Sàn giao dịch bất động sản, thực sự, là một trung tâm quan trọng và không thể thiếu trong ngành kinh doanh bất động sản. Được xem là nơi đáp ứng các dịch vụ tiện lợi cho quá trình mua bán, giao dịch và quản lý bất động sản, sàn giao dịch này đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra sự tin cậy và tính minh bạch trong thị trường bất động sản. Mô hình hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là một hệ thống hoạt động khắt khe và phải tuân thủ tuyệt đối những quy định của pháp luật. Tìm hiểu ngay quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản tại bài viết sau.
Căn cứ pháp lý
Luật kinh doanh bất động sản năm 2014
Đặc điểm của sàn giao dịch bất động sản
Mô hình hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là một hệ thống hoạt động mà đòi hỏi sự khắt khe và tuân thủ tuyệt đối đối với các quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra trong một môi trường hợp pháp, công bằng và đảm bảo an toàn cho tất cả các bên tham gia. Các chuyên gia làm việc trên sàn giao dịch phải sở hữu kiến thức sâu rộng về các quy định luật pháp liên quan đến bất động sản, để có thể cung cấp sự hỗ trợ chính xác và đáng tin cậy cho cả người mua và người bán.
Thứ nhất, sàn giao dịch bất động sản thực hiện chức năng chính của môi giới và tiến hành các giao dịch. Điều này đồng nghĩa với việc khi khách hàng tìm đến sàn giao dịch bất động sản để mua các dự án, họ không cần phải tốn quá nhiều thời gian để tìm kiếm các dự án bất động sản chất lượng. Những dự án này thường được đưa lên sàn giao dịch bởi các chủ đầu tư và các chủ thể có nhu cầu, đảm bảo tính đa dạng và sự chất lượng.
Thứ hai, thủ tục pháp lý có thể được xử lý trực tiếp trên sàn giao dịch bất động sản một cách nhanh chóng, đồng thời cũng giúp hạn chế rủi ro một cách tốt nhất. Các chuyên gia hàng đầu trong ngành cho rằng việc môi giới là một trong những chức năng cơ bản của sàn giao dịch. Họ cũng cung cấp tư vấn cho khách hàng để giúp họ đưa ra các quyết định cuối cùng thông minh về giao dịch bất động sản.
Thứ ba, sàn giao dịch bất động sản có khả năng cung cấp dịch vụ và thông tin trực tiếp cho người tiêu dùng, giúp tiết kiệm thời gian. Mô hình cung cấp dịch vụ của sàn giao dịch này hoạt động theo hai chiều. Một chiều là cho phép chính phủ thực hiện chức năng giám sát và quản lý, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định. Chiều còn lại là cho phép khách hàng và các chủ đầu tư có nhu cầu về bất động sản tìm kiếm thông tin một cách thuận tiện nhất, giúp họ đưa ra những quyết định đúng đắn về đầu tư và mua bán bất động sản.
Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như thế nào?
Khi xem xét quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, rõ ràng rằng các sàn giao dịch này phải tuân thủ một số nội dung cụ thể theo quy định của Điều 70 trong Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Cụ thể, những nội dung quan trọng bao gồm:
Thứ nhất, sàn giao dịch bất động sản thực hiện các hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật dân sự. Điều này bao gồm việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua các bất động sản. Sàn giao dịch là nơi để các bên tìm kiếm các giao dịch bất động sản một cách hiệu quả và an toàn.
Thứ hai, sàn giao dịch bất động sản phải tổ chức các giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự và đồng thời cung cấp thông tin công khai về bất động sản thông qua việc giới thiệu và niêm yết. Điều này đảm bảo tính minh bạch và đáng tin cậy của thông tin liên quan đến giao dịch bất động sản, giúp các bên tham gia đưa ra quyết định thông thái.
Trong quá trình thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức này cần tuân thủ các điều kiện và nguyên tắc quan trọng như sau:
- Các chủ thể, bao gồm cả cá nhân và tổ chức, khi tham gia vào kinh doanh bất động sản, cần phải theo quy định của pháp luật và có thể thành lập sàn giao dịch hoặc thuê sàn giao dịch từ các chủ thể khác để phục vụ hoạt động kinh doanh của họ.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có tư cách pháp nhân, đối với doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh doanh bất động sản. Điều này đảm bảo tính pháp lý và quy định đối với hoạt động của sàn giao dịch.
- Các sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ nguyên tắc công khai và minh bạch, không vi phạm các quy định của pháp luật, đảm bảo tính trung thực và đạo đức trong giao dịch bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản cần có tên tuổi, địa chỉ, và biển hiệu cụ thể. Họ cũng phải thông báo về việc thành lập sàn giao dịch bất động sản trên các phương tiện thông tin truyền thông đại chúng và báo cáo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương theo quy định của pháp luật trước khi tiến hành hoạt động thực tế.
Thành phần hồ sơ thành lập sàn giao dịch bất động sản
Mô hình hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là một hệ thống hoạt động khắt khe và phải tuân thủ tuyệt đối những quy định của pháp luật. Điều này bảo đảm rằng các giao dịch diễn ra một cách hợp pháp, công bằng và an toàn cho tất cả các bên tham gia. Các chuyên gia trên sàn giao dịch thường phải có kiến thức sâu rộng về luật pháp liên quan đến bất động sản, để có thể cung cấp sự hỗ trợ chính xác và đáng tin cậy cho người mua và người bán.
Thành phần hồ sơ để gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:
– Bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;
– Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
– Danh sách và bản sao công chứng chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản; bản sao công chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
– Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản;
– Bản sao có chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản. Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Đồng thời báo cáo về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa thông tin của sàn lên trang thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
Thông tin liên hệ:
Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như thế nào?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng
Câu hỏi thường gặp
Thông tin của sàn giao dịch bất động sản gồm: Tên sàn giao dịch bất động sản; tên doanh nghiệp thành lập sàn; họ tên của người quản lý điều hành sàn; địa chỉ và số điện thoại liên hệ của sàn giao dịch bất động sản.
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cụ thể như sau:
• Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
• Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
• Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
• Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
