Tranh chấp đất đai là một vấn đề phức tạp và thường xảy ra trong nhiều quốc gia trên thế giới, bao gồm cả Việt Nam. Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp đất đai là mâu thuẫn về quyền sở hữu giữa các bên. Có thể có những tranh cãi về giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sự tranh chấp trong quyền kế thừa hoặc quyền sử dụng đất. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý hoặc các vụ kiện để xác định quyền sở hữu của các bên liên quan. Trong một số trường hợp, tranh chấp đất đai xuất phát từ sự xung đột trong việc sử dụng và quản lý đất. Vậy quy định việc giải quyết tranh chấp hai nhà xây sát vách như thế nào? Hãy cùng Tư vấn luật đất đai chúng tôi tìm hiểu tại nội dung sau:

Nhà chung tường, sát vách được hiểu là như thế nào?

Hình thức nhà tường chung đã xuất hiện từ rất lâu, đặc biệt là ở các thành thị nơi dân cư đông đúc. Nhà tường chung là những ngôi nhà liền kề nhau và có chung một bức tường. Mục đích xây dựng nhà chung tường nhằm giảm bớt chi phí xây dựng cho chủ đầu tư, tiết kiệm thời gian xây dựng, đồng thời tăng tối đa diện tích khi sử dụng. Đây cũng chính là những lý do mà các cá nhân, hộ gia đình hay lựa chọn hình thức nhà tường chung.

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm kể trên, xây nhà chung tường cũng tiềm ẩn những rủi ro, chẳng hạn: Móng nhà bị lún, có thể gây sập, sạt lở móng…; gặp nhiều khó khăn trong việc mua bán, chuyển nhượng nhà ở cho người khác, phát sinh nhiều thủ tục rườm rà…; Nhiều trường hợp, việc xây nhà dễ xảy ra tranh chấp..

Giải quyết tranh chấp hai nhà xây sát vách như thế nào?

Đầu tiên, bất kể bạn là chủ đầu tư của một ngôi nhà có hai bức tường, bất kể bạn làm gì, nếu ai đó có ý định thay đổi hoặc sửa chữa nó, bạn nên thảo luận với chủ sở hữu của ngôi nhà có cùng bức tường đó. Thỏa thuận này đảm bảo không gây ra quá nhiều tranh cãi và các bên thống nhất được phương án phù hợp để xử lý, phá dỡ bức tường và xây dựng các giai đoạn xây dựng để gia cố hoặc xây dựng lại (thỏa thuận tái thiết).

Sau đó vấn đề quan trọng chủ đầu nên tiến hành tìm kiếm đơn vị nhà thầu uy tín chuyên nghiệp để nhận tư vấn thi công và xin giấy phép xây dựng.

Giải quyết tranh chấp hai nhà xây sát vách như thế nào?

Xin giấy phép xây dựng

Việc xây nhà hiện nay không chỉ liên quan đến cá nhân chủ nhà mà còn liên quan đến pháp luật, để đảm bảo đúng trình tự pháp luật thì trước khi xây nhà bạn cần phải xin giấy phép xây dựng.

Những loại giấy tờ cơ bản khi xin giấy phép như:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đất, giấy ủy quyền công chứng (nếu có).

Kèm theo trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.

Chứng minh nhân dân bản sao công chứng.

Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.

Xin cấp giấy phép xây dựng sẽ tạo điều kiện cho quá trình thực hiện xây dựng công trình một cách thuận lợi, nhanh chóng.

Hạn chế việc chỉnh sửa, dễ dàng thi công với mặt tiền đã xin phép và hoàn công xây dựng.

Vấn đề phức tạp liên quan đến tháo dỡ tường chung

Trong tháo dỡ nhà cũ có yếu tố phức tạp như tường chung, vách chung. Không ít nhà phố gặp tình trạng này và khi tháo dỡ phải giữ lại tường cho nhà kế bên. Tuy nhiên tùy theo thỏa thuận giữa hai bên thì sẽ có bước xử lý khác nhau.

TH1: Nếu hai bên đồng ý tháo dỡ bức tường chung khi xây dựng, đơn vị thi công sẽ hạ tường và tiến hành gia cố lại cho nhà hàng xóm bằng tôn nếu nhà hàng xóm không có tường hoặc xây mới lại bức tường chung ( tùy theo 2 bên thỏa thuận).

