Nên ký hợp đồng thuê nhà bao lâu?

Việc thuê nhà trở thành một phần quan trọng của cuộc sống đối với những người chuyển đến các thành phố lớn để học tập hoặc làm việc, nhất là khi họ chưa có đủ điều kiện để sở hữu một căn nhà. Thuê nhà không chỉ là giải pháp tạm thời mà còn mang lại sự linh hoạt cho những người đang chập chững trên con đường xây dựng cuộc sống mới. Tuy nhiên, việc đối mặt với những thách thức liên quan đến hợp đồng thuê nhà là một hành trình đầy khó khăn. Vậy nên ký hợp đồng thuê nhà bao lâu để có lợi?

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở 2014

Nên ký hợp đồng thuê nhà bao lâu để có lợi?

Không phải ai cũng nắm rõ và hiểu rõ về các điều khoản, quy định trong hợp đồng, từ việc quy định về giá thuê, thời hạn, đến các điều kiện sử dụng và bảo dưỡng nhà cửa. Điều này đặt ra một thách thức đối với những người mới đến thành phố, chưa có kinh nghiệm trong quá trình tìm kiếm và ký kết hợp đồng thuê nhà.

Theo Điều 129 Luật Nhà ở 2014 thì thời hạn cho thuê và giá thuê nhà ở được quy định như sau:

– Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

– Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

– Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

Như vậy, bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận với nhau về thời hạn thuê nhà ở mà không bị giới hạn về thời gian.

Hợp đồng thuê nhà có đặc điểm gì?

Hợp đồng thuê nhà là một thỏa thuận pháp lý có đặc điểm chính là tính đền bù. Trong quá trình bàn giao và sử dụng tài sản, bên nhận được lợi ích từ bên còn lại phải chuyển giao lại một lợi ích tương ứng, thường là tiền thuê nhà. Điều này tạo nên một cơ sở pháp lý cho việc trao đổi giữa người cho thuê và người thuê nhà, đồng thời đặt ra các quy định về việc thanh toán và quản lý tài chính trong thời gian hợp đồng.

Việc lập hợp đồng thuê nhà cũng là quá trình chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Bên thuê được cấp quyền sử dụng nhà trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật. Điều này giúp định rõ thời hạn và quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê, tạo nên sự minh bạch và công bằng trong mối quan hệ giữa hai bên.

Hợp đồng thuê nhà thường được coi là hợp đồng song vụ, tạo ra một quan hệ nghĩa vụ giữa các bên tham gia. Mỗi bên đều có nghĩa vụ đối với nhau, tương ứng với quyền lợi mà họ đang nhận. Bên cho thuê chịu trách nhiệm cung cấp một môi trường ở đáng tin cậy và an toàn, trong khi bên thuê phải tuân thủ các quy định và cam kết thanh toán tiền thuê đúng hạn.

Tóm lại, hợp đồng thuê nhà không chỉ là một tài liệu pháp lý đơn thuần mà còn là cơ sở để tạo ra một mối quan hệ ổn định, công bằng và có trách nhiệm giữa người cho thuê và người thuê nhà.

Người thuê được chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp nào nếu hai bên không thỏa thuận thời gian chấm dứt hợp đồng thuê?

Thuê nhà không chỉ là việc chọn lựa nơi ở, mà còn là quá trình hòa mình vào môi trường mới, học hỏi và thích ứng với cộng đồng xung quanh. Bằng cách nắm vững thông tin và kỹ năng cần thiết trong quá trình thuê nhà, người dùng sẽ có cơ hội tốt hơn để tận hưởng cuộc sống đô thị một cách thoải mái và an ninh.

Theo quy định tại Điều 131 Luật Nhà ở 2014 thì các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở bao gồm:

– Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.

– Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

+ Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

+ Nhà ở cho thuê không còn;

+ Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

+ Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

+ Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

Như vậy, trong trường hợp bên thuê nhà và bên cho thuê nhà ở không thỏa thuận về thời hạn hết hợp đồng thì hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết hoặc cả hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

Thông tin liên hệ:

Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Nên ký hợp đồng thuê nhà bao lâu để có lợi?” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến vướng mắc của khách hàng. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
• Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?

Câu hỏi thường gặp