Để đảm bảo lưu thông xe cộ thuận tiện hay đảm bảo kết cầu tòa nhà vững chắc thì khi xây dựng tầng hầm chung cư cần tuân thủ quy định về mặt bằng. Để tránh xây dựng không đáp ứng được quy định pháp luật thì khi xây dựng công trình, chủ đầu tư và bên thi công công trình cần phải nắm được quy định về mặt bằng tầng hầm chung cư. Vậy, quy định về mặt bằng tầng hầm chung cư mới 2023 như thế nào? Hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu về vấn đề này nhé.
Căn cứ pháp lý
- Quyết định 44/2016/QĐ-UBND
- Bộ luật Dân sự 2015
Tầng hầm chung cư là gì?
Hiện nay, hầu hết các tòa nhà đều xây dựng tầng hầm, chủ yếu là để xe hay sử dụng vào mục đích khác. Một số tòa nhà có xây dựng tầng dưới mặt đất, và người ta thường gọi đó là tầng hầm. Tuy nhiên, để xác định là tầng hầm theo đúng quy chuẩn, thì phải đáp ứng tiêu chuẩn pháp luật quy định. Vậy, tầng hầm chung cư được xác định như thế nào? Theo quy định tại Mục 1.5.13 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị do Bộ Xây dựng ban hành thì Tầng hầm được quy định là tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.
Điều kiện để xây dựng tầng hầm cho chung cư?
Khi xây dựng tầng hầm cho công trình thì chủ đầu tư cần đáp ứng được những điều kiện mà cơ quan có thẩm quyền quy định. Nếu xây dựng mà không đáp ứng được điều kiện quy định thì sẽ bị xử phạt và có thể bị phá dỡ công trình. Do đó, trước khi xây dựng tầng chung cư thì chủ đầu tư cần nắm được những điều kiện mà cơ quan có thẩm quyền quy định. Theo Điều 6 Quyết định 44/2016/QĐ-UBND thì chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng tầng hầm cho công trình nếu đáp ứng được các điều kiện sau:
(1) Đủ điều kiện khởi công xây dựng theo quy định.
(2) Có thiết kế biện pháp thi công được phê duyệt.
(3) Đã thực hiện các biện pháp an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.
(4) Có sơ đồ chỉ dẫn vị trí, độ sâu các tuyến ngầm của hệ thống hạ tầng và văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý các tuyến đó nếu thực hiện đào đất trong khu vực có các tuyến ngầm của hệ thống hạ tầng.
(5) Có bố trí nhân sự giám sát trong suốt quá trình thi công.
(6) Có văn bản nghiệm thu các điều kiện đảm bảo an toàn giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
Quy định về mặt bằng tầng hầm chung cư
Khi xây dựng tầng hầm chung cư, chủ tư cần tuân thủ các quy định về mặt bằng tầng hầm chung cư. Để thuận tiện cho việc lưu thông xe cộ hoặc đảm bảo kết cấu tòa nhà thì chủ đầu tư cần nắm được quy định về mặt bằng tầng hầm chung cư hiện nay. Dưới đây là một số quy định về mặt bằng tầng hầm chung cư mà chủ đầu tư cần nắm rõ:
Quy định về số tầng hầm
Theo quy định quy chuẩn của Bộ Xây dựng thì chiều sâu của tầng hầm là không quá 5 tầng. Đối với nhà phố chỉ được 1 tầng hầm. Còn đối với các khu thương mại, khu công nghiệp, khu dân cư sẽ cho phép từ 2-3 tầng hầm để xe.
Quy định về chiều cao tầng hầm
Đối với tầng hầm của nhà ở, biệt thự có chiều cao tối thiểu là 2,2m và độ dốc tương ứng cũng tối thiểu là 2,2m. Chiều cao và độ dốc phải phù hợp với thiết kế công trình chung cư đảm bảo được sự thuận tiện cho việc lưu thông.
Ngoài ra, khi xây dựng cũng cần chú ý đến thiết kế cột và đà khi lên và xuống hầm. Nếu thiết kế quá nhiều đà thì phải giảm chiều cao xuống 20-30cm. Nhưng điều này sẽ làm cho tầng hầm bị bít hơi, không khí dưới tầng hầm bị bí. Vì vậy, chiều cao hợp lý cho 1 tầng hầm tối thiểu là 2,2m.
