Luật mua bán nhà cho người nước ngoài quy định thế nào?

Pháp luật Việt Nam đã áp đặt một số hạn chế đối với việc người nước ngoài mua nhà tại đất nước ta, với mục tiêu hàng đầu là bảo đảm quốc phòng và an ninh. Việc quy định các giới hạn này không chỉ giúp bảo vệ lợi ích quốc gia mà còn đảm bảo tính ổn định và an toàn cho toàn bộ cộng đồng cư dân Việt Nam. Cùng tìm hiểu Luật mua bán nhà cho người nước ngoài như thế nào? tại bài viết sau:

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở 2014

Luật mua bán nhà cho người nước ngoài như thế nào?

Vào ngày 25/11/2014, Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014, đánh dấu một bước quan trọng trong việc quản lý và điều chỉnh thị trường bất động sản tại Việt Nam. Một trong những điểm đặc biệt và quan trọng nhất của Luật Nhà ở 2014 là việc thiết lập một chương riêng về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho tổ chức cá nhân nước ngoài (đơn giản là cho phép người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam). Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015 điều chỉnh chi tiết về đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà, điều kiện, cũng như quyền và nghĩa vụ của họ khi mua nhà tại Việt Nam.

Sau bốn năm kể từ khi Luật Nhà ở được thi hành, việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam (từ năm 2015 đến 2019) đã tạo ra một sự thay đổi đáng kể trên thị trường bất động sản. Số lượng người nước ngoài sở hữu căn hộ và nhà ở trong các dự án chung cư, cũng như các dự án nhà ở riêng lẻ, đã tăng đáng kể. Điều này đã tạo nên một nguồn cung mới trên thị trường và đóng góp đáng kể cho sự phát triển của lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Thậm chí, một số dự án nhà ở đã đạt tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài lên đến 30% của tổng số lượng căn hộ, theo quy định của Luật Nhà ở.

Sự mở cửa này không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Điều này đã giúp thu hút đầu tư nước ngoài và thúc đẩy sự phát triển của kinh tế Việt Nam. Từ đó, việc mua nhà tại Việt Nam trở nên thuận tiện và nhanh chóng hơn, giúp người nước ngoài tiết kiệm chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan.

Điều kiện người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam

Trong bối cảnh toàn cầu hội nhập ngày càng sâu rộng, Việt Nam đã mở cửa cho người nước ngoài đầu tư và mua sắm bất động sản. Tuy nhiên, việc áp đặt các hạn chế là một biện pháp quan trọng để đảm bảo rằng quốc gia không chỉ tirên lý mà còn thực tế, không mất quá nhiều quyền kiểm soát và quản lý về tài sản bất động sản trong nước. Điều này có thể bao gồm việc giới hạn diện tích đất hoặc số lượng căn hộ mà một người nước ngoài được phép sở hữu, hay thậm chí còn kiểm soát dự án đầu tư bất động sản đối với người nước ngoài. Điều kiện người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam như sau:

Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận đầu tư
• Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà khi:

• Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Việc hạn chế mua nhà và đầu tư bất động sản cũng giúp quốc gia theo dõi và kiểm soát việc sử dụng các tài sản này. Điều này có thể liên quan đến việc đảm bảo rằng các ngôi nhà và tài sản không được sử dụng cho các mục đích có thể đe dọa quốc phòng và an ninh, như tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động tội phạm hoặc việc làm không phù hợp với quy định pháp luật. Bên cạnh đó, pháp luật cũng có những quy định chặt chẽ về thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.

• Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
• Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
• Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Luật mua bán nhà cho người nước ngoài như thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ liên quan như là tư vấn pháp lý bồi thường thu hồi đất, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện

Câu hỏi thường gặp