Quy định về phá dỡ nhà ở như thế nào?

Phá dỡ nhà ở là quá trình loại bỏ hoặc hủy bỏ một công trình xây dựng, trong trường hợp này là một ngôi nhà hoặc căn hộ đã được xây dựng trước đó. Phá dỡ thường được thực hiện khi ngôi nhà cũ không còn sử dụng được, hoặc khi cần làm lại cơ sở hạ tầng, xây dựng lại nhà mới hoặc tiến hành các dự án xây dựng khác tại cùng một vị trí. Cùng Tư vấn luất đất đai tìm hiểu quy định về phá dỡ nhà ở tại bài viết sau

Căn cứ pháp lý

Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020

05 trường hợp bắt buộc phải phá dỡ nhà ở

Phá dỡ nhà ở là quá trình quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và quản lý bất động sản, đánh dấu sự kết thúc của một giai đoạn và bắt đầu của một giai đoạn mới. Trong quá trình này, ngôi nhà hoặc căn hộ đã xây dựng trước đó được tháo dỡ và loại bỏ, tạo đường cho sự phát triển và tái sử dụng đất đai.

Các trường hợp bắt buộc phá dỡ nhà ở được quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở 2014, bao gồm:

– Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.

– Nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

– Nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:

+ Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;

+ Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật Xây dựng 2014;

+ Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;

+ Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;

+ Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.

Ai là người có trách nhiệm phá dỡ nhà ở?

Phá dỡ nhà ở là một bước quan trọng và không thể thiếu trong ngành xây dựng và quản lý bất động sản. Đây là giai đoạn mà một chu kỳ kết thúc và một chu kỳ mới bắt đầu. Quá trình này không chỉ đơn thuần là việc phá hủy các công trình hiện có mà còn là sự thay đổi đáng kể về cảnh quan và tiềm năng phát triển của một khu vực.

Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở 2014, trách nhiệm phá dỡ nhà ở quy định như sau:

Trách nhiệm phá dỡ nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

2. Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VII của Luật này.

4. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn.

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

– Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

– Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn.

Ai sẽ là người chịu trách nhiệm về chỗ ở của chủ sở hữu khi phá dỡ nhà ở?

Phá dỡ nhà ở có thể được thực hiện bởi các công ty phá dỡ chuyên nghiệp hoặc bởi chủ nhà hoặc những người tự thực hiện. Việc này liên quan đến việc sử dụng các công cụ và thiết bị chuyên dụng để tháo dỡ và loại bỏ các cấu trúc và vật liệu xây dựng cũ, đảm bảo rằng quá trình này diễn ra an toàn và tuân theo các quy định pháp luật địa phương. Vậy chi tiết quy định ai sẽ là người chịu trách nhiệm về chỗ ở của chủ sở hữu khi phá dỡ nhà ở?

Căn cứ theo quy định tại Điều 96 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

Chỗ ở của chủ sở hữu khi nhà ở bị phá dỡ

1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ.

2. Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc diện bị thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu được giải quyết theo chính sách về nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới thì chỗ ở của chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được giải quyết theo quy định tại Điều 116 của Luật này.

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ. Trong trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc diện thu hồi đất thì chủ sở hữu mới được hỗ trợ chính sách tái định cư.

Yêu cầu khi phá dỡ công trình xây dựng như thế nào?

Có nhiều lý do để thực hiện việc phá dỡ nhà ở. Một trong những lý do phổ biến nhất là khi ngôi nhà cũ không còn đủ an toàn hoặc sử dụng được nữa do hao mòn, thiệt hại kỹ thuật hoặc vì nó không đáp ứng được các yêu cầu hiện đại về kiến trúc, tiêu chuẩn xây dựng, hoặc nhu cầu của cộng đồng xung quanh. Ngoài ra, phá dỡ nhà ở cũng có thể là một phần quá trình phát triển đô thị hoặc tái quy hoạch đất đai. Khi cần xây dựng lại cơ sở hạ tầng, mở rộng đường phố, xây dựng công trình công cộng hoặc dự án kinh doanh mới tại cùng một vị trí, việc phá dỡ là bước quan trọng để tạo không gian cho sự phát triển này.

Khi phá dỡ nhà cửa hay công trình xây dưng thì bạn phải phải tuân thủ các yêu cầu sau:

• Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.
• Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.
• Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc diện không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.
• Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở nằm trong khu dân cư trong khoảng thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Thông tin liên hệ:

Tư vấn luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Quy định về phá dỡ nhà ở năm 2023 như thế nào?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn khung giá đền bù đất đai. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín

Câu hỏi thường gặp