Quy định độ dốc tầng hầm
Theo quy định của Bộ Xây Dựng thì độ dốc tầng hầm được quy định không quá 15% – 20% so với chiều sâu của hầm đối với các công trình xây dựng.
Chiều cao được tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc đảm bảo cho việc lưu thông giữa các phương tiện.
Đối với dốc thẳng thường được thiết kế độ dốc là 15%, còn đối với dốc cong thì độ dốc không vượt quá 13%
Đối với các nhà phố có diện tích hẹp, nằm sát mặt đát thì độ dốc khoảng từ 20 – 25%. Với độ dốc này, cứ đi vào 1m chiều dài trong hầm thì nền sẽ thấp xuống 25 cm.
Nền và vách hầm
Để đảm bảo độ an toàn cho công trình và cũng như công tác chống thấm, dột nước làm ngập hầm khi mưa thì nền và vách hầm phải đổ bê tông cốt thép với độ dày 20cm.
Về chiều sâu:
xây hầm thì độ sâu đào xuống khoảng 1,5m trở lên còn xây bán hầm, thông thường độ sâu không vượt quá 1,5m so với mặt đất tự nhiên; Vậy để thi công được tầng hầm hay bán hầm buộc phải đào đất cả công trình, trung bình chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m.
Quy định về ranh giới xây dựng đường hầm
Bên cạnh những quy định về mặt bằng tầng hầm thì ranh giới xây dựng cũng là một điều mà chủ đầu tư công trình xây dựng cần phải lưu ý. Do đó, khi xây dựng tầng hầm cần nắm được quy định về ranh giới xây dựng đường hầm hiện nay. Theo khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 về ranh giới giữa các bất động sản như sau:
– Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
– Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, khi xây dựng tầng hầm cần phải đảm bảo các quy định về tiêu chuẩn xây dựng và phải xin cấp phép xây dựng theo quy định pháp luật.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Quy định về mặt bằng tầng hầm chung cư mới 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn pháp lý về phí tách sổ đỏ bao nhiêu tiền. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ theo Mục A.5 và A.6 Phụ lục A dược ban hành kèm theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 về Phân định diện tích trong nhà ở như sau:
“Phụ lục A
Phân định diện tích trong nhà ở
…
A.5 Không tính vào tổng diện tích nhà ở các trường hợp sau: diện tích tầng hầm để thông gió, tầng áp mái, tầng áp mái có đặt hệ thống kỹ thuật, tầng kỹ thuật, hệ thống kỹ thuật bên ngoài căn hộ, buồng đệm cầu thang, giếng thang máy, cầu thang ngoài trời.
A.6 Diện tích nhà ở được tính bằng tổng diện tích các tầng nhà, trong giới hạn mặt bên trong của tường ngoài, với diện tích ban công và lôgia. Diện tích cầu thang, giếng thang máy, được tính vào diện tích tầng nhà của tầng đó.“
Theo đó, diện tích nhà ở chung cư được tính bằng tổng diện tích các tầng nhà, trong giới hạn mặt bên trong của tường ngoài, với diện tích ban công và lôgia. Diện tích cầu thang, giếng thang máy, được tính vào diện tích tầng nhà của tầng đó.
Như vậy, không tính vào tổng diện tích nhà ở chung cư phần diện tích tầng hầm để thông gió.
Căn cứ vào Điều 554 và Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thì có thể hiểu rằng khi gửi xe ở tầng hầm chung cư hay ở bất kỳ đâu mà có phiếu giữ xe hoặc một hình thức phiếu khác và có thu tiền từ dịch vụ đó thì có thể hiểu rằng giữa người gửi và bên gửi giữ xe đã tồn tại một hợp đồng gửi giữ tài sản.
Và nếu như là gửi giữ xe cộ thì nghĩa vụ của bên gửi giữ là phải bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi giữ theo đúng tình trạng như khi nhận giữ. Nếu làm mất xe thì phải bồi thường.
