từ tiếng Việt, có nguồn gốc từ Hán Nôm, và cũng được sử dụng trong tiếng Anh và tiếng Pháp dưới hình thức “villa”. Villa thường chỉ đến một căn nhà ở vùng quê, nông thôn được sử dụng làm nơi nghỉ dưỡng. Đôi khi người ta còn gọi biệt thự với thuật ngữ “biệt thự sân vườn”, nhấn mạnh vào khía cạnh sân vườn rộng lớn của căn nhà.
Biệt thự không chỉ là một ngôi nhà sang trọng mà còn thể hiện sự tách biệt, sự riêng tư và đẳng cấp. Nó thường được xây dựng cho các gia đình giàu có hoặc những người muốn tận hưởng không gian sống sang trọng, tiện nghi và có tính riêng tư cao. Biệt thự là biểu tượng của sự xa hoa và đẳng cấp trong kiến trúc, mang đến cho chủ nhân một không gian sống độc đáo và đẳng cấp.
Theo quy định tại Điều 3 Luật nhà ở 2014, biệt thự được phân loại vào nhóm nhà ở riêng lẻ. Định nghĩa của nhà ở riêng lẻ đã được nêu trong quy định này:
“Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”
Ngoài ra, theo Điều 3 của Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD (Thông tư đã hết hiệu lực từ ngày 15/8/2016, tuy nhiên hiện nay chưa có quy định mới, quý bạn đọc có thể tham khảo quy định tại Thông tư này) của Bộ Xây dựng, nhà biệt thự tại đô thị được định nghĩa như sau:
“Nhà biệt thự tại đô thị” là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”
Từ các định nghĩa trên, có thể thấy rằng biệt thự được xem là một loại nhà ở riêng lẻ, có đặc điểm như sân vườn, hàng rào và lối vào riêng biệt, không quá 3 tầng chính, và có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.
Tiêu chí đánh giá nhà biệt thự
Hiện nay, biệt thự được phát triển gắn liền với các khu đô thị mới thường được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. Tiêu chí căn bản của một căn biệt thự cũng cần có rất nhiều các tiêu chí:
– Mật độ xây dựng thấp
– Mật độ cây xanh, hồ nước của toàn khu
– Kiến trúc và nội thất bên trong và bên ngoài cần sự sang trọng tinh tế
– Biệt thự phải là không gian sống yên tĩnh, sạch sẽ
– Được quản lý an ninh an toàn cao
– Có đầy đủ các dịch vụ sinh hoạt tiện ích cơ bản và cao cấp.
Quy định về quản lý sử dụng nhà biệt thự như thế nào?
Việc quản lý nhà biệt thự phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc, pháp luật về nhà ở và quy định tại Thông tư này. Đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị thì khi lập quy hoạch phải đưa các biệt thự nhóm 1, biệt thự nhóm 2 theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 4 Thông tư 38/2009/TT-BXD vào quy hoạch để quản lý; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị mà có biệt thự nhóm 1, biệt thự nhóm 2 theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 4 Thông tư 38/2009/TT-BXD thì phải bổ sung các biệt thự đó vào quy hoạch để quản lý.
Biệt thự được phân thành các nhóm sau:
– Biệt thự nhóm 1 là những nhà biệt thự gắn với di tích lịch sử – văn hoá được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt;
– Biệt thự nhóm 2 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
– Biệt thự nhóm 3 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.
Việc quản lý sử dụng nhà biệt thự phải đảm bảo các quy định cho từng nhóm biệt thự sau đây:
– Đối với biệt thự nhóm 1, phải giữ đúng kiểu dáng kiến trúc, hình ảnh nguyên trạng và quy hoạch của nhà biệt thự (mật độ xây dựng, số tầng và độ cao); đối với biệt thự gắn liền với di tích lịch sử – văn hoá được xếp hạng thì việc quản lý sử dụng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về di sản văn hoá;
– Đối với biệt thự thuộc nhóm 2, phải giữ đúng kiểu dáng kiến trúc bên ngoài và quy hoạch của nhà biệt thự (mật độ xây dựng, số tầng và độ cao).
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Quy định về quản lý sử dụng nhà biệt thự như thế nào?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn pháp lý về Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
Câu hỏi thường gặp
Biệt thự sân vườn là những căn biệt thự được xây dựng trên một khu đất rộng lớn, có 4 mặt tiếp giáp với thiên nhiên, không gian xung quanh là sân vườn, cảnh quan xung quanh, tiểu cảnh, cây xanh, hòn non bộ, hồ cá,..Đây chính là những nhấn tạo nên sự ấn tượng, độc đáo của biệt thự sân vườn.
Biệt thự song lập gồm 2 căn biệt thự có thiết kế giống nhau nhưng đối xứng nhau thông qua mặt phẳng vách chia đôi. Nhìn tổng thể là một biệt thự, nhưng lại bao gồm 2 biệt thự hợp thành. Thiết kế bên trong là hai ngồi nhà khác nhau. Biệt thự song lập có thể được gọi là biệt thự đối xứng.
Xét về tổng thể, biệt thự song lập sẽ có 4 mặt thông thoáng. Xét riêng từng căn, mỗi căn sẽ có 3 mặt riêng và 1 mặt ngăn chung ở giữa. Biệt thự song lập cần xây dựng trên nền đất bằng phẳng để đảm bảo tính đối xứng từ hai căn đối xứng. Biệt thự song lập thường được xây dựng tại các đô thị nhằm tiết kiệm không gian.
Biệt thự phố là khái niệm trong thời kỳ hiện đại được mô tả như một căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô. Được xây dựng trên khuôn viên đất không quá rộng rãi nhưng cũng đáp ứng đầy đủ công năng như một căn biệt thự khác.
Các mẫu thiết kế biệt thự phố đặc trưng bởi diện tích sân vườn nhỏ hoặc hầu như không có, biệt thự thường có 1 đến 2 mặt tiền. Tuy nhiên dưới sự khéo léo của kiến trúc sư công trình biệt thự phố vẫn lộng lẫy, sang trọng từ phối cảnh mặt tiền bên ngoài cũng như nội thất bên trong.