TH2: Chủ đầu tư không thể thỏa thuận về việc tháo dỡ tường. Nếu vẫn muốn xây dựng nhà mới thì chỉ có thể giữ nguyên hiện trạng tường chung. Lúc này, chủ đầu tư phải chịu rủi ro là mất đi phần đất đó, gia đình buộc phải xây dựng bức tường mới trên nền đất của mình theo đúng pháp luật.

Nếu gia đình vẫn tháo dỡ bức tường khi chưa có sự đồng ý tình huống sẽ dẫn đến kiện tụng, tranh chấp. Có thể khi tháo dỡ ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc đến tường nhà bên cạnh như nứt, nghiêng nhà và họ có đủ quyền lợi và pháp lý để tranh chấp buộc dừng tiến trình thi công.

Thực tế, đa phần tình huống này xảy ra rất nhiều, có rất ít nhà liền kề đồng ý tháo dỡ khi chưa có ý định sửa chữa và ngân sách xây dựng.

Một bức tường chung sẽ mất nền tảng thực sự. Một nhóm kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm xây dựng sẽ đến thăm địa điểm trước khi bắt đầu xây dựng bản đồ và ghi lại tình trạng hiện tại của tòa nhà, kiểm tra bức tường giống như tòa nhà lân cận và chia sẻ cả hai, các bên đảm bảo tuân thủ pháp luật để quá trình diễn ra đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.

Những lưu ý khi xây nhà sát vách

Việc xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Trong quá trình xây dựng, việc xây nhà sát vách là một trong những vấn đề quan trọng mà chủ nhà cần phải quan tâm. Vậy, để xây nhà sát vách đúng cách, bạn cần lưu ý những gì?

Tìm hiểu quy định của pháp luật

Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần tìm hiểu quy định của pháp luật về khoảng cách giữa hai căn nhà liền kề. Quy định này sẽ khác nhau tùy theo từng địa phương, do đó bạn cần liên hệ với cơ quan chức năng để biết chi tiết. Nếu không tuân thủ quy định này, bạn sẽ phải đối mặt với những hậu quả nghiêm trọng.Xác định khoảng cách giữa hai căn nhà.

Tìm hiểu về tường chung giữa hai căn nhà

Trong quá trình xây nhà sát vách, tường chung giữa hai căn nhà là một vấn đề rất quan trọng. Tường này cần được xây dựng chắc chắn, vững chãi để đảm bảo an toàn cho hai căn nhà. Bạn cần lưu ý đến chất lượng vật liệu, độ dày và cách bố trí tường chung để đạt hiệu quả tốt nhất.

Chọn nhà thầu uy tín

Để đảm bảo xây nhà sát vách đúng cách, bạn nên chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm trong việc xây dựng tường chung giữa hai căn nhà. Nhà thầu này cần có đội ngũ kỹ thuật viên có kinh nghiệm và nhiệt tình để giải đáp mọi thắc mắc của bạn và hỗ trợ bạn trong quá trình xây dựng.

Đo lường đúng kích thước bức tường chung

Để đảm bảo tường chung giữa hai căn nhà đạt đúng kích thước, bạn cần đo lường chính xác. Điều này sẽ giúp bạn tránh được các sai sót trong quá trình xây dựng và đảm bảo tường chung được xây dựng đúng kích thước và hình dáng.

Làm đúng quy trình xây dựng

Quy trình xây dựng tường chung giữa hai căn nhà cũng rất quan trọng. Bạn cần đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy trình xây dựng để đạt được hiệu quả tốt nhất. Điều này bao gồm việc thi công đúng theo kế hoạch, sử dụng vật liệu chất lượng và đảm bảo an toàn lao động.

Thực hiện bảo trì và bảo dưỡng định kỳ

Sau khi xây dựng xong, bạn cần thực hiện bảo trì và bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo tường chung giữa hai căn nhà luôn đạt hiệu quả tốt nhất và an toàn cho người sử dụng.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Giải quyết tranh chấp hai nhà xây sát vách như thế nào?“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ tư vấn pháp lý về vấn đề bồi thường khi bị thu hồi đất, cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Mời bạn xem thêm bài viết: