Quy định về phân lô bán nền hiện nay như thế nào?

Hiện nay, việc phân lô bán nền hoặc mua bán đất nền đang trở nên phổ biến. Tuy nhiên, trên thực tế có rất nhiều người dân chưa hiểu hết về việc phân lô bán nền cũng như điều kiện, thủ tục mua bán. Trong nhiều trường hợp, người mua có thể không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phân lô, bán nền là hình thức đầu tư, kinh doanh bất động sản, trong đó chủ đầu tư phân lô bán nền được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh, thương mại sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho hộ gia đình, cá nhân khác để xây dựng nhà ở. Vậy Quy định về phân lô bán nền như thế nào? Cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu nhé

Phân lô bán nền là gì? 

Phân lô bán nền là cụm từ thường được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Theo quy định của pháp luật đất đai thì việc phân lô bán nền có thể hiểu là việc tách thửa đất để chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân hay tách thửa đất đai trong các dự án đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư, các dự án đầu tư xây dựng này đã được Nhà nước cấp phép. 

Đất phân lô bán nền được hiểu là khu đất mà đã được quy hoạch thành các lô có diện tích nhất định và chưa tiến hành xây dựng. Ngay sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất nền phân lô theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật, chủ sở hữu sẽ hoàn toàn có quyền triển khai xây dựng công trình.

Quy định về phân lô bán nền

Hiện nay quy định về các về chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền được ghi nhận trong Điều 194 Luật Đất đai 2013 như sau:

Điều 194. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê

1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai;

Bên cạnh đó, ngoài quy định tại Điều 194 Luật Đất đai 2013, quy định trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được bổ sung, sửa đổi tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP) nêu cụ thể các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
• Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
• Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

Theo đó chủ đầu tư chỉ được phân lô bán nền khi được sự cho phép của UBND cấp tỉnh theo quy định của Chính phủ, các yêu cầu về kết cấu hạ tầng và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Trước khi tiến hành thủ tục phân lô bán nền đất áp dụng đối với các trường hợp quý bạn đọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền cần tìm hiểu kỹ điều kiện của chủ đầu tư dự án như đã phân tích tại mục 2.1 nêu trên. 

Thủ tục phân lô bán nền như thế nào?

Thủ tục phân lô bán nền đất được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Quý bạn đọc tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng mua dự án phân lô bán nền đất;

Bước 2: Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng thì quý bạn đọc tiến hành đến chi cục thuế nơi có đất để kê khai nghĩa vụ tài chính;

Bước 3: Sau khi hoàn tất các thủ tục nêu trên năng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.

Chú ý:

– Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực quý bạn đọc phải tiến hành đăng ký sang tên;

– Khi được đăng ký vào sổ địa chính thì việc chuyển nhượng đã hoàn thành.

– Ngoại trừ, trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản (công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên) thì trường hợp còn lại hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định.

Thông tin bài viết

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Quy định về phân lô bán nền hiện nay như thế nào?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ, thông tin pháp lý như mẫu đơn xin phép nghỉ việc…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102

Câu hỏi thường gặp